余小姐 近比较烦，和男朋友看中了一套心水房，可就在准备出手的时候却被告知没有买房资格，原来是余小姐之前在东莞的时候就有两套房了，而想在广州再买房则属于限贷范畴。

原来情况是这样的，余爸爸在她 的时候就在东莞以她的名义买了两套房，但女儿工作以后却想在广州再套房。正当她准备出手的时候，却被在银行的朋友告知没有贷款资格。

“这边是没有办法再买房了，因为自从2010年10月15日出台的广州楼市调控细则规定第三套房贷的首付比例不低5成，第三套以及以上房贷全面停贷。除非先卖了之前的买的房子。卖一套在广州再买可以算二套，两套都卖了在广州再买可以算二套房。”来自建行的樊先生解释到。

到底怎么才算二套房，二套房怎么界定，小编通过对话银行，罗列了以下七种情况到银行贷款均属于二套房。由于商贷和公积金都是认房又认贷，因此不管是你在外地买过房想在广州再买，还是你 套用的商贷款买房之后卖掉再置业，抑或你全款买房又置业等等，表纠结了，只要你贷款都属于二套房贷。

“”——纠结

以未成年子女名义购买房不能使用贷款

自己名下有一套住房，夫妻俩想为正在 的女儿(现未成年)购置一套房留作日后结婚使用，想以儿子名义再申请贷款购房。

银行解答：直接向银行申请贷款，要求住房贷款申请人有一个相对稳定的职业和较高收入，只有这样才能降低银行的贷款风险。因此，申请住房贷款只能由未成年人的父母来申请。

广州公积金 解答：房产持有人才能申请公积金贷款，如果用儿子名义申请，用自己的公积金贷款的话，是不符合申请条件的。

第二“”——无奈

未成年有房产 成年后再购房

小刘父母曾在其未成年时在老家过户一套房产给他。现如今小刘在广州工作也不想回去了，想以自己名义再贷款套住房。

工行解答：这个购房的时候都需要回家开一个房产证明的，如果已经有一套，那肯定不能开到无房证明。现在银行都是认房认贷的，因此以自己的名义再套也只能算二套房了。首付必须六成，利率上浮1.1。

第三“”——不解

全款购房 再贷款购房

余先生名下现有一套住房，为之前全款购买。而现在为了结婚想在其现在居住的小区再套房婚房，之前那套给爸妈住。

中信银行解答：一人可以有2套房，但须在不同城市，不能在同一城市有2套。若将本地的这套转让出去，再套的话算首套， 利率下调15%。

第四“”——烦躁

贷款买住房  转手后再买

范先生之前在员村买了一套房，后来考虑到孩子 问题，想将此房产出售后，去孩子 再套房来居住。

交通银行解答：对于范先生这种情况，不论是公积金还是商业贷款，都是认房又认贷款。即只要你有贷过款，就会查到你的信贷记录，所以，这个还是算二套房。

第五“”——愤懑

先商贷买房 再用公积金

王小姐 次贷款购房时使用的是商业贷款。但后来单位为其缴存了公积金，都说公积金买房 ，她想卖掉现在的房子用公积金贷款再购套房。

浦发银行解答：虽然房子卖了，可是还是有贷款记录，所以这种情况算的是二套房。

第六“”——郁闷

婚前一方有房子 婚后再买房

关先生结婚前曾贷款购买过一套房，现已结了婚，想用妻子的名义再贷款购套住房。

华夏银行解答：这个是算二套房了，房屋是以家庭为单位来计算的。二套的利率是上调10%，华夏可贷款40%，但目前华夏不能用公积金贷款。

第七“”——痛苦

夫妻贷款购房离异再买住房

廖先生和李小姐结婚后共同贷款申请过住房，两人离异后，该房产判给了李小姐，廖先生想向银行申请贷款购房。

中国银行解答：廖先生向银行申请贷款的话，是会被算作二套房。因为目前银行对二套房的认定是既认房又认贷，也就是说只要央行的征信系统中能够查到借款的贷款记录，那么即便离异后房产判给另一方，这一方再贷款购房时也会被认定为第二套房。