买房贷款怎么算的？贷款如何办理？买房贷款计算器

买房贷款怎么算，这对于每个准备通过贷款来买房的人来说，都是一个难逃的话题，因为买房贷款怎么算，不仅能让你在购房时心中有数，更能帮助你选择适合自己的贷款方式，从而为你节省更多的资金和时间。

(一)房屋总价不能超过实际偿还能力。

贷款买房虽说可以花明天的钱办今天的事，但透支金额必须控制在有效偿付能力之内。普通购房者的购房总价应该不要超过家庭年收入的6倍，每月还款不要超过月收入的60%。对于 性的购房者，要充分考虑资金成本，因为银行的贷款利率不是一成不变的。

(二)首付款并不是越少越好。

购房者首付款不得低于总房价的20%，申请贷款的额度越大，首付款的额度就越小。选择小的首付款，就可以将其他资金用于别的 。所以如果购房者有多余存款又有其他较好的 途径就可以选择少的首付，因为其他 的回报可能会大于贷款利息。如果没有较好的 途径，在有多余存款的情况下还是选择多付一些首付款，因为贷款利息比存款利息高得多。

(三)还款期限要适当。

借款期越少，每个月的还款额就越少。要根据自己的未来收支情况和自己的人生阶段来选择还款的期限。同样的贷款金额，选择十年的还款期每月要比选择二十年多，但是需要还款的总额比二十年期的要少。根据专家的分析，购房贷款一般在15至20年为宜。
买房贷款怎么算你读了以上这些内容，是不是心里有数了呢?科学的选择贷款额度、贷款方式、首付比例以及还款方式可以帮助购房者花少的钱办正确的事。

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