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房企筑起市桥居住城 2014重回刚需时代

来源:房天下 2014-05-07 00:00

[摘要] 番禺的房地产发展模式与其他区域有所不同,主要以依靠大型房企率先布局,再来 重新规划,形成“先进驻,后规划”的现象。进入2014年,大企业完美布局大市桥板块完毕,迎来小房企、小社区、小户型抢驻的时代。本篇将为大家梳理大市桥的发展历程,见证板块楼市步入“小时代”。

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编者按:2010年前八大金刚在华南板块暗战,2012-2013年房企大鳄盘踞市桥南板块,楼市进入风云幻变的“大时代”,2014年“主战场”演变至大市桥,迎来小房企、小社区、小户型的“小时代”,作为番禺的千年老城区,市桥缺货已久后再度推新引领番禺楼市热潮。《老城力量2014大市桥楼市的“小时代”》策划将为你分析大市桥2014楼市实时情况。

番禺的房地产发展模式与其他区域有所不同,主要依靠大型房企率先布局,再来 重新规划,形成“先进驻,后规划”的现象,作为番禺本地人居住 的市桥板块也不例外,尤其是桥南板块,更是房企扎堆,构筑起番禺南部的 居住大城。进入2014年,大企业完美布局大市桥板块完毕,迎来小房企、小社区、小户型抢驻的时代。本篇将为大家梳理大市桥的发展历程,见证板块楼市步入“小时代”。

番禺市桥板块

番禺市桥板块发展阶段图(图片来源:房天下)

【布局】大型房企率先"试水"

大市桥板块在起步之初,按照地理位置可详细划分为6小版块,东区、西区、南区、北区、中区及石基区。

早在番禺撤市并区之前,楼盘主要以单位宿舍为主,因此居住于此的多为番禺本土人,亦有不少来自港澳买家看中市桥的山清水秀,购入 产品用作度假或 ,以别墅豪宅为主的南区 受宠,不过高档物业整体售价较低,如比较著名的华景新城亦不过1700元/平。

2000-2005年,市桥板块的社区楼盘开始出现,东怡新区、金海岸花园至今仍有新产品推出。雅居乐亦“试水”市桥楼市——鸿禧华庭于03年正式亮相,得到不少购房者的注目。 项目三次开盘均取得不俗的销售成绩,雅居乐从此踏上布局市桥之路。05年,海伦堡地产(前身为华景地产,开发过番禺华景新城)正式进驻,推出海伦堡花样年华首期产品,经过数年开发跃升为南区的“巨无霸”。

2007年 3号线正式开通,大市桥的交通得到了跃进式的提升,同时亦吸引更多房地产巨头的进驻:08年祈福水城首期开售,推出63-174平单位;万科07年以楼面价5783元/平拿下的番禺 ,其开发的项目万科金色成品08年正式开售;同一时期推出的大型社区盘——番禺奥园亦入市。

番禺市桥

市桥及市桥南板块地理位置(图片来源:房天下)

起步之初,大小房企共同描绘大市桥板的居住版图,东南西区的地理位置开始弱化,逐步形成市桥及市桥南两个区域,其中市桥的土地储备不如后者,楼市发展显得有点“停滞不前”,鲜有大型社区楼盘再诞生。相反,市桥南住宅用地储备充足,因而随后几年房企把开发重心放在该区之内。

另外,随着市桥板块的深化发展,居住人口不断增多,形成巨大的消费缺口,急需配套设施相应地跟上发展的步伐。07年番禺 为加速区域商业的整体发展,对市桥的传统商圈——易发商圈重金改造,促使商业街的建设。可以说,房企的布局阶段促使了 对整个区域进行规划调整,推动各种配套的优化升级。

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表房天下赞同其观点。文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积。文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。
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