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[摘要] 番禺的房地产发展模式与其他区域有所不同，主要以依靠大型房企率先布局，再来 重新规划，形成“先进驻，后规划”的现象。进入2014年，大企业完美布局大市桥板块完毕，迎来小房企、小社区、小户型抢驻的时代。本篇将为大家梳理大市桥的发展历程，见证板块楼市步入“小时代”。
编者按：2010年前八大金刚在华南板块暗战，2012-2013年房企大鳄盘踞市桥南板块，楼市进入风云幻变的“大时代”，2014年“主战场”演变至大市桥，迎来小房企、小社区、小户型的“代”，作为番禺的千年老城区，市桥缺货已久后再度推新引领番禺楼市热潮。《老城力量2014大市桥楼市的“代”》策划将为你分析大市桥2014楼市实时情况。
番禺的房地产发展模式与其他区域有所不同，主要依靠大型房企率先布局，再来 重新规划，形成“先进驻，后规划”的现象，作为番禺本地人居住 的市桥板块也不例外，尤其是桥南板块，更是房企扎堆，构筑起番禺南部的 居住大城。进入2014年，大企业完美布局大市桥板块完毕，迎来小房企、小社区、小户型抢驻的时代。本篇将为大家梳理大市桥的发展历程，见证板块楼市步入“代”。
番禺市桥板块发展阶段图（图片来源：房天下）
【布局】大型房企率先"试水"
大市桥板块在起步之初，按照地理位置可详细划分为6小版块，东区、西区、南区、北区、中区及石基区。
早在番禺撤市并区之前，楼盘主要以单位宿舍为主，因此居住于此的多为番禺本土人，亦有不少来自港澳买家看中市桥的山清水秀，购入 产品用作度假或 ，以别墅豪宅为主的南区 受宠，不过高档物业整体售价较低，如比较著名的华景新城亦不过1700元/平。
2000-2005年，市桥板块的社区楼盘开始出现，东怡新区、金海岸花园至今仍有新产品推出。雅居乐亦“试水”市桥楼市——鸿禧华庭于03年正式亮相，得到不少购房者的注目。 项目三次开盘均取得不俗的销售成绩，雅居乐从此踏上布局市桥之路。05年，海伦堡地产(前身为华景地产，开发过番禺华景新城)正式进驻，推出海伦堡花样年华首期产品，经过数年开发跃升为南区的“巨无霸”。
2007年 3号线正式开通，大市桥的交通得到了跃进式的提升，同时亦吸引更多房地产巨头的进驻：08年祈福水城首期开售，推出63-174平单位；万科07年以楼面价5783元/平拿下的番禺 ，其开发的项目万科金色成品08年正式开售；同一时期推出的大型社区盘——番禺奥园亦入市。
市桥及市桥南板块地理位置（图片来源：房天下）
起步之初，大小房企共同描绘大市桥板的居住版图，东南西区的地理位置开始弱化，逐步形成市桥及市桥南两个区域，其中市桥的土地储备不如后者，楼市发展显得有点“停滞不前”，鲜有大型社区楼盘再诞生。相反，市桥南住宅用地储备充足，因而随后几年房企把开发重心放在该区之内。
另外，随着市桥板块的深化发展，居住人口不断增多，形成巨大的消费缺口，急需配套设施相应地跟上发展的步伐。07年番禺 为加速区域商业的整体发展，对市桥的传统商圈——易发商圈重金改造，促使商业街的建设。可以说，房企的布局阶段促使了 对整个区域进行规划调整，推动各种配套的优化升级。
