近年来，房地产行业高 使得许多 者将目光投向了房地产。但许多资金不足以及基于新政二套房首付五成的购房者只能想方设法走入这个市场。“合伙购房”也就应运而生了。但问题也随之而来，合伙购房之后的利益归属问题该怎么明确，“合伙购房合同”也随之出台。

 近日，从事广告业的周小姐与她的购房伙伴正活跃在昆明各个售楼部看房子。她们俩相中了南市区一套售价为46万元的商品房。“面积为80平方米，位于十里长街，小区周边的生活配套和商业配套很成熟。“由于一个人难以承担近14万元的首付，我决定与朋友小王合伙购房，首付对半出，之后的银行按揭采取月供平分的方式。算下来，一个人每月只需还款1700多元，双方的负担都不算太重。几年之后，我们可以把这套房子出售，卖房各人分一半。”周小姐表示。

 像这种合伙购房者虽然合伙购房能够缓解购房压力，但是这种购房方式还是要承受一定的风险。

 律师提醒，须签署合伙购房合同，落实房产归属及。

 云南鑫金桥律师事务所刘爱国律师表示，合伙购房存在四大风险。 ，使用风险；第二，合作风险；第三，市场风险；第四，对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。假如周小姐她们“合伙购房”计划成功，但以后她们中的任何一人将来购房时均享受不到首套房的优惠，因为她们都是产权人。

 为了在承担风险及享受利益时不发生冲突，签署合伙购房合同是 有必要的。合伙购房合同中明确规定了各购房者的权利和义务。