随着新型“城镇化”概念的提出，与“城镇化”息息相关的产业链也将全面受益。房地产业作为城镇化进程中的重要一环，也将迎来新一轮的机遇与挑战。未来，新型“城镇化”建设也必将引领中国地产走向另一个时代。

新机遇 楼市迎来“白银十年”

在经历了两年多严厉的宏观调控后，2012年房地产市场出现了难得一见的暖冬行情，多数房企提前完成了年度销售目标。

在这股“暖流”的推动下，开发商资金面得到改善，并且带动了土地购置的积极性，使未来房屋新开工面积、房地产开发 企稳回升。针对该回暖现象，专家认为，市场对中国房地产业的展望已从负面转为稳定，楼市销售情况和融资渠道将在2013年得到进一步改善。这与国家大力推进城镇化新政密切相关。

在问及新型“城镇化”战略为中国房企带来的机遇时，海通证券高级分析师涂力磊表示：“未来，中小城镇将成为房地产新的增长点，并将给房地产业每年带来约5.92亿平米的巨大增量，相当于2011年商品住宅销售量的61％。”中国城乡建设经济研究所所长陈淮同样认为，“中国房地产需求增长将会是全球最快的市场之一。”

未来十年是我国城镇化继续稳健发展十年。中国房地产业将以新型“城镇化”战略为契机，实现行业全面转型升级。按著名财经评论员叶檀的说法就是，“房地产的黄金十年已过去，接下来将会是白银十年。”

2013年，基于对受新型城镇化政策影响下的未来中国楼市发展趋势的判断，以及集团超前布局二三线城市战略、契合刚需的民生产品定位以及随行就市的销售策略，恒大调整合约销售目标为1000亿元，较2012年全年800亿元的销售目标上升25%，完全有能力完成。

新挑战 房企面临更高要求

面对房企竞争日趋激烈的趋势，业内普遍认为，在面临房地产发展一轮新一轮高潮时。“规模化、专业化、品牌化”成为了标杆房企占据先发优势的。

随着城镇化规模的扩大，为实现配套功能的集约化发展，开发商应具备更为专业的城市综合开发的能力，用“规模化、高效化、标准化”的方式对城市区域进行整体成片开发。住房和城乡建设部文 表示，未来房地产业的发展，必然从追求数量的增长转向质量与品质的提高上。

除此之外，房地产企业品牌在应对市场波动，以及抗击政策与市场风险的作用日益凸显，成为了房地产企业的“软实力”。中国房地产业协会副会长朱中一指出，“随着消费者品牌意识的形成，品牌成为除了产品价格和质量外，左右购房者选房的又一重要指标，房地产市场已逐步进入品牌竞争时代 。”

中原集团程澐告诉记者，“知名开发商多年积累的品牌优势在此时得以凸显，往往能从其他竞争对手中抢夺更多的市场份额。”

新阵地 标杆房企一马当先

在中国的城镇化率将大幅提升的背景下，标杆房地产企业的应对策略也日趋分化，万科、保利、中海和恒大等依托广泛的市场布局、成熟丰富的产品系列，继续强化对主流市场的覆盖，以适时优化价格与推盘策略，在2012年取得了良好业绩。

数据显示，万科全年累计实现销售面积1295.6 万平方米，销售金额1412.3 亿元，同比分别增长20.5%和16.2%。此外，恒大全年销售金额923.2亿元（人民币，下同），蝉联香港内房企；同比增长14.8%，目标完成率115.4%，自2009年上市至今连续四年实现提前、超额完成年度目标；全年销售面积1548.5万平方米，蝉联中国房企；2012年连续9个月位居单月销售面积。

经粗略统计，万科2012年全年拿地超过40幅，保利超过60幅。如万科在唐山、徐州、贵阳、莆田等地大举增加土储。招商地产也表示将积极补充三四线城市核心地段项目资源，高度关注发展 的新兴城市。