随着广州 六号线二期的建设进程加快，六号线二期终点站香雪站将成为整个科学城新的商业 。在香雪站上，分布着锐丰 、飞晟汇和萝岗奥园广场三大商业体，使得依托香雪站而曾经远离商业配套的永和板块楼盘终于在家门口也拥有了消费和娱乐的好去处。

早在六号线开建前，香雪站就为永和板块和区府板块的众多楼盘，镶上了 盘名号的金边，成为众房企的争夺之地。其中， 着香雪站 口的三大商业项目飞晟汇、萝岗奥园广场和锐丰 竞争将再度升级，趁着香雪站开通前的后一年，抓紧 机会的同时也更需谨慎。

三大盘均坐拥香雪站 口 承接萝岗商业 双

六号线香雪站位于开创大道和开萝大道交叉点，正处于萝岗区府板块和科学城永和板块的交界处，西北边为萝岗区 、萝岗国际会议 、司法大厦、国税大厦、萝岗国际演艺 等 配套。西南有萝岗万达广场、大壮国际广场等商业 。东南有中海誉城、万科东荟城、万科金色梦想、越秀岭南雅筑等大型住宅。辐射人口将达40万，可谓是承接着萝岗商业及 双 ，地理位置的重要性显而易见。

据悉，香雪站共规划有7个 口，前期开放3个，如下图所示。而飞晟汇、萝岗奥园广场和锐丰 分别 这三个 口，可谓露水均沾。在公交站上，三大商业体门口同样各占一个。

商铺价格四年翻六倍

据中原地产工商铺写字楼部副总监刘伟伦介绍，萝岗写字楼和 的月租金介于35~50元/m2，售价16000~20000元/m2。商铺租金约为150-180元/平方米，据悉，飞晟汇商铺价格在四年间已经5000元/平米涨到35000元/平米，涨了近6倍。

而同样位于香雪站 口的另一个后起之秀则是体量大的萝岗奥园广场。该项目在2013年6月首度开盘后，先后推出了商铺、住宅和 产品，销量也一直不错。此前推出的住宅项目，在2013年首度开盘当天2个就卖出了5个亿。

而未来两三年内，伴随 开通和大规模新房入住潮，该区内 路段的写字楼和 产品， 是邻近 香雪站的商业项目，其租金和售价均有望获得20%~30%的明显拉升。

锐丰 ：价格 领先 米

锐丰 ，位于开创大道与荔红二路交界（香雪牌坊旁边）， 萝岗奥园广场，与飞晟汇隔街相望，锐丰 在售4号楼和1号楼的45-100平的二至四房单位。现购买有8000享85折优惠，预计2015年底交楼。

作为三大商业体中均价低的一个盘，锐丰 自去年开盘当天便热销八成， 的价格 使之成为香雪站商圈热销的 盘。其中1号楼主力均价9500元/平毛坯， 米，4号楼均价11000-13000元/平带装修， 为5米，首付6万起。

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锐丰 除了自身将配套精品时尚商业街、电影院、大型主题餐饮街、金融商业街、 影音品牌展示 、健身 、KTV等外，目前， 超千亿的萝岗 城区 、广州国际体育演艺 、NBA球馆、广州开发区网球 场馆等设施现已建设投入使用。

在交通上，楼盘门口便是萝岗香雪牌坊公交站，有14条公交线路，其中6条与现有的 线接驳。可以确定的是，6号线香雪总站已确定两个 出口分布在锐丰 旁边，一个是在外围，另一个是直接设置在项目负二层。无论是交通还是人流量都得以保障。

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飞晟汇：写字楼独栋冠名

飞晟汇INFACE整体项目也包括了1.5万㎡独栋冠名写字楼，其产品为400-4300㎡空间自由组合，其地下设计与珠江新城的高德置地广场相似，负一层有直接连通 香雪站B3出口。

整个科学城板块目前已有111家 500强企业，各类研发机构150多家，包括微软、IBM、索尼、丰田研发、威创、LG、杜邦、郎圣药业、香雪制药等众多国内外一流的高科技企业和研发机构进驻，与项目周边的翡翠皇冠假日酒店、广州国际演艺 、萝岗会议 、国际网球 、国际羽毛球 等 商务配套 ，形成 的区域商务平台。这些都为飞晟汇INFACE提供了良好的基础。

而其写字楼大的亮点除了拥有LOW-E中空玻璃幕墙，隔热、防噪音、防辐射，现代经典配置外，独栋购买还可由企业冠名。

热线》》》400-890-0000 转 645045

萝岗奥园广场：广州首批智能化 试点

今年年初，奥园就提出2015年将正式进军O2O领域，推出新型的AO 。据介绍，所谓的AO产品将不仅仅局限于硬件，而更多的是为业主提供智能的软件内容。AO 1.0版包括智能W IFI、智能门禁、智能车库、快速中转、智能空间等。其中首批推行的项目也包括了位于科学城 的萝岗奥园广场。

目前萝岗奥园推出的 产品也已是奥园的第五代产品，是奥园成熟的 产品。其户型为45-90㎡的 ，其中48平的明星户型可打造成三房，实用率达200%，产品价值 高。 目前均价14500元/平。有1万抵8万及房天下置业现金补贴高10000元的优惠。

此外，萝岗奥园广场也延续了奥园商业的返租模式，返租期达到了10年。按照档次、户型以及销售提供的租金信息，该区域 长租一年租金约80-150元/平/月。萝岗奥园广场48平 售价预计75万/套，按照48平 80元/平/月算，租金 保守计算也有6.14%。

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