“现在靓女多半在网上买衣服，商铺没有以前那么好租出去了！”记者近日在走访广州多家购物 时发现，多家商场出现铺位空置的现象，不少商家表示，“大环境不好，租金又逐年走高，这年头生意难做，准备转行了”。

记者在中华广场二楼看到，好几间商铺大门紧闭。信息时报记者陆明杰 摄

多家商场旺铺空置

据房地产服务公司高力国际的 新市场研究报告显示，截至去年末，广州市大型购物 整体平均空置率上升0.8~13.1%。报告显示，去年年末，番禺区的番禺奥园广场(小区网论坛)(小区网 论坛)开业入市，为市场新增约8.7万平方米商业面积，全市大型购物 整体总库存更新至2848150平方米，番禺区平均空置率较上季度上升1.6个百分点。另一方面，荔湾区部分项目由于旧商户租期届满撤场，空置面积有所加大，分区空置率较上季度上升0.4%。

记者日前走访广州多家购物 发现，即使是营业13年的中华广场亦有商铺难租出。在中华广场一楼，一沿街面积较大的店面正空置中，一楼还有5家面积稍小的店铺也处于空档状态。而二楼约有6家店铺正在招租，三楼空置店铺数量较多，共有9间店面贴着招租的告示。

而在白云区万达广场，沿街一带的商铺有近半尚未出租出去。此外，火车东站的东方宝泰、流行前线等开业多年的大型商场也有商铺陆续撤场，处于空铺状态。

网购冲击实体店生意

中华广场一档主表示，不到7平方米的店面，每月租金5000元，管理费每月800元，再加上房屋契税、营业税、人员工资，每月开销1.5万元，而每年的租金都随着物价上涨，有档主难以为继之下撤场。该档主说，像自己一样做实体店服装生意的，现在都面临着网购的挑战，以前的熟客现在多半在网上购买服装，“网购服装的售后服务好，而且还可以无条件换货退货，带走了不少我们的熟客”。

中国连锁协会日前发布的“2012中国连锁百强”调查报告也显示，近两年房租和人工成本总体上升幅度较快，调查中百强企业房租平均涨幅在15%以上，而销售总体增长则只有10.8%。据了解，目前中华广场的二楼普通小商铺的月租金为600~1000元/平方米不等，人流较大区域的商铺月租达十多万元，让一般行业的商铺难以承担。

看法

实体店转型是必然

针对广州多家商场出现商铺空置的现象，广东省流通业商业执行会长黄文杰认为，中华广场、流行前线等这些购物 属于人气旺且地段好的成熟购物 ，出现一定数量的空置并不正常。他表示，实体店的转型是必然趋势，在服装行业库存积压高企、电商冲击不断加大的大背景下，单纯售卖商品的传统商业模式已不适应市场的需求，商场运营必须提高服务性。

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