据悉，上一周（2月27日~3月4日）广州4家银行对房贷利率做出了微调：平安银行、光大银行把首套房房贷利率调为8.5折，广州银行把首套房房贷利率调为基准利率。另外，广发银行把二套房贷房利率调为上浮10%。

目前广州首套房有17家银行提供8.5折优惠利率，比2月份增加了两家。首套房平均利率4.216%，比2月的4.22%又有下降。

从折扣数据来看，8.5折是广州房贷市场主流利率，有17家银行执行8.5折利率。汇丰银行仍以8.2折独占低利率，高利率是广州银行的基准利率。

春节后，在一大波楼市刺激政策下，伴随着一线楼市成交的屡屡冲高，加之央行降准，银行资金充裕，更多银行下调了首套房利率。广州平均利率比年前下降了0.005个百分点。

当前整个市场利率下调的趋势已形成，各家银行会先观察市场整体情况，再考虑是否做出调整。毕竟若利率提高，在高房价背景下，购房者还贷压力会增加很多，大量房贷客户可能流失。

近期，上海监管部门表示，在当前杠杆增加、房贷火热时，各家银行不应再打利率价格战。即各家银行应该对房贷加强控制。房贷分析师胡飞船认为，一线城市房价上涨，一是因为首付比例降低、税费减少等利好政策下，改善型购房者的需求被激发；二是商品房库存少、土地供给更少。如按上海监管部门的意见，各家银行不该再打价格战，而应对各类购房者严格审核，区别对待，限制 炒房客，保障刚需人群贷款买房。

3月是楼市小阳春。今年伊始，中央为了加快楼市去库存的步伐，密集出台了降首付、提高住房公积金利率、“买房减税”新政等一系列政策。受这些政策“组合拳”的鼓励，一、二线城市的房地产市场出现了异常火爆的现象。尤其是北上广深等一线城市房价飙升，开发商及房主坐地涨价，日光盘、地王等现象屡见不鲜，市场进入亢奋状态。

2月29日晚《广东省供给侧结构性改革总体方案（2016—2018年）》的发布，更是直接引爆楼市，广州各大开发商均摩拳擦掌酝酿涨价。下面将为大家盘点3月热销刚需楼盘。

保利红馆：上门即有机会参与抽取7500元的微软Surface Pro 4

保利红馆是区域内的面向青年置业群体精心定制的以中小户型为主的住宅。目前在售户型为56-60㎡非毛坯两房、70~77㎡非毛坯三房，价格在24000-26000，总价150万起，双地铁上，3方总价180万起。预计3月中旬1号楼楼王产品推出，76-96㎡2-3房，现场可享2万抵10万优惠，限时契税优惠。即日起（3月5日）至4月17日，广州保利所有中心城区在售项目，客户上门即有机会参与抽取7500元的微软Surface Pro 4。

保利红馆效果图

【保利红馆】位于地铁3号线与7号线交汇处汉溪长隆站上盖，7个地铁站瞬达珠江新城，随即今年年底7号线将开通，4个站广州南站，交通便利。

【保利红馆】依傍【保利大都汇】50万㎡的大型商业综合体，形成一个生活、、娱乐、购物等功能齐全的大规模社区，衣食住行，一站式满足住户需求，足不出户，尽可享受繁华的商业配套。现在已有多家品牌商家进驻，包括在兴盛汇知名西餐厅、禅文化素食文化馆、知名咖啡厅等众多品牌。商业街区将于2016年5月试营业，业主未进驻，配套已先行！入住保利红馆，入住一个成熟社区。

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北部万科城：均价5500元/平 首付3万起轻松置业

北部万科城推出全新组团拾光集Q11、B46，目前认筹中，预计月底开盘，户型为约60-107㎡二至三房带装修洋房，均价约5500元/平起。现场推出首付3万起轻松置业万科活动，并享认筹返。

北部万科城大的特点是性价比高，均价5500元/平，一套婚房不过30余万左右，二期自带幼儿园小学并已经可以入读，目前在建铁一中学，预计2年内完工。小区自带华润万家超市、饮食娱乐综合商场以及白天鹅酒店温泉spa会所。

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越秀保利爱特城：占据着萝岗天河站，特惠3万抵10万

越秀保利爱特城占据着萝岗天河站，30瞬达天河，无缝接驳6号线香雪站，3站到天河。项目总建面约68万方，产品包括72－129㎡二至四房，户型设计方正实用，实用率高达83%～85%，还搭配20班幼儿园、48班小学、游泳池、风情商业街、社区诊所等全龄化配套。

三月份首周，保利集团打造的爱特城现场人头攒动，项目周六当天20多套一口价单位推出即售罄，据爱特城的销售人员透露，楼市逐渐火爆起来，项目的3、4号楼将全面涨价，涨幅约1700元/平。

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