香港虽是弹丸之地，却是全球房地产市场中的一朵“奇芭”。二战以后，60多年时间内，经历了七次楼市轮回，频率之高，周期特征之鲜明，世界少见。每轮房价的大起大落，都有人发财，有人囊空。

如果看房价水平，香港是全球房价 的城市之一。即便2016年上半年内地一线城市房价大涨，仍不是香港的对手。

随着香港政府增加更多土地供应，地价的压力很可能进一步加大。6月29日，香港政府宣布将在7月至9月的财政季度中公开招标7块土地，这7块土地将增加4760个居住单位。香港发展局局长陈茂波6月曾表示，地价下跌的速度将超过房价。
而在今年上半年，中国内地买家也放缓在香港的购地脚步，加入观望队列，并为香港地价进一步下跌做准备。

近几年多次夺得诸个香港政府居住用地竞拍的内地开发商，在今年的8次公开招标中只参与了2次，彭博统计的数据显示。这与去年下半年，包括万科、保利在内的内地开发商在9次竞标中投标8次形成鲜明对比。

内地买家的风格似乎发生了微妙的转变，因为当去年年底香港住房市场由牛转熊时，内地买家蜂拥涌入香港商业地产，这令香港标志性建筑的楼价格创下新高。

香港房价已较去年9月高峰下跌12%，不动产成交量降至纪录 ，香港政府拍地脚步也已经放缓，内地买家需求降温无疑加大了香港楼市的压力。分析师认为，除此之外包括新鸿基地产、长江实业等香港地产商的疲弱需求将进一步打压房价，特别是中心城区以外地区的房价。

美联物业数据显示，今年上半年香港不动产交易量下降到了26,517宗，创下了该公司1991年开始追踪数据以来的 半年纪录。因均价下跌，包括新鸿基、长江实业、恒基地产等香港本土开发商在今年的8次土地公开拍卖中一次都未能夺标。房价下跌、现存楼盘销售疲软令他们不愿意拍地。

业内人士表示，地价当前处于下行调整中，特别是新界的地价，短期内将影响该地区二手房市场。今年上半年香港新界地价下跌了10-15%，下半年可能再跌5%。另有数据显示，过去8次居住用地竞拍中，5次中标价格低于市场预期区间下端，而所拍地块过去12个月里地价下跌多20%。