广州，2016年1月6日 –高力国际今天举办广州地区年度新闻发布会，会上以2015年房地产市场回顾及2016年市场展望为主线，详细分析了及广州地区甲级写字楼、商铺及住宅的表现情况，并分析了关于国家 城市建设下广州物业市场的前景。

高力国际研究部中国区董事谢靖宇先生表示，2015年国内市场对写字楼的整体需求增长，在高力国际监测的14城总净吸纳量同比上升25%。总体而言，去年写字楼市场新增供应量大，市场表现分化严重，租金表现亦差异显著。北京持续成为写字楼物业租金贵的市场，上海租金升幅至2008年以来达到大幅度。

作为华南地区贸易枢纽的省会城市，广州2015年经济表现平稳，前三季度GDP同比增长8.3%，有限的新增供应量以及市场对写字楼稳定的需求，促使空置率降至六年新低。住宅市场亦表现活跃，成交量大幅增长。

穗写字楼租赁表现良好空置率降至六年新低

根据高力国际研究部数显示，2015年的广州甲级写字楼市场迎来三个写字楼建筑面积共计267,599平方米的新增供应，较2014年新增供应下降6.6%。其中珠江新城子市场，占整体新增供应量超九成。空置率同比下跌1.8个百分点至15.7%，降至近六年来低点。平均租金继2014年下行之后有所回升，至人民币155.4元每月每平方米。

2016年广州甲级写字楼新增供应将达高峰，总计约63万平方米，其中约65%的新增项目位于珠江新城子市场。新增项目体量给空置率带来上行压力，预计到年底全市平均空置率会有所上升。需求预计维持历年平均水平。核心区域保持竞争 ，租金将有所上涨。

高力国际楼服务租户代表部副董事梁杰先生表示，2016年 季度的写字楼租赁市场， 在珠江新城子市场将会呈现短暂“供小于求”的现象，租金将被拉升，但这种情况从第二季度开始便得以缓解。他认为今年位于琶洲区域的新增项目将陆续入市，从而拉升该区域的市场关注度。

值得关注的是，位于包括番禺及国际金融城在内的新兴区域内一些写字楼项目将进入写字楼散售市场。在有限的可售资产的支撑下，资本值或将有所攀升。高力国际项目销售及推广部华南区董事黄润满先生此前预计2016年上半年，写字楼销售市场将会出现真正的回暖趋势。

非核心区域商铺集中放量核心区域调整为主要基调

根据高力国际研究部数据显示，在2015年广州物业市场共四个总计482,000平方米新增项目开业。其中仅一个新增供应，即高德置地冬广场，位于核心区域。核心区域内供应仍有限，业态调整为主要基调，其中快时尚、餐饮业态表现抢眼。面对日益增长的网购市场，加重体验式业态比重仍为重要的应对措施。

2016年将有六个项目计划入市，总面积约50.8万平方米。其中三个项目位于核心区域，总计建筑面积约为19.2万平方米。大量计划中的新增供应将加剧业主间对租户及消费者的竞争，非核心区域表现更为明显。

高力国际零售房地产服务部董事林丹女士对此表示，2016年将迎来倍受瞩目的天环广场的开业，正佳广场极地海洋 的开门迎客，万菱汇陆续竣工的升级改造工程。天河商圈将会是2016年广州零售房地产市场的焦点所在。随着零售业态在2015年的调整，以及各业态对电商发展的适应，2016年将迎来租金的稳步提升。餐饮业态将会是市场上活跃的一个版块，也承担起租金上涨的重要角色。天河商圈以及老四区核心的商业项目租金预计保持凌厉的上升势头，非老四区新开业的项目也会随着市场认识度以及进驻率的增加而稳步提升。

三足鼎立，多点支撑，构造羊城“大三角”

去年12月，广州“十三五”规划提出要强化国家 城市建设。向北空港、向南海港、向东创新港，形成广州高水平对外开放新格局的核心战略资源，构成了广州能集聚全球 资源的“大三角”。

高力国际咨询服务部华南区董事陈厚桥先生表示，珠江新城CBD、国际金融城、琶洲互联网创新集聚区，是 城区集聚 要素的核心区域，构成“小三角”。他 指出，琶洲将建设互联网创新集聚区，目前已经吸引了阿里巴巴、腾讯等互联网企业巨头进驻，西区正着力打造“紧凑型CBD”和“24活力CBD”。关于广州国际金融城，他认为从 城区来看，它位于广州 区；从大广州来看，广州国际金融城处于由科学城、智慧城、琶洲会展区、海珠生态城、大学城等组成的广州第三中轴线上。目前，金融城规划推进顺利，已成功引入平安集团、万联证券、新华保险、广州银行、省产权交易集团等金融机构及保利、绿地、长江实业等 开发商。

除外，加快南沙新区和南沙自贸区建设同样是广州“十三五”规划的重点。不久前出炉的广州经济三季报，上半年增速领跑全市的南沙区仍保持着强劲的势头，以13.7%的GDP增速在广州11区中继续独占鳌头。番禺淘宝村也被写入 扶持电商发展的规划，南村淘宝镇与番禺四大电商创业产业园、广州国际商品展贸城一同被纳入番禺电商产业格局。对此，陈厚桥表示，在2016年南沙、番禺相关产业 是商业地产的发展势头，定将不容忽视。

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