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[摘要] 都说 一套澳洲房产，年回馈高达15%，重要的是，超低门槛只要20万就能获得，究竟怎么做到的？靠得就是澳洲房产独有的房贷政策，也就是“高 ”，也正是因为这“高 ”，众多中国 者在广阔的海外房产市场中选择了“澳洲房产”进行他的 笔 ，20万轻松撬动200万澳洲房产！
都说 一套澳洲房产，年回馈高达15%，重要的是，超低门槛只要20万就能获得，究竟怎么做到的？靠得就是澳洲房产独有的房贷政策，也就是“高 ”，也正是因为这“高 ”，众多中国 者在广阔的海外房产市场中选择了“澳洲房产”进行他的 笔 ，20万轻松撬动200万澳洲房产！
按照墨尔本CBD与墨尔本大学中间区域的高层 目前的房价，一居室是在40万澳币（按4.86汇率约194万人民币）左右，小编就以这栋 为例子为大家讲讲澳洲房产的高 如何在你的澳洲房产 中发挥神乎其神的作用的。
首先，锁定房源仅需要首付10%，这栋 目前是期房，首付10%即约4万澳币，打给开发商的信托账户，就算是买了这套房了；在信托账户是在 下的，买家及开发商未经任何一方许准都无法挪用账户里的钱。
了解更多澳洲房产信息 可拨打400-890-0000 转 831312
其次，海外人士在澳洲贷款额度一般在70%-80%（当地人贷款额度高达95%），交房前的前三个月，当地的按揭公司会自动找上门来咨询你是否需要办理房屋贷款；除了办理贷款之外，我们还需要支付剩余15%-20%（根据贷款额度）左右的尾款，也就是6万澳币（此处按15%计算）。
也就是说，在首付及尾款之后，你总共付出：10%的首付4万+15%的尾款6万，一共10万澳币（￥48.6万）。
值得一提的是，对于 客来说，贷款比付全款购房获利更大，而且现在澳洲处于几十年来的低利率时期，办理贷款很划算；加上目前的货币形式：人民币不断贬值，澳币则是跌倒谷底正在稳定回赠，全球化的澳洲资产配置甚至可以为你实现房产以及货币的双面 。
读到这里，很多朋友会说，那啥，美国也是这么付房款和办理贷款的，澳洲的高 到底体现到哪里？接下来这三大秘笈，才是真正的重头戏，也是让你轻松无忧实现“一套变多套”的利好政策！
月供：只还息不还本
澳洲房产 办理房贷，可以申请“只还息不还本”的贷款还款模式。一般在操作上，就是在一家银行办理3-5年的“只还息不还本贷款”，等到五年后，如果还想继续持有房产，就再续五年办理同样的贷款还款方式；如果想售出，则可以连带着贷款一起售出，由接手人来处理贷款。
而在这五年中，你每个月的月供就只是“利息”，“只还息不还本”月供只需要5577元人民币。但是墨尔本CBD的一居室租金每周的租金就可达400澳币，约7776人民币，再减去其他杂费，一个月可赚1700左右的纯利润。
续贷 ：可贴现可对冲
五年之后贷款到期之后怎么办？重新估值所持有的房产，假设五年之后重新估值后，持有房产价值60万，根据五年前的贷款比例75%，我可贷45万，而我原本仅需要30万，多出来的15万便是多贷出的金额，我可以选择贴现或者对冲。当然月供的基数也得有原来的30万增加为现在的45万，此时月供为8366元。
选择贴现时，这15万澳币，我可以用来 任何项目，比如下一套房产，“一套变多套”就是这么来的。
选择对冲时，这15万澳币还是房子放在原有的账户中，可已抵扣年利息及每年的持有成本，于是乎，在15万澳币消费完之前只需要每月坐等即可，初步计算该事件或为6年左右。
不续贷是怎么整？卖了吧！
澳洲买房和中国卖房有一点差异，买家将房款交到银行，银行收到贷款全额之后所剩的便是卖家的 。假设5年之后再估值房子价值80万澳币，卖出后还贷64万，所得14万便是房产所得 。
房天下推荐澳洲 ：
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