作为承接天河等老城区购房者的站，科学城近年来在 配套建设的支持下旺势渐显。而曾经饱受诟病的萝岗配套，如今也已从早期的高德汇一家独大发展为多商圈齐发的态势，不断满足 内居民日益增长的消费需求。

人口及交通促进商业体发展

以开创、开泰大道及永和大道三大主干道为轴，沿线分布的越秀岭南山畔、科城山庄、新福港鼎峰、万科东荟城、中海誉城、万科金色梦想、越秀岭南雅筑等大型住宅楼盘已陆续纳入了近10万常住人口和50万的流动人口。而萝岗的商业配套先发展起来的便是位于科学城西部的高德汇，以高德汇为 ，周边分布着萝岗万达广场、绿地 广场等商业配套，而对于东部永和板块的楼盘则距离较远。

但随着永和板块楼盘如中海誉城、万科东荟城等的持续热销， 六号线二期香雪站建设进程的加快，该板块的商业配套也逐渐兴起。其中具代表性也是发展早的便是飞晟汇，再加上后期进驻的萝岗奥园广场、锐丰 、壹品·EPARK等商业 的集聚，使得该 的发展后劲十足。

萝岗商业体多商圈模式形成

作为香雪站商业体的领头羊，飞晟汇将于今年5月开业，为整个科学城的商业配套再添新丁。而曾经远离商业配套的永和板块楼盘终于在家门口也拥有了消费和娱乐的好去处，从而使得整个科学城打破商业配套分配不均，形成多商圈模式。

目前飞晟汇已进驻华润万家超市、中影巨幕影院等巨头商家，中影巨幕影院是继天河正佳广场天幕后的广州第二个3D巨幕影院，也是目前萝岗的影院，而整个商场目前也已完成近六成的招商。届时，将极大的便利居民的日常生活。

商铺价格四年翻六倍

据中原地产工商铺写字楼部副总监刘伟伦介绍，萝岗写字楼和 的月租金介于35~50元/m2，售价16000~20000元/m2。商铺租金约为150-180元/平方米，据悉，飞晟汇商铺价格在四年间已经5000元/平米涨到35000元/平米，涨了近6倍。

而同样位于香雪站 口的另一个后起之秀则是体量的萝岗奥园广场。该项目在2013年6月首度开盘后，先后推出了商铺、住宅和 产品，销量也一直不错。此前推出的住宅项目，在2013年首度开盘当天2个就卖出了5个亿。

而未来两三年内，伴随 开通和大规模新房入住潮，该区内 路段的写字楼和 产品， 是邻近 香雪站的商业项目，其租金和售价均有望获得20%~30%的明显拉升。

飞晟汇写字楼：独栋冠名

飞晟汇INFACE整体项目也包括了1.5万㎡独栋冠名写字楼，其产品为400-4300㎡空间自由组合，其地下设计与珠江新城的高德置地广场相似，负一层有直接连通 香雪站B3出口。

整个科学城板块目前已有111家 500强企业，各类研发机构150多家，包括微软、IBM、索尼、丰田研发、威创、LG、杜邦、郎圣药业、香雪制药等众多国内外一流的高科技企业和研发机构进驻，与项目周边的翡翠皇冠假日酒店、广州国际演艺 、萝岗会议 、国际网球 、国际羽毛球 等 商务配套 ，形成的区域商务平台。这些都为飞晟汇INFACE提供了良好的基础。

而其写字楼的亮点除了拥有LOW-E中空玻璃幕墙，隔热、防噪音、防辐射，现代经典配置外，独栋购买还可由企业冠名。

热线》》》400-890-0000 转 645045

萝岗奥园广场：广州首批智能化 试点

今年年初，奥园就提出2015年将正式进军O2O领域，推出新型的AO 。据介绍，所谓的AO产品将不仅仅局限于硬件，而更多的是为业主提供智能的软件内容。AO 1.0版包括智能W IFI、智能门禁、智能车库、快速中转、智能空间等。其中首批推行的项目也包括了位于科学城 的萝岗奥园广场。

目前萝岗奥园推出的 产品也已是奥园的第五代产品，是奥园成熟的 产品。其户型为45-90㎡的 ，其中48平的明星户型可打造成三房，实用率达200%，产品价值 高。 目前均价14500元/平。有1万抵8万及房天下置业现金补贴10000元的优惠。

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此外，萝岗奥园广场也延续了奥园商业的返租模式，返租期达到了10年。按照档次、户型以及销售提供的租金信息，该区域 长租一年租金约80-150元/平/月。萝岗奥园广场48平 售价预计75万/套，按照48平 80元/平/月算，租金保守计算也有6.14%。

热线》》》400-890-0000 转 802759