2015年仅剩后几天，各项目销售进入年终后的冲刺。回首2015一整年，从三月起政策大礼包接踵而至，对楼市进行全方位合力调控，今年楼市回暖明显，广州成交数据直逼2013年成交峰值。增城作为广州楼市的成交大户，除了三月份屈居第3外，其余月份成交量均稳坐全市销冠宝座，一路霸气领先。

根据广州房天下数据监控 统计（统计时间为2015.1.1-2015.12.28），增城一手商品住宅网签量达17730套，环比2014年全年14200套大幅增长24.9%，成交面积逼近200万平，环比去年也增长23.5%。今年5月，增城撤市设区，正式归入广州怀抱，这无疑又对该区域楼市起到了正面的刺激作用。今年5-9月， 增城每月成交均于1500套上下高位徘徊，10-12月更是飙升至2000套，创下增城单月成交新高。

今年，广州一手楼网签均价约15173元/平， 六区均价破24000元/平，而外围五区均价仅11275元/平。其中，增城区的成交均价仍在万元以下，仅为9922元/平，是全市仅有的3个均价未破万的区域之一，属广州楼市的 。

但不可忽视的是，今年增城的成交均价已明显提高。据统计，增城去年全年均价8955元/平，2月份低至7677元/平，而今年各月份均价均保持在9000元/平以上，7月份更是首次破万，12月均价达到今年峰值10787元/平，相对去年整体均价上涨超20%。

2014年增城撤市改区，2015年5月正式挂牌，从去年至今，增城的全市商品房成交量一直稳居广州前三，增城的房价也一路提升。在增城的几大楼市板块中，作为离广州市区较近的新塘板块，是增城楼价较高的区域，成交均价已在10000元/平以上，如金泽豪庭、保利东江首府等。当然该区域内，也有不少笋盘的存在，如尚东•we家、合生湖山国际、新景豪庭等刚需盘，均价普遍在8500-10000元/平之间。

朱村板块均价从9000元/平到10000元/平，上涨了1000元/平左右；新塘、荔城等板块房价涨势也接近1000元/平。从 13号线和21号线正在紧张施工， 16号线和23号线也顺利纳入建设规划，城际快车和广州新东站等发展建设方向的提出，让目前仍处在 的增城热度不减，持续倍受青睐。

2015增城成交10 绿湖国际城居首

在增城销量10的项目中，均价上万的占去一半，可见增城今年的房价已慢慢涨起来，市场接受力也在逐步提升，区域配套规划 也将逐渐突显。

从上表可看出，增城的高位成交主要得益于绿湖国际城、誉山国际、翡翠绿洲、锦绣天伦、合生湖山国际等热销楼盘。增城销冠项目绿湖国际城以价格制胜，成交均价仅6960元/平，吸引了一大批对价格较为敏感的客户，畅销1195套。位列第二、第三的誉山国际和翡翠绿洲销量均上千套，誉山国际均价也在增城平均线以下，而翡翠绿洲均价则却上万。有“天河东美城市庄园”之称的翡翠绿洲依靠其成熟的配套成功“上位”，5万方 体涵盖幼儿园、 、初高中，12年 达成，业主享有优先 权并享受学费优惠。

尚东·WE家

增城另一热门楼盘尚东we家也备受市场关注。尚东we家位于广州东新塘镇新塘大道西南面，新塘新 区内。作为广州“东进”的重要根据地，尚东we家未来的 不可限量。同时，项目距离 13号线温涌站仅500米距离，交通便利，是名副其实的 盘。

项目总建筑面积约68万平方米，是新塘板块大型的居住社区之一。项目各项配套完善，有商业街、幼儿园、 等相关配套，是尚东地产布局广州东的大盘力作。小区还拥有18万㎡超大法式园林，平均每户拥有40平米花园，是新塘户均拥有园林绿化面积较大的小区。整个园林分南北两个 大花园，基本做到户户有景；围绕园林建设了1.5公里健身绿道，并布局了有篮球场、羽毛球场、儿童游乐场等设施。

（项目洋房效果图）

尚东•We家年终推出10套特惠一口价单位，户型面积涵盖50平N+1小户，86-171平二至四房，优惠高达19.4万。项目在售49-181平一至六房，均价为8500元/平；49平一房，1万享85折；86-108平两三房，其中86平两房1万惠5万，108平三房1万惠5.6万；171平园景四房，1万惠19万。

碧桂园凤凰城

位列第六的碧桂园凤凰城的销售成绩也格外瞩目，12月6日，碧桂园凤凰城运动洋房【星悦】盛大开盘，逾千台客户到场抢房，所推单位不到2几乎抢售一空，销控板全线飘红，2劲销超10亿，创下了胜却“金九银十”广州楼市遍地开花的销售神话。

碧桂园凤凰城15696元/平的均价是上榜楼盘中高的，也大幅领涨了区域均价，如此标高的价格为何能引千人抢房大战？作为拥有15万业主的13年醇熟大城，碧桂园凤凰城一直以国际成熟社区超级大城的姿态傲居广州东，十余年精心深耕标杆式醇熟配套。目前已有三条成熟商业街，大型ShoppingMall购物 即将在1月迎来盛大开业，期间万田超市和中影•飞影国际影城也同步开业，为星悦开盘劲销喜讯“锦上添花，这也是该项目继6大商业街、9大社区名校、五星级酒店、社区专属医院等配套之后，令凤凰城业主更享生活便利的浓墨重彩的一笔。

另外交通方面，星荟洋房前拟规划为广惠辅道，届时往西将通往广惠高速、萝岗区开创大道，而凤凰城大道也将直接北通新新公路，快速通往广惠高速，东门商业街往广园东路方向将扩建6车道，便捷到达广州及珠三角各地。而且随着东部交通枢纽逐步落实、 13号线的进度提升，凤凰城会更加成熟更加便利。

（星悦日景鸟瞰效果图）

凤凰城产品户型深受广州白领的欢迎，自示范区开放以来备受热捧。产品从居住理念、建筑设计、带装修约等多重维度全面升级，高采光低能耗，多处采用人体工程学及人性化设计如L型厨房、全屋西门子插座面板、USB接口、双联开关等，并含全屋收纳系统、橱柜多功能设计、仿石纹抛釉砖新型材料， 卫浴品牌科勒和摩恩等，享纯南向、南北对流、360°全山景、配套临街商业、餐饮综合体、大型体育馆、山体公园等，被业界誉为“颠覆传统经典大作”。

碧桂园凤凰城目前主推97平和140平的主打户型，电商优惠2万享5万，联系房天下置业顾问更可获得高达1万元的购房。此外，凤凰城已推出别墅组团【雲熙山】，户型为320-540平，价格为35000-40000元/平。

碧桂园城市花园

在炙手可热的广州东 城板块中，碧桂园城市花园也尤为抢眼，10月底，该项目被中国房产风云榜评为“年度畅销楼盘”。自去年11月开盘以来，碧桂园城市花园一直以以傲人业绩在广州东 城板块独占鳌头，封推必清，每次推售去化率均在8成以上，占据楼市风云话题首席，屡创销售奇迹。

据悉， 城板块290亿 城全面动工在即、 21号线进度不断提升（截至目前已完工28%）、工信部电子五所全面封顶等配套逐步完善喜讯，宜居 大城的板块形象倍加立体，更是坚定置业者信心。加之，碧桂园城市花园产品也做得颇为用心，全部大平层单位都是无限楼距、南北通透的 尊贵品质单位，不仅方正实用，更享3m 、360度园林美景、双套间等人性化居住设计， 受市场追捧，在近三个月持续热销。

（项目整体效果图）

碧桂园城市花园1月将再次推出新货，包括户型Y019（约93-96㎡ 口N+1户型）、Y017(约103-113㎡ 口N+1户型），优惠以及价格待定。碧桂园•城市花园目前在售洋房和商铺产品，洋房2万惠6万，商铺认购98折，准时签约再99折。项目主推95-199平（建筑面积）的三四房，带装修均价为10500元/平；67-72平（建筑面积）的单层铺，折后毛坯价为22200-22500元/平；117-306平（建筑面积）的双层铺，折后毛坯价为17800-18500元/平。

金地香山湖

增城金地香山湖一直以高性价著称，11月初，项目推出100-138平三四房单位，主打高性价比，部分楼栋单位价格亲民低至6字头。再加上现场下单享受96折和2万抵10万的优惠，当天引来近千人前来抢房，以年轻人居多，项目亲民的房价吸引了不少广州年轻刚需的青睐。开盘一个半就卖出了近160套，去化接近六成。

广东外语外贸大学金地荔湖城外语 是项目一大亮点，该 于2011年进入荔湖城办学招生。金地集团与 达成共识，由金地集团 ，依托广外强大的平台资源和丰富的基础 经验，延续广外基础 理念 和初中 的办学。值得注意的是，广外在自身品牌使用上 谨慎，在11年之前从未参与过楼盘 的运营管理，而之所以选择与金地•荔湖城合作办学，是基于广外对金地集团的品牌实力和企业文化认同的前提下而进行的。

（金地香山湖商业街效果图）

金地香山湖洋房主要有81-138平（建面）二到四房单位，均价7800元/平，目前案场有2.5万享10万优惠，项目预计2016年6月30日交房。

增城新盘新货提前知

据广州房天下监控 不完全统计，2016年增城预计将有8盘开盘或加推。