2012年过去了三分之二，观望楼市的准买房者们被这一年的房价走势仍然是看得云里雾里，楼市的砖家们也是“公说公有理，婆说婆有理”。不可否认的是，2012年的北京房价的确有过大跌小涨的过程，房价下跌发生在2-3月份，直至6月份，房价有所回涨，但是涨幅较小，总体还是处于回稳的状态。那么，在这个时候买房，需要防止的失误有哪些呢？

1、以人均收入来分析房价泡沫程度的

对普通收入者来说，一般情况下，房价历来超出其购买承受力很多，因此由人均收入推导出房价存在泡沫的观点很有群众市场，是破裂党、 党、崩盘党、腰斩党的主要理论利器。如果说，房价是有效需求群体购买力竞争的结果，够不到门槛的群体，只是看客而已，用通俗的话来阐述，“房子不是卖给穷人的”，这话让人情 何以堪，但又有多少人买“合理价位房”的梦想却在现实中破碎。

2、以价值决定价格来分析房价高低

从建筑成本、楼面价、开发成本等分析出房价的技术派，颇受尊宠，但往往却经受不住时间考验。供需关系决定价格的观点一般不受待见，即便偶尔被承认，更多的是坚持供过于求之论点，伴随对炒房客的讨伐。总之，卖方太黑心，不买冤枉房，这是不买房运动的主要动力源泉，但现实中，其成员难逃“囚徒困境”的宿命----购买力达到门槛的刚需离弃组织是主要原因。

3、忽略土地相对稀缺性来分析房价

承载房子的土地，其稀缺性是决定房价及趋势的主要因素，这一般被认为是狗屁观点。主流观点认为，房子只是一堆钢筋混凝土砌出来的骨灰盒，高房价是炒起来的。

4、忽略自住房性能价值来分析需求刚性程度的

普遍地，自住房的居住功能(出租房即可提供)被着重强调，而自住房能提供婚育便利、更好的生活品质、成就感等性能，被漠视或否定，不买房的种种依据由此可以罗列一堆。但是，现实中，有很多人在出租房里，因为买不起房子而怒气冲天，为什么呢？

5、买/卖房钱用于炒股、买外币的

尽管论坛里股神颇多(基本上不贴实盘)，不过，相比楼市、黄金市场，中国股市里常常是哀嚎遍野。看衰中国经济的人士，出于财产避难目的，倾向于购买外币。

6、采取对抗式博弈方式的

和开发商、银行、中介硬扛，就是不给他们占便宜，站在买方的角度来说是可以理解的。但是，现实中，对不愿让利的买方，卖方显然也不乐意提供共赢的机会。

即使适度啃老，也一向被从道德上鄙视得无地自容。然而，现实中却往往是另外一种局面，孝子父母的积蓄在通胀过程中被理财得当的人给洗劫了，其中可能还包括炒房客、啃老按揭族，肥水流入了“恶人”田啊，父母为子女老买不上房而操心，子女也不见得把孝顺给做好了。啃老买房的，结婚买房生子流程比较圆满，生活难了点，可能父母反而比较安心，也不见得没尽好孝道。

7、将买房希望寄托于集团或首脑身上

指望小宝、小强顾及民生来打压房价？让我想起封建时代，愚民遇到冤屈要么盼青天老爷来主持公道，要么盼剑侠来拯救。退一步讲，如果把命运交给别人主宰，那不意味着别人想怎么玩你就怎么玩你？

8、将买房希望寄托于持有房产吐血甩卖

房价一有降的苗头，开发商、炒房、房奴等就扛不住要跳楼贱卖房子了？他们难道不会采取策略降低供给，明知要赔钱还加量？他们难道就那么脆弱，随便一折腾就顶不住玩完？他们难道就那么不熟悉行业规则，没有经验，傻不拉叽地任由宰割？小心看跳楼大戏不成，反而坐翻了板凳。

9、将买房希望寄托于经济危机、战争、地震、恐怖活动的

经济危机来的时候，人类会不会束手无策，眼巴巴地望着经济一夜之间回到原始社会？那么，战争、地震、恐怖活动来的时候，是保小命要紧还是抄底买房要紧？

10、盲目照搬别国经验来分析楼市趋势的

谁也不能证明，**、香港、海南楼市萧条史，在地球上每个国家或地区都复制一遍。

11、以股市模式来分析楼市趋势的

楼市会不会像股市一样，今天涨停明天跌停？楼市是否能像股市一样，快进快出，随心所欲地买卖？实践证明，在低点买上房的，不是专业的，就是瞎蒙的。

12、忽略通胀分析房价、房租趋势的

“涨吧涨吧，有本事涨到10万/平米”，通货膨胀，让这种泄愤的话成为现实。通胀让以全款买房为目标的人郁闷无比，也让提前还贷的人懊恼不已。不考虑通胀计算租售比，已经成为笑柄。

13、不能从宏观上把握楼市发展阶段的

楼市发展初级阶段，其实很短暂，也不过10来年。眼睛一睁，开发商在三环卖楼；眼睛一闭，开发商在五环卖楼；眼睛一睁一闭，开发商到卫星城市卖楼了。哎呀，咋一下市中心没地了，偶尔开一个新盘价格老高了，还得靠关系靠运气去抢。

买得起就尽快买，这个建议在过去十年是被骂房托的重要依据。但是，血淋淋的事实证明，在此阶段，地段比波段重要得多。

14、被无房人士忽悠

在论坛上，预测房市的大仙相当多，其中很大一部分恐怕连售楼处的门槛都没踏过，但这并不影响他对楼市掌控的自信，也不影响信徒的狂热。等到验证时间到了，弃楼逃跑也还好，有的牛B大仙，对前来诉苦的受害者冷冷地说“都成年人了，自己不会做主啊？我让你去吃屎也你也吃？”。

没买过房子人士提供的建议，值得毫不犹豫地去相信，去实施？

大多数的我们那么普通、那么平凡，买房对于我们来说可能就是一辈子一次的大事，万一被忽悠到了，岂不是给自己找不痛快嘛！那就在买房前多借鉴一下别人的买房经验，希望以上14种买房时候别人的失误能为你提供一点启发。