房产税？上海？上海房产税征收标准是怎样的？上海房地产税怎么计算？上海房产税的征收时间是什么？

据《劳动报》报道，日前有消息称，房地产税立法初稿已基本成形，房地产税主体税种或由房产税、城镇土地使用税合并，但房地产相关税费负担总体将保持不变。

据悉，国内的房地产税于2011年起在上海和重庆两地试点。上海市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积，人均超过60平方米的，进行房产税征收。例如如果一个居民家庭原来已拥有的住房面积共计180平方米，刚好人均60平方米，现又新购一套100平方米的住房总价100万，那么其一年应该缴纳房产税4200 元左右。

目前个人住房房产税在上海推出已经4年。2011年当年上海财政局征得个人住房房产税1亿多元，而到了2014年，即使包含商业房产税，房产税也仅占市本级一般公共预算收入的1.3%，暂难取代土地出让金、成为地方主要税源。

根据此次传出的消息，有关部门认为：“应适当提高保有环节税负，降低建设、交易环节税费负担。未来的房地产税主体税种或由房产税、城镇土地使用税合并。”

查阅相关资料显示，城镇土地使用税采用定额税率，大城市每平方米年税额标准为l.5-30元，应纳税额=实际占用的土地面积×适用税额。“以宝山为 例，当地的城镇土地使用税税额标准为6元。”宝山一住宅楼盘的项目负责人告诉记者，这笔税仅在2-3年的建设周期内由开发商缴纳，房屋卖出后普通小业主不 再承担。

如果按照新规定，以后购房者每年在支付房产税时，其中需要额外支付新增加的“城镇土地使用税”。同样以前述宝山楼盘为例，如果该项目的容积率为2，购房者购买了一套100平方米的房型，那么每年摊得的城镇土地使用税=6÷2×100=300元。

不过有关部门也表示，“根据房地产税立法改革总体思路，拟在房地产相关税费负担总体不变的前提下，适当提高保有环节税负，降低建设、交易环节税费负担。”

房产税如何计算、个人房产税的计算方法、两种计税方法

1、从价计征房产税。

1）、从价计征的房产税，是以房产余值为计税依据。房产税依据房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。

2）、房产税采用比例税率，依照房产余值从价计征的，税率为1.2%。

2、从租计征房产税。

1）、从租计征的房产税，是以房屋出租取得的租金收入为计税依据。

2）、房产税采用比例税率，依照房产租金收入计征的，税率为12%。

3）、对个人按照市场价格出租的居民住房，用于居住的，暂减按4%的税率征收房产税。

居民房产税、农村房产税、土地使用税计算

1)开餐馆的房产应纳房产税=20×(1-20%)×1.2%=0.192(万元)；

2)房屋产权出典的，承典人为纳税人，王某作为出典人无需缴纳房产税；

3)出租房屋应纳房产税=1×12×12%=1.44(万元)；

4)三项合计，应纳房产税=0.192+1.44=1.632(万元)。

上海房产税计算方法、房产税纳税义务人

房产产权属国家所有的，由经营管理单位纳税。

房产产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税。

房产产权出典的，由承典人纳税。

房产产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税。

房产产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税。

无租使用其他房产的问题。

纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税。

3、外商 企业和外国企业、外籍个人、海外华侨、港澳台同胞所拥有的房产部征收房产税。