近月广州市中心房价急升，市中心六区几乎难找到“7”字头单价的楼盘。记者近日发现，一直没有一手楼推出的同德围出现了一个新小区盘———越秀城建开发的岭南雅院，其将于国庆前后推出，带装修开盘价仅7500元/平方米起。业内人士认为，由于同德围一直没有新楼推出，其二手楼价升幅低于广州整体楼价上升幅度，使目前市场一手楼价仍处于低位，但随着未来巨无霸项目水泥厂地块住宅的推出，楼价空间很大。

首推136套单位

在同德一带居住的市民都知道位于西湾路上的岭南花园，而位于岭南花园南面的岭南雅院可算是其二期升级版。该项目占地4万平方米，总建筑面积9万平方米，约有700套单位。项目分两期开发，一期由10栋9层电梯洋房组成，共340套单位，二期由5栋14层电梯洋房组成，货量约350套。

目前，该盘位于骏盈广场的售楼部已经开放，并接受咨询，楼盘样板房也已经对外开放。该盘预计国庆前后开盘，首批将推出3-6栋共136套单位，开盘价7500元/平方米起，含800元/平方米装修。

记者在楼盘现场看到，该盘首期楼宇已全部封顶，部分楼宇外立面已做好，正在进行内部装修。其外立面风格延续岭南花园的岭南建筑风格，绿色的墙身，坡顶、锅耳墙设计，配上原生岭南大树，别具岭南特色。因此，预计到了国庆开盘时，该盘可以准现楼销售。

近九成实用率

据了解，该盘首批单位全部为一梯四户产品，户型包括75-81平方米的两房两厅、90-111平方米的三房两厅和120平方米四房两厅等，主力户型为三房单位。

该批单位除了做到南北对流外，其小高层实用率接近九成，接近多层楼梯楼的实用率。记者在样板房看到，每套单位都是大厅、大房设计，没有出现“麻雀房”的小房间。一套90平方米左右的小三房单位客厅开间达到3.9米，三个房间面积都较大，双阳台设计，户型非常理想。按照7500元/平方米起的价格，这种小三房单位总价不到70万元，与市中心其它区域两房单位动则上百万元的售价相比，算是非常超值。

未来空间大

业内人士认为，该盘售价定得并不算高，主要是因为目前同德围一带没有新楼，而二手房素质不算太高，二手房价较低，该区域素质的楼盘岭南花园，6层楼梯楼二手价在6000-6400元/平方米。

但是，同德围属于市中心区域，周边生活配套、公交配套完善，岭南雅院附近就有多间市一级学校，有多条公交路线经过。广州地铁五号线也将进入同德围。而该区域的广州水泥厂已经搬走，该厂地块作为大型项目被越秀城建以3520元/平方米楼面地价投得，未来将开发中高端住宅小区。由此可见，在广州市中心楼价基本上万元/平方米的情况下，目前同德围楼价仍然处于低位，未来空间极高。