主题：【实地探访广钢新城】深入解读区域内各大在售热盘（多图）

  自2014年起，因拍地引进中海、保利、葛洲坝、金茂、华发、金融街等房企巨鳄，广钢新城成了名副其实的名企收割机；房企大鳄聚集，加之整体规划庞大，广钢新城一度成为广州楼市的热门话题。2015年中海花湾壹号开盘，均价达33000元/平，远超荔湾均价，广钢新城一时风头无两；随着金融街·融穗华府、葛洲坝·保利曼城的开盘，广钢新城大盘之间的对比成为网友关注的焦点。

一、广钢新城发展史

  2013年7月，广钢新城规划敲定；2014年完成搬迁并出让11宗地块；2015年中海、保利、金融街和华发等新楼盘拔地而起；2016年中海、金融街、葛洲坝和保利的项目已开售；不到4年时间，广钢新城以罕见的速度完成了以旧换新、腾笼换鸟的计划。

  2014年，从西朗站出口远观，鹤洞大桥一侧还是烟囱林立、烟雾缭绕；2015年，站在西朗站看到的是绿色栅栏围蔽的新城；2016年，未出西朗站A出口，就可以看到醒目的“中海花湾壹号”、“金融街·融穗华府”的楼栋。花道中一带依旧人来人往，但是已然少了很多货运车和吆喝着的拉货商贩。路边的一些旧工厂也消失了，取代的是一个个新的住宅区。

2013年广钢新城板块样貌（摄于西朗站）

   西朗站穿过鹤洞大桥，首先看到的是金融街的项目。据保安介绍，从此入口到项目销售约为1公里的距离；行人若表示有看房的意向，或询问保安项目情况，他会热心的为你叫电瓶车。从门口到销售，沿途可以看到一大片绿化，可以说该项目内部绿化已现雏形。据销售介绍，到目前为止，融穗华府是广钢新城拥有露天游泳池的项目，且泳池占地达800平。

2015年广钢新城样貌（摄于广钢旧址）

三、广钢新城已开盘项目商品房成交量比较

2015年9月中海花湾壹号开盘，成为广钢新城开售的项目；2015年11月，金融街·融穗华府开盘，主推洋房；2016年4月底，葛洲坝·保利曼城开盘，销量不俗。

  从上图可以看出，2016年1月-6月，中海花湾壹号、葛洲坝·保利曼城的成交量远超过金融街·融穗华府；值得一提的是，花湾壹号的成交量已超过整个广钢新城成交量的一半，其受欢迎程度可以想象；另于今年4月30日开盘的保利曼城，成交量已接近融穗华府的2倍。

五、广钢新城各盘主推产品及户型解读

位于同一个，广钢新城各盘的周边配套基本是公用的，并无特殊之处；楼盘相距较近，竞争激烈，产品和户型成了吸引置业者的关键因素。就主推产品和户型而言，广钢新城哪个项目更具？

中海花湾壹号主推洋房和公寓

中海花湾壹号在售建面95-120的2+1单位；同时新加推140-160㎡楼王单位，该批次阔景大宅为改善性大户型，创意空间可变为四房，超高实用率，直望园林，预计售价32000元/平。另推阔景50平米三房，4.5米 ，空间享用达150%！总价120万起，房天下团购有专属2万优惠，值得一提的是，花湾壹号是广钢新城这批新盘里面在售公寓的项目；该盘主推建面46-50方百变三房，均价28500/方（带装修）带租约单位，租可抵供！

中海建面95平的2+1户型设计极富人性化。蝶形独栋单体精工设计，采光通风；干湿分明，有效保护室内装修；创意N+1灵活空间，超高实用率。

葛洲坝·保利曼城“全龄居”N+1户型

葛洲坝·保利曼城在售建面为82-112㎡的三房产品，均为精装修，目前价格在28000-34000元/㎡左右，均价30000元/㎡左右，现购房可享受3万惠8万优惠。

葛洲坝保利曼城此次推出的N+1户型被赋予了“全龄居”的概念，在户型设计上，保利此次也是给予了足够的信心。

保利曼城的户型，可从“大一房”、“两房”、“三房”之间灵活切换，设计师从空间的超前考量、承重墙的设置、采光面等等，都提前为居住者设下“全龄居”的可能。

而精细化的生活管理，则让空间的利用率更高。比如保利曼城的门厅部分的收纳管理不一般，其服装容量达到38-65件；鞋类容量：106双；其他：储物盒空间200升。

而三大体系14大系统，从智能控制系统、人性化配置系统以及健康维护系统，独有“收纳系统”及“智能绿动系统”，一切从用户需求出发，设计真正符合居住需求，引领人居革命。

金融街·融穗华府主推二至四房洋房

金融街·融穗华府精装均价32000元/㎡，户型涵盖71平两房、83、91平三房、108平四房单位。

金融街71平紧凑两房

金融街融穗华府格局上则是纵深大于开间，同样带有入户花园，可以与客厅的阳台形成对流，只是此入户花园与中海花湾壹号相比未与厨房相连，不能作为厨房的延伸空间使用，导致入户花园的利用率不太高，而厨房的面积又较小无法延展。

整个户型建筑面积为71平，同样的两房单位，无论是客厅还是卧室均较花湾壹号小了一号，有损于舒适度。

资源·博雅1898主推洋房 户型注重舒适度

资源·博雅1898预计6月底开盘，现已经开放中轴园林及实体样板间，开盘时间及价格待定，首期将推出3栋及5栋82-135㎡两房到双主套四房户型产品，目前诚意登记可享2万抵10万优惠。

而资源博雅1898的户型中规中矩，客厅放置在中间，而将主客房分放两边，一定程度上增强了主人的独立性，另外，资源此次首入广州，更多的则是注重了居住的新质量，另外，中海花湾一号以及葛洲坝保利曼城都有不同程度的对生活质量提升的智能化设置。

珠江金茂府主推科技定制大宅

珠江金茂府将主推建面109㎡-500㎡科技定制大宅，目前一期建面109㎡-142㎡的三四房已在VIP优惠限量登记中；项目为广钢新城又一全新盘，目前已开放销售。

金茂府建面109平的三房两厅两卫，卧室带飘窗，增强了通风采光性，还增加了实用面积；干湿分明，有效保护室内装修；该户型的特色在于户型方正，使用。