从去年1月份开始，房产税已经在上海、重庆两个城市开始试点，近日湖南、湖北两地的新版房产税呼之欲出，使房产税试点扩容或成为现实。目前不少消息都表明房产税扩大已是大势所趋，对于普通的业主来说，最关心的当然就是房产税开征后，自己要从荷包掏多少钱缴税。记者分别从沪、渝两个版本和盛传即将推出的“两湖版”房产税为市民进行分析。

两湖版房产税征收范围更广

近日，有消息称湖南、湖北两个试点区域的房产税改革征收细则正在制定中。两湖版房产税最引人注目的是，房产税征收范围包括个人已购的第二套存量房，并且计税依据由原来的房产原值改为市场评估价。

据了解，在此之前，已有上海和重庆于去年初试点开征房产税。两地所征收的方式、对象、税率不尽相同，简单来说，重庆版的房产税被称为是“豪宅征收”，而上海版的房产税则被称为“增量征收”。其中，上海开征的房产税，针对的是超过人均60平方米的住房；重庆则是针对独栋别墅、高端住房征税。两湖版房产税的不同之处在于：其一，已购二套房也需征税，但税率不会太高。此前已经开始试点的上海和重庆两地房产税，基本以满足一定条件的新购住宅为征收对象，重庆版中存在征收存量住宅税费的条款仅限于独栋别墅。其二，计税依据由房产原值改为市场评估价。不过业内人士认为，只要税率不高，对市场的杀伤力就不会很大。

沪渝房产税税收非常少

2011年1月27日晚，国务院常务会议同意在部分城市进行对个人住房征收房产税改革试点，上海市和重庆市的试点方案同时亮相。根据方案，两地均于1月28日开始正式实行征收办法。截至2011年底，重庆应税住房为8791套，建筑面积达215.1万平方米，征收率达90%以上，已征收的总额约1亿元。而2011年，重庆全市商品住宅销售面积4063.42万平方米，2011年重庆市地方财政收入超过2900亿元，2011年重庆市土地出让收入为1344.2亿元，房产税约1亿元的收入非常低。

今年1月18日，上海市财政局公布的2011年上海预算执行情况报告显示，2011年上海征收房产税达22.1亿元。而2012年上海房产税预算为22.5亿元，与2011年执行数基本持平。上海房产税征收的总额比重庆要多得多，但相对于该市一年的财政收入来说，也只是九牛一毛。

记者根据目前两地已经在实行的房产税征收办法算了一笔账（详见右文），发现对应几种不同的情况，上海、重庆两地市民在新购房时或免被征税，或被征收几百到一万多元不等的房产税。该笔款项相对于目前动辄上百万元的一套房屋价格来说，其实是微乎其微的。

不少业内人士表示，两地房产税开征后，对楼市的影响其实心理大于实际影响，而且开征房产税也不是两地楼市下行的直接原因，两地也均未出现业主因征收房产税而抛售物业的情况。

广州已具备房产税开征条件

专家认为未必年内上马

有分析认为，房产税的评估与征管需要大量数据作为基础。房产税需要包括税收、土地、房屋等多个政府部门协调配合，实现政府数据的共享。目前在一些经济比较发达的城市，政府相关部门已经建立了土地数据库、房产数据库等，可以说数据方面已经基本具备了开征房产税的条件。同时，房产税评估需要在短时间内对大量不动产进行统一、准确的评估，因此需要批量评估技术和系统作为技术支持。对照上述条件，目前广州一手、二手房签系统已经成熟运行，二手房评估系统也已经与银行联网。市国土房管局的各种数据库也已经比较健全。可以说广州具备了开征房产税的条件。

广州市同创卓越房地产 顾问有限公司总经理赵卓文认为，如果广州试点房产税，将可能直接指向存量房。广州、深圳目前的房地产交易已经逐步转向二手房为主，房产税试点如果再搞“增量征税”，意义已经不大，会倾向于两湖版的房产税。不过同时他也表示，开征房产税开阔税基所带来的财政收入，不及房产税开征后对房地产业的打击，必将造成政府土地收入和房地产企业税收减少。两者权衡之下，广东地区未必会在今年就匆忙上马房产税。

广州社科院研究员彭澎则表示，如果按照现时政策的方向，广州、杭州等地或成为第三批开征房产税的城市，因为在四个一线城市当中，相对而言广州房价处于低位，接下来开征房产税的城市应该是深圳。广州市原常务副市长苏泽群此前曾明确表示，广州作为副省级的省会城市，没有定税权限，开征新税种方面要接受国家和省的统筹安排。

房地产专家韩世同则为市民大派定心丸，他认为房产税对楼市的影响其实不是那么大。他算了一笔账，上海的房产税率为0.4%或0.6%，对于一套100万元的房子，增收的税额为4000-6000元。

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