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[摘要] 番禺的房地产发展模式与其他区域有所不同，主要以依靠大型房企率先布局，再来 重新规划，形成“先进驻，后规划”的现象。进入2014年，大企业完美布局大市桥板块完毕，迎来小房企、小社区、小户型抢驻的时代。本篇将为大家梳理大市桥的发展历程，见证板块楼市步入“小时代”。
【互补】14年小户扎堆重回刚需时代
2013-2014年之间开售的全新楼盘社区体量较小，且主力户型均为百平以下的刚需产品：
君华香柏广场于13年正式开盘，总用地面积为8万余平方米，首期即主打78-101平小户产品；雅居乐君域公馆仅为1栋塔楼，开盘主推80余㎡2房，目前在售40平单间、64平一房、79-91平两房、128-130平三房；温馨里由6栋小高层组成，户型全为68-69㎡两房及80-86㎡小三房；星尚共有13栋，首批推出2栋2-1、2-2座，户型为80平米2房、90平小三房、112-127平舒适三房、140平四房单位；金沙诚筑亦主打百平以下小户型。
13-14年市桥板块全新楼盘货量一览（图片来源：房天下）
大市桥板块从起步到成熟，全赖于房企的“大力支持”，开发各大社区楼盘，完全整个板块的商业配套、生活设施、 资源以及交通网络等基础布局工作。实际上，板块经过多年的房地产开发，大型住宅用地储备已不多，造成近两年大市桥之内的楼盘步入“代”：从大批量、大房企、大社区向小开发商、小体量社区的转变。
前期之“大”，到后期之“小”，形成互补的 ，小社区享受大社区的配套资源，大社区亦避免形成华南板块八大金刚割据而形成社区间“零互动”、社区内部一应俱全社区外部却生活不便的孤立局面。大小互补，形成大社区与大社区、大社区与小社区、小社区与小社区之间的紧密联系，整好推动整个大市桥板块往更 、更繁华、更贴合生活需求的方向发展。
