近些年房价增长的速度，让普通老百姓倍感疲惫。 是像在广州这样的一线城市套属于自己的房子，房价高涨的压力更是无法承受。在这样的情况下，在法律边缘地带出现了“小产权房”，给予广州普通老百姓一席之地。下面小编带大家了解一下国家小产权房新消息。

了解小产权房新消息，首先必须知道什么是小产权房。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡 或村 颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

小产权房新政策

《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中写明，“对于借户籍制度改革或者擅自通过‘村改居’等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、 农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或‘小产权房’等违法用地，不得登记发证。对于不依法依规进 行土地确权登记发证或登记簿规范造成严重后果的，严肃追究有关人员责任”。

购买小产权房，你考虑清楚了吗？

“小产权房”无正式的房产证，没有真正法律意义上的产权。《中华人民共和国土地管理法》中明确规定，小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售，就是说购买后不能合法转让过户。

购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房后如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。

乡产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束，开发建设的 存在缺位，对购房者的利益有一定的影响。同时，开发单位的资质没有，房屋质量和房屋售后保修难以保证。

跟小编一起了解了小产权房新消息后，希望能让大家对购买小产权房有深一层的认识有所帮助。