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[摘要] 继7月27日-8月2日广州新房成交量全线上涨后,上周(8.3-8.9)广州新房成交量大幅下跌。全市十一区除了两区成交量上涨外,其余九区成交量均下跌,且降幅超5成!
继7月27日-8月2日广州新房成交量全线上涨后,上周(8.3-8.9)广州新房成交量大幅下跌。全市十一区除了两区成交量上涨外,其余九区成交量均下跌,且降幅超5成!据房天下数据监控中心统计,2015年8月3日至8月9日,广州十一区新建商品房住宅网签1298套,环比下跌27.81%;签约面积为151535㎡,环比下降28.07%,套均面积为116.74㎡,全市一手网签均价16208元/平,环比下跌0.24%。
(数据来源:中指研究院 阳光家缘 房天下数据监控中心整理 CREIS中指数据,fdc.fang.com)
增城、番禺、黄埔名列上周成交前三甲
增城、黄埔一直都是购房者买房的热点区域,上周,增城、番禺、黄埔分别以243套、217套、193套的成交量名列前三,三区总销量为653套,占广州新十一区总销量的一半,成为拉动上周广州新房成交量的三大主力!
其中黄埔区有保利越秀岭南林语、万科金色梦想、中海誉城三楼盘入榜广州周成交热销盘10。
万科金色梦想位于科学城央核心居住区,紧邻地铁6号线香雪站,十余条公交线路瞬达全城;项目更享百万平方商业配套,万达广场、高德汇等就在家门口。社区私享全新万科街FUN,自设幼儿园,创新“8+1”全龄化园林设计。在交通、配套、生活等方面都有着其独特的优势。
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万科金色梦想的户型设计采用万科集团研究多年的“十”字户型产品,两梯六户,所有户型方正、舒适实用,有良好的观景和采光条件,强调产品的功能性与舒适性。值得一提的是,约77方的精琢三房,方正实用,功能紧凑,可以做到三房两厅还带入户花园,为全广州在售的超实用户型;85㎡南向三房格局方正,空间实用;令人惊喜的是95㎡三房采用横厅设计,三面单边,主人房带步入式衣帽间及独立卫浴,突破传统豪宅横厅思维,小三房也能做豪宅。而约77㎡-95㎡稀缺三房已迅速成为市场的新宠。
万科金色梦想全新三期组团“梦享立方”G11、G12栋开始诚意登记3万抵15万,户型为95㎡三厅四房两卫复式住宅, 为5.6米,推出时间和交楼时间待定。非毛坯均价13500元/平,另外项目还在售G2、G3、G7、G8栋65方两房一卫,77方、85方三房一卫,95方三房两卫带套间,现有2万抵10万优惠,项目二期产品将于2016年6月交楼。
另外位于黄埔九龙镇九龙大道的万科幸福誉作为广州东首席教育大盘也是黄埔区的热销盘之一,目前在售二期J13、J14栋,户型为87-96㎡带装修园景三房,均价9500元/平。项目位于中新知识城南部启动区的核心位置,坐拥多条交通主干线与天河相联,通达市中心。地铁14号线知识城专线、21号线、6号线二期,预计2016年开通。规划依山就势,组团空间层次分明,小区内设置有初中、小学、幼儿园一条龙的教育设施。
万科幸福誉是位于中新知识城板块的全新刚需生态大盘,是地铁14号线知识城南站项目,一旦地铁开通,家门口就可搭乘地铁了。还有就是,在家门口也可享受天河的一站式购物好心情,大型商业综合体——中新里就在马路对面。在这里安家落户,不仅可以享受shopping的好心情,还能让你在家看着小孩上下学,12年无忧教育——从幼儿园到高中,让你不用为小孩上学发愁。
增城上周楼盘成交中合景誉山国际(39套)、锦绣御景国际(23套)挤进广州周成交热销盘10。而番禺则仅有广州亚运城(27套)挤进广州周成交热销盘10。
上周广州楼市销量仅从化荔湾上涨
从中心六区(越秀、天河、荔湾、海珠、黄埔、白云)的成交情况来看,上周(8.3-8.9)六区成交442套,环比下跌25.08%。中心六区只有荔湾成交量上涨,成交59套,微涨3.51%。
广州新近郊五区(番禺、花都、南沙、从化、增城)上周成交量大跌,只有从化上周成交量上涨,成交91套,涨幅达10.98%。
从化刚于前日8月12日正是挂牌,以从化区的身份并入大广州。在挂牌现场,多位领导并未明确表示从化楼市将进行限购,因此据小编推测,从化撤市设区后,有望跟增城区一样,继续执行政策。目前从化楼市是广州楼市的价格洼地,多盘均价7字头走俏。据悉,从化360°山景洋房景业荔都已经全新推出新品【拾悦】,带非毛坯6300元/平起,可享受拎包入住套餐及托管代租。99—139㎡的三至四房新品,拎包入住套餐,可以600元/平的商家企业直供价,选配全屋品牌家私家电和软装套餐。目前享受电商团购1万抵93折,公积金两成首付低仅需10万起。
景业荔都360°非毛坯山景洋房在满足买家度假自住需求基础上,同时具备 功能,未来将由景业名邦旗下专业酒店物业管理团队提供社区运营的“托管代租”平台,帮助业主实现闲时资产增值,业主还可用积分兑换景业名邦集团旗下 、酒店的“交换入住”服务。
景业荔都邻近地铁14号线宣星运动谷站,项目生态自然条件极好,四周万亩荔林,360°山景洋房。空气、水和食材是景业荔都特色,对于注重健康养生和休闲度假的来说,景业荔都是个非常好的选择;另外还配备有智能家居系统,小区配有CSA开心农场、周围有宣星运动谷,未来还将建成有山顶公园、幼儿园等配套设施,业主们能享受比较高的生活质量,项目预计2016年2月一期洋房交楼。
上周广州楼市成交白云区成交量降幅大,下跌54.95%,南沙排第二
房天下数据监控中心统计数据显示,广州成交量除了从化、荔湾上涨,其余区均全部下跌。其中白云成交量下跌54.95%,降幅大;其次为南沙、海珠、花都、番禺等,降幅达42.08%-34.83%。与前一周(7.27-8.2)全市十一区成交量全部上涨相比,上一周大部分区域销量下跌,显得广州8月楼市增长乏力,楼市温度有所下降。
虽说白云区楼市成交量大跌,但其区域内还是有不少楼盘一直深受热捧。如上周成交量名列区域内前茅的深业江悦湾、御金沙、保利瓏熙等楼盘。
保利瓏熙位于广州市白云区罗冲围板块,一线临江,老荔湾老越秀区,具有三江汇聚、一线江景资源。目前在售93-122㎡三房产品及141㎡臻美四房,户户俯瞰法式皇家园林及9.7米超宽珠江景观面。
据介绍,目前为热销的是141㎡的四房楼王单位,三面南北通透,豪华主卧套间配置,7.5米超大观景阳台,尽显王者奢华气度,为业主实现了宽敞舒适的完美生活。
该产品目前均价约24000元/㎡,附带5A级非毛坯。为了回馈广大业主对项目的厚爱和支持,保利珑熙现正推出认购141㎡单位送精美家电及10年车位使用权的夏日购房优惠。优惠推出以来,市场反响非常不错,受到不少改善型买家的热捧,两周即售出十余套单位,再续五一“一天劲销1亿”的热销势头。
再来看看南沙区热销盘,万科南方公元在售B2栋、C4栋少量单位,户型包括70-95平二至三房,带装修均价9500元/平,享三好教育季98折优惠。另外,项目推出D1栋复式洋房,5. ,户型为100平四房两厅,带装修均价11000元/平。全新复式洋房样板间已开放。B2栋、C4栋预计2016年年底交房。D1栋预计2017年6月交房。
万科南方公元背靠南沙大山乸,小区环境清新优美。户型主打73平两房、88-95小三房及复式四房两厅,设计紧凑,通风采光好,非常适合三口之家或三代同堂。小区内规划有公立幼儿园,周边公立幼儿园、小学、中学环绕,如区域内有口碑的麒麟中学,可享受一站式优质教育资源。
万科南方公元总占地约15.6万平,总建面37万平,容积率仅为1.6,园林空间舒适感极强。项目的建筑风格是新式英伦风,是区府板块在售的生态居住大盘。整个园区规划2597户。万科南方公元专门打造6500平商业步行街,集餐饮、酒吧、服饰、超市、零售为一体。
均价方面,广州新十一区上周成交均价总体下跌,但与前一周相比,上周有6区均价小幅上涨,涨幅大为增城,达3.37%;其余5区均价下跌,跌幅高区为从化区,达13.73%。从化成交量上涨、均价下降,以价换量效果明显。近郊五区增城、番禺、花都上周均价微涨,尤其是增城均价上涨幅度为全市高,销量也是全市11区多,区域热度可见一斑。中心六区越秀、海珠、黄埔上周均价上涨,其中越秀均价上涨3.13%,均价40292元/平,为全市均价之,区域热度依然强劲。
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