据8月5日新华社报道，房地产税有了新动态，新调整过的十二届人大常委会立法规划将向社会公布，房地产税立法工作正稳步进行。房地产税费计算器可以计算自家的房子要征收多少房地产税费。房地产税费计算器具体法则如下。

房地产税费计算器之房产税到底如何计算呢？

国家目前规定的计算公式如下：

1、从价计算应纳税额的计算公式：应纳税额=房产原值×(1一减除比率)×1.2%
2、从租计算应纳税额的计算公式：应纳税额=房产租金收入×12%

有关房地产税，实际早在2011年就开始在上海和重庆两地试点。上海试点的情况是在上海新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的按人均计算，人均超过60平方米的，进行房产税征收。比如一个三口之家原来已拥有的住房面积共计180平方米，刚好人均60平方米，现又新购一套100平方米的住房总价100万，那么其一年应该缴纳房地产税4200元左右(上海适用税率暂定为0.6%)。而按新规定，以后购房者每年在支付房地产税时，还需要额外支付新增加的“城镇土地使用税”。

房地产税费计算器之房地产税是什么？

房地产税是一个综合性概念，即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。在中国包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、 方向调节税、契税、耕地占用税等。

房地产税费计算器之房地产税对房价又影响吗？

备受关注的房地产税法被列入十二届人大常委会立法规划。事实上，与“房地产税”一字之差的“房产税”试点，已在上海与重庆开展逾四年，但影响十分有限。在未来推进房地产领域税收改革深化的情况下，房地产税立法将走向何方？对百姓和政府的“钱袋子”产生哪些改变？

2011年1月，上海与重庆率先试点向居民住宅征收房地产税。

从试点执行情况看，两地房产税试点大多以户型面积划分，并采取“老房老办法，新房新办法”的政策。专家表示，房产税试点中的内容虽然只是未来“房地产税”这个综合概念中的一部分，但其在实施中体现出的一些问题，对未来房地产领域整体税收改革也具有参考价值：

——对房价影响不大。根据中指研究院[微博]发布的报告，上海及重庆试点房产税的前3个月，两市住宅成交量分别下降46%和26%，比同类城市降幅高10至20个百分点，但成交均价并未出现明显下跌；第二年，两地成交量均呈现较大幅度的增长。数据显示，此后3年多，房产税试点对房价的影响几乎可以忽略不计。

——对地方政府财政税收贡献不大。重庆房产税试征税的金额年均为1亿元左右。以2011年为例，当年重庆市对居民住宅征收税款1亿元，而当年重庆市本级财政收入2908.8亿元，房产税占本级财政收入的比重仅为0.03%；与重庆相比，上海的房产税征收虽然在值上要多，但其占财政收入的比重同样很小。

房地产税开征似乎是逃不掉了，用房地产税费计算器来算算你看中的房子要交多少税吧！

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