2016年的楼市注定是“政策年”，先是 发布新政利好，楼市持续回暖，尤其一线城市楼市量价齐升，使得房地产交易登记 “一号难求”。接着，部分一线城市出台调控政策给楼市降温，通过严格限购期待市场可以重回理性。至于一线楼市是否可以回归平衡，需等待市场的验证，但有一点可以肯定的是，一线城市的周边区域必将坐享限购下分散出的购房资本，促进楼市成交额。

2016一季度利好不断 一线楼市成交火爆

2016开年以来，楼市政策利好频传：降首付、降契税、营改增……各地楼市也相应迅速升温，一线城市楼市表现尤为抢眼，上个月纷纷交上漂亮的成绩单。数据显示，今年3月份，上海一手住宅成交面积突破200万平方米，达到了233万平方米，成交套数将近1.9万套；广州一手住宅成交面积突破百万平方米，达到119万平方米、1.07万套，相比去年同期的66万平方米，广州今年的成交大幅增长了八成；深圳一手住宅成交面积为46万平方米，略低于去年同期。

业内专业人士认为，一线楼市交易之所以当红不让，除了新政利好的刺激作用，同时和它的低库存、良好的去化周期及高 价值不无关系。前不久广东省的“一类一策”去库存政策中，深圳的去库存指标甚至为0。加上一线楼市不断涌入的外来人口，及土地资源的有限性，导致其 价值比相对较高。

一线城市理性限购 广州楼市资本外溢效应显著

面对楼市集中回暖、价格上涨，部分一线城市却没有乘势追击，反而升级限购政策给楼市降温。其中让人难以预料的应该是上海和深圳。3月25日，先是上海出台了 严房产调控政策—“沪九条”，从严执行限购政策，非上海户籍居民家庭购房缴纳个税或社保年限由满2年提高到满5年；信贷政策方面，第二套普通住房首付不低于50%，第二套非普通住房首付比例不低于70%。接着深圳发布调控政策：“非深圳户籍购房社保‘1改3’”以及“首套贷款还清后二套房首付四成”（此前为三成）。

至于广州会不会跟进，业内人士分析，上海、深圳实行楼市新政旨在打压过热的市场，但广州并没有房价 、普涨的基础，所以也无需调控打压。尽管如此，乘着政策东风，广州楼市的“外溢效应”依然惠及周边楼市，如佛山、清远等与广州无缝接驳的周边城市，楼市成绩同样优良，甚至有数据显示清远三分之一的房屋是广州客买走的。

恒大地产钜惠全城 阔景美墅总价仅88万起

记者走访发现，广州楼市的“外溢效应”并非惠及 周边城市楼盘，目前受惠的，除了各周边城市与广州交界的楼盘，还有品质、品牌、环境都过硬的周边度假项目。以清远为例，品牌度假大盘——恒大金碧天下，80%的业主都是广州客，大多是冲着它的优良环境、大品牌、高性价比而来。

据了解，恒大金碧天下是地产龙头恒大集团深耕7年，倾力打造的广州北养生度假综合体。该项目位于清远市清新区内，6大国家4A风景区，规划有逾26万㎡配套——恒大世纪旅游城，设有白金七星酒店、会议 、饮食 、运动 、健康 、娱乐 和商业 等 设施。此外还有山顶公园、开心农场、儿童乐园等配套设施，男女老少皆可怡然自得。

目前，该项目正在热销的全新坡地美墅，赠：1前后私家花园， 148-333平方米户型总价低至88万起，购房就送高达6万家私，同时25万起就可以买到一套心仪的豪装房，更有“无理由退房”，确实是不错的选择！