作为广州 传统、 代表性的商圈，北京路步行街的发展一度陷入了瓶颈：商铺物业均由改造而成导致缺乏商业规划、公用面积狭窄，现有百货公司历史久远，新进广场也因早期过度侧重于出售商铺以至于缺少发展整体性布局。广州商业规划再度得到调整，将有景豪坊、广州新天地等新项目投入，再度完善商圈的硬件配置，推动北京路步行街迈入3.0时代。文德先生目前主推区域内低价洋房和罕见的复式，在升级的浪潮之中 无穷。

北京路书院群再度启动 商圈整体规划现雏形

北京路的总体发展思路是“中轴叠加、两区带动、三带并举、六圈策应”，明确提出将北京路商圈打造成为充满岭南文化气息和现代时尚特色，集辐射力和集聚力、文化旅游和商业休闲于一体的具有国际 度的商贸旅游区。

北京路在很长的一段时间之内也没有新的商业地块供应，导致地段物业稀缺、价值精贵，成为商家们必争之地。近日，搁浅已久的大小马站书院群保护与更新项目再度重新启动，总体定位确定为“广府文化书院街”，这明确了大小马站地块内各种古迹的保护方案：以书院文化为核心，兼顾非遗展示，适度注入文化展示、商业旅游等功能。

据悉，为达到文物保护和商业发展相平衡的目的，项目开发商目前正与 磋商，欲邀请之前已经成功开发上海新天地、佛山岭南新天地等的瑞安集团，筹划打造“广州新天地”。另外，大马站 内同样是搁置5年的景豪坊项目也再度启动，建成后由一个7万平方米的购物 和一栋26 的酒店组成，并邀请到中怡城市广场、太阳新天地的前操盘手杨军艇担纲前期规划招商。

大马站项目的启动，为北京路商圈注入新的活力，令 之内的商业硬件升级，也有利于增加区域的人流量，拉动周边的物业租金上涨。位于北京路商圈之内的文德先生，目前推售 和洋房产品，均是越秀区内的 ，保值之余，更是有 的 。

商圈迈入3.0时代 或现大扎堆聚集效应

传统商圈经过新的规划调整，进入第三阶段的提升，一来要依靠商户自身的发力，二来更要依靠整个商圈的圈层效应。目前，北京路商圈内仅有广百百货、名盛广场、光明广场、五月花广场等四大购物 ，与上海南京路步行街完全无法相比。不少业内人士表示，北京路具备一定的人气，但还是缺乏一个鲜明的代表标杆。

景豪坊项目（图片来源：房天下）

景豪坊项目、北京路书院群项目的加入，有利于发挥北京路周边具备大量历史文物的 ，助力北京路尽快迈入历史、旅游、商业相融合的阶段，提升目前的硬件设备。而府前•铭泰在北京路商圈的3.0时代中，适时推出地段稀缺的宜居宜商小户，能借助商圈升级带来的人流和硬件，有力地保证产品的保值能力，也能因周边的配套升级而提升 。

文德先生400-890-0000 转 649866

文德先生步行至北京路仅仅几，出则能享受商圈的繁华，在售位于15-38层的洋房和5-13层的 ，洋房户型为92-188平2至4房，毛坯均价为35800元/平。5米的复式 户型为35-98平，售价待定。参加房天下团购享洋房5万抵25万， 3万抵15万，成为越秀区的 。