2013年是十八大后的开局之年，以服务实体经济为核心任务的地产行业有望迎来快速发展的 时期。展望行业的发展前景与企业的发展空间，信息时报记者总结了可能为各大房企带来惊喜的三大关键词。

关键词一：城镇化

代表房企：万科集团、恒大集团

从 对城镇化的重视程度来看，未来城镇化的发展很可能会进一步提速，这对于房地产业具有巨大的拉动作用。2013年，商品房销售面积预计继续保持平稳增长的态势，重点布局三线城市的恒大、万科等标杆房企有望在2013年成为新型城镇化战略的受益者。浙江大学贾生华教授认为，万科、恒大等龙头房企在调控持续的2012年还能取得如此佳绩，和它们提前抢占三线城市的战略布局是分不开的。贾生华还认为，新型城镇化建设将对调节房价发挥重要的作用。

关键词二：海外市场

代表房企：绿地集团、碧桂园集团、万科集团

据中国海外 联合会一项数据显示，去年以来，包括碧桂园、中国建筑、中国铁建、万科、绿地、万通、中坤等10余家大型房企，已在海外有房地产项目或确定 计划， 规模已达上百亿美元。

陈晟分析，全球经济不景气，令不少国家为吸引外资，对国外房企开启诸多优惠政策。与此同时，随着国内房地产市场政策调控的深入以及常态化，不仅国内的 客把目光转向海外市场，国内房企大鳄也纷纷转型，试水海外地产 。不过，他也提醒 者，中国企业在走出去的过程中也会遭遇一些阻力和风险，“中国房企进军国际市场也难免会‘水土不服’。”

关键词三：商业地产

代表房企：万达集团、绿地集团、越秀地产

“国五条”调控之下，地产企业更加看重产品结构的调整。向来以大户型开发为特点的地产商，纷纷顺应市场开发一部分中小户型的产品。同时，商业地产也成为开发企业今年力推的主力产品。

山东大学经济学院副院长、房地产研究 主任李铁岗认为，新“国五条”对商业地产来说是利好，会促使更多的 转向商业地产。“新的政策将使得 客更倾向选择商业地产。对于开发商而言，继续加大对商业地产的投入是未来趋势。因为除长期持有外，开发商还可通过销售部分、的商用项目，成功回笼资金。”他预测，很多开发商将会采取“以住养商”的模式加大商业地产的开发，例如利用现有项目里的住宅销售开发后期商业。

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