近年 区新增供应急剧减少，广州房地产开发量已经明显呈现集中在外围新兴区域的特征。根据统计，从2007年-2009年 六区商品住宅新增供应量占全市比重的50%左右，下降至近三年的不足30%，2016年4月 六区新增供应占比更是仅占区区7%。

在2010年广州市国土房管局在公布广州土地利用总体规划时就指出，从现在到2020年，广州市还有不到130平方公里新增用地可用，仅相当于3年可用的建设量。其中，还可新增建设用地的供应区域多位于郊区， 区已基本鲜有新增建设用地可供。

物业的稀缺性以及物业的消费群体的购买力共同决定其价值成长空间。 城区物业永远比近郊物业保值， 也更快。 土地的开拓已基本以旧改为主，大量旧改项目摇身一变成高大上的住宅新区，例如广钢、广纸，还有备受瞩目的牛奶厂。与前两者不同，牛奶厂楼盘以低密度为主，未来是个闹中取静的 社区。

在牛奶厂的带动下，隔壁的豪宅项目合生帝景山庄售价和成交套数都已直线上涨，而周边的全新刚需项目天河星作更显得值得期待。

天河星作：主打刚需户型，解放城区刚需置业

天河星作地处未来地标智慧城，南临金融城。项目占地约4.3万㎡，总建筑面积约8.7万㎡，主要由18-21 住宅洋房组成，计划分两期开发。项目主打58-120㎡二-四房非毛坯刚需户型，以“地段、环境、性价比”三大法宝解放城区的刚需置业，打造低总价产品。

（项目效果图)

（项目效果图)

亿元公共配套，尽显项目强大张力

项目建有大型主题园林、集中式大堂及星光泳池，尽展业主私属休闲娱乐空间，其中专属订制的泛会所，力求打造精英式社交平台。项目还规划配建商业街，便利店、生活超市一应俱全，并自建幼儿园及 ，业主日常生活吃喝玩乐及 一步到位。同时， 私立华联大学，周围人文氛围浓郁。

（项目自建园林景观）

另值得一提的是，项目奥体， 目前已为奥体新城投入了100亿元用于公共设施及配套建设， 内9个居住区的建设都将参考新加坡的“邻里 ”模式，以集中的公共服务设施服务市民，满足居民日常生活需求。

据了解，项目拥有天河稀缺的“N+1”户型设计，约58-120平方米两至四房，全部带有精品装修，是领跑天河的精品之作。天河星作全新刚需非毛坯产品即将发布，销售 目前也已基本完工，预计6月初正式开放。为了让更多客户享受到购房优惠，目前天河星作将优惠 由500名增加到1000名，只要凭身份证进行优惠登记，前1000名登记客户均可享受额外99折优惠。