成交攀升：罗冲围二手房成交价接近19000元/㎡

根据相关机构统计，从成交量来看，11月份（11.1-11.30）广州十一区网签新建住宅7589套，同比去年同期增长4.9%，超过了“金九”的7589套的成交量；成交均价15684元/㎡，环比上涨11.7%，同比上涨0.9%；

而自2015年4月份“330新政”以来，广州二手房网签同样呈节节攀升的态势，月均网签量维持在4000套以上，居高不下，以白云区罗冲围为例，周边二手楼盘富力半岛、富力桃园均已接近19000元/㎡，并且销售火爆；

政策利好：供需两端力促楼市平稳，去库存压力下政策有望再放松

11月份， 多次提出“去库存促消费”；根据相关机构分析，虽然今年以来 及地方出台一系列措施，但由于市场后续需求乏力，提振作用有限； 多次表态去库存，未来相关政策或将陆续出台，包括在需求端鼓励更多人群购房，以释放需求，在供给端创新供给挖掘消费 ，助力库存去化；

11月20日，国务院法制室公布《住房公积金管理条例（修订送审稿）》向社会公开征求意见，距上一次（2002年）相隔13年；其中放宽公积金缴存范围、提取条件和使用范围，被外界视为利好政策“先声”；

多次提及供给侧改革意味着未来政策不仅从需求端刺激消费，还将通过供给端发力增效；针对房地产市场，国土部、住建部曾发文提出优化住房及用地规模、结构，未开发房地产用地转型利用、已有库存转化为保障房源等，未来通过调整供应端优化供应体系及结构，或将成为缓解市场压力，防范市场风险的又一助力；多轮政策组合加之未来政策宽松预期，将加大楼市回暖动力；

前景预测： 认为，现在是出手买房的好机会

根据相关报告指出，央行一再降息、公积金贴息商贷、“二孩”全面放开等政策为楼市保驾护航，加上正值年底房企冲击业绩的时机，无论是从供求关系、货币政策还是市场预期看，房价上涨仍是一种难以动摇的市场特征，涨幅大小会和市场周期波动相关联；总体来看，2016年房价仍将持续上涨；

表示，进入收官战12月，开发商整装待发，广州楼市成交或平稳增长；由于时近年底，购房客出手的迫切性增加；不少购房者希望赶在农历新年前入伙，其购房需求集中在年底这一两个月释放，市场需求的增加或将带动广州楼市交易 活跃度进一步提升； 更表示，目前贷款利率已接近历史低点，所以无论是刚需还是改需，现在都是出手买房的好机会；

住要住在市区，拥有更大的 空间

无论是11月24日楼面地价16401元/㎡的市桥 ，预计未来房价破3万元/㎡；还是11月30日楼面地价接近2万元/㎡的广钢新城，预计未来房价接近4万元/㎡，广州一周内两次火爆的土地拍卖预示2016年广州房价的持续飙高，也预示着郊区房价将达3万元/㎡，市区房价将持续飙高；

对于购房客来说，买郊区盘是因为价格 ，而以广州为例，天河、越秀、荔湾、海珠、白云 五区无疑是广州未来房价飙升迅速的区域，买市区盘同时拥有更多的区域 空间、商业交通配套还有 医疗资源等 ，而位于广州 的保利瓏熙无疑是目前佳的购房选择；

区域 方面，按照2014年《罗冲围 更新改造工作方案》， 初步估算投入46亿元改造罗冲围突围崛起，罗冲围整治改造将从交通整治、业态发展、配套建设多方面出发，全面实现罗冲围从“货围”到“人围”的转变，2020年底前基本建成“活力罗冲围”；

商业交通方面，瓏熙东风西路，步行5到达汇锦新天地，15到达北京路商圈，周边商业购物、肉菜市场、电影院、银行等生活、休闲、娱乐配套一应俱全；门口数十辆公交接驳全城，更有规划的 13号线贯穿广州东西，瓏熙的价值将不断提升；

医疗方面，瓏熙 资源丰厚的越秀区，5KM不到的距离到达广州第二十四 、广东华侨 、广州第三 等多所省级名校，从小就让孩子赢在 起跑线上；医院配套方面，瓏熙20以内可达广州市 人民医院、广州市中医院、广州医学院第三附属医院等多个甲级医院，全家人身体健康舒心有保障；

141㎡江景四房后珍藏单位，买即送城央稀缺10年车位使用权

项目热销141㎡滨江豪华四房，产品位于 位置，三面 南北通透，豪华主卧套间配置，7.5米超大观景阳台，尽显王者奢华气度，除了一览无敌江景之外，更欣赏 法式园林，可谓是揽江观园的至高享受！保利瓏熙解决业主停车难问题，只要购41㎡产品，将免费附送城央稀缺10年车位使用权，真正解决城央“停车难“的后顾之忧；

141㎡楼王户型介绍 户型：四房两厅两卫 面积：141㎡

◎ 三面单边大四房，360°景观尽收 ◎ 7.5米超大阳台，通风对流采光通透

◎ 豪华主卧搭配衣帽间，尽享奢华气度 ◎ 园林环绕，俯瞰一线江景

保利瓏熙清盘钜惠，目前在售103-141㎡后珍藏单位，均价仅23000-25000元/㎡，12月还将有价格上的限时优惠，购41㎡楼王四房更将获赠10年车位使用权；广州保利2015年销售一路领先，为回馈客户，年底更将有一系列优惠活动，详细情况可前往保利瓏熙销售 了解！

项目地址：广州市白云区 罗冲围 松鹤南街（汇锦新天地旁）