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[摘要] 市场需求增大、供应也随之增大，市面上的在售 产品数量亦不断上升，市场竞争趋向白热化。在这种情形下，唯有 的商业资产才能占一席地。
随着住房政策的收紧， 住宅已近越来越“无利可图”， 者转向的商用物业领域，其中 因为面积小、总价低的 ，在众多商业之中突围而出，成为 者的“新宠”。市场需求增大、供应也随之增大，市面上的在售 产品数量亦不断上升，市场竞争趋向白热化。在这种情形下，唯有 的商业资产才能占一席地。
市场竞争白热化 项目更受青睐
根据克而瑞统计数据显示，“2014年上半年，广州商用 供应面积达75万平方米，成交面积约54万平方米，整体供求比为1.4:1，应大于求，这样的供求比已经是连续第二年上涨（见下表）。近几年，广州商用 供应一直处于增量状态，2011年全年供应为68万平方米，2012年升至80万平方米，2013年井喷至133万平方米。”
近6年广州商用 供应和成交概况（数据来源：克而瑞）
从上表可以看出，2013年的 供应量达到一个6年以来的 位，随之成交亦达到 值；而2014年上半年的供应面积和成交套数也超过去年的5成。尽管市场上的供应量十分大，出现了“供大于求”的现象，但成交套数亦十分可观，可见 者仍愿意“出手”，而且更加精挑细选、更愿意倾向于具有核心竞争力的 项目。
奥园越时代400-890-0000 转 644317
南站 在售 奥园越时代具有核心竞争力
奥园越时代首期产品于去年推售，700余套 开盘两即售罄。二期产品同样受欢迎，于14年1月1日开卖，当天吸金6亿元；3月开售产权式酒店 ，共计销售3亿元。在众多 项目之中，奥园越时代脱颖而出，凭借着自身的核心竞争力脱颖而出。
从地段来看，未来将被打造成“华南商贸 ”，同时大力发展重点发展商业贸易、专业会展博览、商务服务和休闲旅游四大主导产业，成为广州南站、乃至整个南中国举足轻重的商务区。此外，地区同样注重居住功能，例如设置了医院、文化活动 、图书馆、体育 、幼儿园、 、 等等，未来可能落成罕有的专业足球场 ，吸引恒大 。宜商宜居的规划，难怪广州南站成为各大开发商、 者中的“香饽饽”。
奥园越时代 广州南站的核心地带之中，距离东广场（亦是未来广州南站地下空间所在之处）仅仅是5的，加上是整个区域 在售的楼盘，成为 批首先享受“享尽”地下空间的商业资源、消费人流等等，这无疑大大地提升奥园越时代这一类 、临街商铺的商业价值，无疑是目前广州南的 商业资产。
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从产品上看，奥园越时代在售产品，面积为48-59平，米，毛坯交楼。用户可根据自己的需求打造成两层单位，其中房间可设置在二层，做到会客区和休息区明确分开，保证私密性，此外还可在二层单位设置大型储物间，充分利用户型的每一寸的空间。此外，奥园地产更引进专业酒店管理机构私享家，5年返租经营，购房者即买即收90元/㎡的高额租金，年回报高达6.5万/年，是目前市场上 的 品。
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奥园越时代目前二期东塔进入清尾阶段，更有78折的巨额优惠，48-59平及平层 低至17800元/平，团购可享1万抵8万。另外，奥园越时代二期全新西塔 将于8月份开始 ，预计9月正式开始，货量达到800余套！
| 奥园越时代基本信息 | ||||||
| 单价 | 17800元/平起 | 产权年限 | 40 | 区域商圈 | 番禺 | |
| 收房时间 | 2015-08 | 开盘时间 | 预计14年9月推出二期西塔 | |||
| 户型 |
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