2011年开始后，新政严控打压后的观望气氛已稍稍缓解，许多购房者在新一年中开始从保守转向主动出击。楼市成交量又开始出现上升，估计价格也将随之呈现稳步上扬之势。

纵观南湖板块附近的楼盘，万科天河御品目前二手价大约18000元/m2，君华香柏广场开盘均价18429元/m2，目前每平方米已接近2万元，一品湖山二手价大约14500-17000元/m2，这些楼盘中的户型也在70平方米以上，也就是说即便户型也要超过100万元的起步价，高昂的总价无论是对 客还是想买房自住的置业一族来说，都是一个沉重的压力。因此，能够轻松置业，成为众多购房者的奢望。

城市“小”，看到就是机会，机会就是财富

近年来，同和/南湖板块成为广州楼市的热点，其市区优越地理位置，日趋完善的交通配置，更令 者趋之若骛。近日即将推出的新盘“卡布奇诺”MINIHOUSE带全屋品牌家私电器，总价低，宜商宜住。“拎包即可入住”，因此受到80-90后首次置业者的青睐。其90%的产品为单间和一房一厅设计，以22-55㎡的创意非毛坯 户型，更是吸引市场上众多谨慎型 买家，几十万元即可购房的超低置业门槛，使得项目还未开售即获区内一、二手中介代理公司高度关注。

据周边二手中介代理介绍，目前南方医院附近去京溪路周边，五年楼龄的电梯洋房租金大概在40-50元/平方米，加上富力地产在2009年就已签约对同和城中村进行旧城改造，众多 者对该板块的未来发展极为看好，估计“卡布奇诺”交楼后，未来几年空间巨大， 将更高。同时，多个中介代表表示，自万科天河御品热卖后，带旺周边二手市场成交和租赁活跃，比去年同期上升接近20%。但大户型产品，动辄过百万的投入门槛，大部分 客都有所却步。目前手上意向的白云区、天河区客户，不少是冲着该区地铁三号线北延段的同和站而来，四站即达天河城；出站沿线即有吉之岛、乐购、广百、金逸国际电影城处于繁华的京溪商圈，未来肯定招徕不少大学生、90后年轻白领聚居。“卡布奇诺”这样低总价的小户型，而且本次推出的 产品又不受限购政策影响，具有很大的 、置业吸引力。据其销售代理公司介绍，认筹期间，不少 客都要求预订三五间，的一个客户将一层中南向的11间小套间全部订下。由此可见，市场对此类产品的高度认同。大手笔，赚的是时间；小投入，赢的是机会，观其所有，“卡布奇诺”有极大机会成为今年为数不多的，南湖板块开盘即清盘的市中心“惊艳盘”。