主题：【转】荔湾成交前10广钢占6席

  编者按：金九前夕，楼市风云四起。荔湾、黄埔相继诞生地王，楼面价高翻天；地王产生后各大楼盘封盘、涨价，购房者赶忙入市；土地急刹车，原本将要开拍的白云和长岭居地块被紧急叫停、武汉、厦门纷纷出台楼市收紧政策，但依然无法阻挡房价上涨的趋势。金九，广州楼市能否一涨到底？9月策划《楼市"疯"云四起 金九一涨到底？》将大家全面解读金九广州楼市情况，挖掘地王频出与土地"急刹车"背后真相、解读房价上涨的内因、市场推货情况等，为购房者置业提供真实的楼市市场信息。

  2013年6月5日，广州市规划局公布《广钢新城控制性详细规划》，规划显示，广钢旧厂改造携手鹤洞、东塱和西塱旧村改造，合力升格为“广钢新城”。广钢新城按照纽约曼哈顿规划理念整合商业中心、高端居住中心、生态中心三大黄金板块，打造广州唯一的国际中央居住区。

  我们可通过一组数字来看广钢新城规划的利好：

  广钢新城未来将拥有地铁1号线，广佛二期（预计年底开通）、地铁10号线（规划）和11号线（规划）四条地铁线，8处过江设施、3条有轨电车、2条水上巴士、构建广州最密集的五维交通立体交通，紧密接驳广佛各个繁华区域。

  9所名校：省实验中学、培英中学、真光中学等9所省一级学府，7所市一级学校。省实验中学、培英中学、真光中学等9所省一级学府，7所市一级学校。

  未来广钢新城内将建成32所学校，每800米一间中学，每500米一间小学，每300米一所幼儿园的高学位分布。

  5所三甲医院：广东省中医芳村分院、广州市脑科医院、广州市第一医院鹤洞分院、广州中医药大学第三附属医院、广钢医院五大三甲级医院分布在板块周边。

  6大绿地公园打造老城区罕见的生态居住圈，规划结合广钢地区工业遗产的保护和利益，包括1800万方的花城生态园，加内部约30万方公园，未来将形成广州工业文化遗产公园。

  广钢新城的高资源配置引来大房企抢滩，短短的3年时间，目前广钢新城已有七家开发商联合抢滩开发优质项目。

  8月荔湾成交前10广钢新城占6席 热盘涨价1000元/平起

  去年9月19日，广钢新城第一个亮相项目——中海花湾壹号首次开盘，合计推出959套公寓和住宅，当时售价约31000元/平，之后金融街融穗华府又于11月7日开盘，推出两百余套单位，售价约30000元/平……2015年之后，广钢新城又陆续迎来了葛洲坝·保利曼城、北大资源·博雅1898、保利·葛洲坝海德公馆、珠江金茂府等项目，其中珠江金茂府售价达4万元/平！

  广钢新城作为荔湾最热门板块，撑起了荔湾的成交了，据小编统计，8月荔湾共成交1280套一手住宅，在成交榜前中10中，广钢新城楼盘占了6个！共成交756套住宅，占荔湾8月总成交67.56%。事实上，在广钢新城成交速度加快的同时，广钢新城不少项目的价格从2016年开始在悄然上涨，尤其是在雅居乐荔湾地王以及中冶黄埔长岭居地王诞生的八月，广钢新城也出现一波较为明显的涨潮。

广钢新城物业一览

  阳光家缘数据显示，中海花湾壹号成交均价从去年九月的3万/平，涨至目前的33404元/平，其中八月份也是一个转折点，从原来的3.2万/平上涨至3.3万元/平。

  金融街融穗华府从入市至今年7月的大半年时间内，成交均价保持在2.9-3万/平方米左右，但八月开始涨至3.1万元/平以上。葛洲坝保利曼城也从入市的2.9万/平涨至3.04万元/平。

  此外，保利葛洲坝海德公馆及珠江金茂府的入市也创造了广钢新城新的价格标杆，目前两项目最高价都超过了4万/平，前者均价3.4万/平，后者均价为4万/平。

荔湾8月成交前10榜单

  中海花湾一号

  推荐理由：中海花湾壹号地处荔湾区广钢新城的中心，双地铁物业，周边有1号线西朗站；广佛线鹤洞站、西朗站，享荔湾一线江景资源，生活配套成熟。

  动态：中海花湾壹号预计9月将推A1栋公寓，户型包括51平三房和55-71平复式四房，4.5米 ，户户带阳台能明火，空间享用率最高达155%，带中海顶配豪装，可拎包入住， 贷。现已开放公寓样板间，同步认筹中。

  物业地址：广州荔湾广钢新城地铁鹤洞站C出口/西朗站A出口

  项目简介：中海花湾壹号地处荔湾区广钢新城的中心，130万方国际地标综合体，广钢新城双地铁黄金物业以及商业中心，以“住宅+公寓+商业”三大业态打造地标综合体。项目坐享3000米国际中心生活圈，广州老城区核心资源配套，9大省级名校、6大生态公园、5大国际商业等一应俱全。 中海花湾壹号是老城区配套全、服务好的双地铁综合体公寓，也是老城区国际公寓的新标杆，更是低总价入住老城区的优质选择。 中海花湾壹号物业类型涵盖住宅、国际公寓及5.5万平米主题商业。在产品打造上，采用10大领先科技人居系统和5大产品精工法则。园林面积约6万㎡，以三重健康园林体系打造老城区社区休闲空间。 中海花湾壹号由四宗地块联合开发而成。2014年，中海在广钢新城两次土拍上分别拿下3宗地和1宗地，折合楼面地价分别为17950元/平、18471元/平、18313元/平、约1.4万元/平方米。 作为区域的商业中心，中海花湾壹号贴合现代消费购物需求、注重购物体验的4.0商业设计，并且在项目正式销售之前已经有博纳影院、麦当劳、味千等主力商家意向进驻。

   保利·葛洲坝海德公馆

  推荐理由：项目位于目前火爆的热门板块——广钢新城内，区位条件优越，项目自开盘以来十分畅销。

  动态：保利·葛洲坝海德公馆在售2号楼，户型为96－128㎡南北通透的三四房，均价35000元/平，购房3万享12万优惠。此外，项目预计9月下旬168平实体创意板房和三乐文创生活区开放，同时一线望中央公园的168平户型也预计9月下旬推出。

  物业地址：广州荔湾广钢新城荔湾区鹤洞路以南（广钢工人体育馆旁）

  项目简介：保利葛洲坝海德公馆是保利地产和葛洲坝强强联手在广钢新城合作开发的第二个项目。广钢新城是目前广州稀缺能与珠江新城媲美的整体规划、连片开发的国际新城，区域内交通十分便捷，将构建广州密集的五维立体交通网。海德公馆总占地32690.8 m2，总建面186937.5m2，绿化率达35%，容积率3.9，是广钢新城内绿化率高、容积率低的项目。海德公馆占据广钢新城优质地段，是无缝连接30万㎡中央公园的项目，更独享280米超宽公园视距。目前主推125-168㎡的三到四房，其中168㎡疏阔四房是其最具亮点的户型：三卧室南向布局，阳光风景推窗入室；7米至宽阳台，满目美景自然悦心；2梯3户低密自然，随时尽享惬意私密；浴室全采光设计，通透明亮进退自如；独立主人套房规划，定制专属品位人生；南北通透，阳光氛围中舒展风情。 140㎡的奢适三房：广钢中央公园大景，私人花园触手可及；N+1个性化空间，方寸之间尽显尺度；三卧室南向布局，阳光风景推窗入室；主客分区动静有序，超高实用自成天地；独立主人套房设计，定制专属人生；浴室全采光设计，通透明亮进退自如。 124㎡的大气三房：全龄居全面升级，人居标准全新定义；2梯4户私密空间，尽享惬意自由生活；7米至宽阳台，满目美景自然悦心；独立主人套房规划，定制专属品位人生；广钢中央公园大景，私人花园触手可及；浴室全采光设计，通透明亮进退自如。

  葛洲坝·保利曼城

  推荐理由：项目位于目前火爆的热门板块——广钢新城内，区位条件优越，项目自开盘以来十分畅销，小区配套20班的小学，设置商业及公共设施，可满足业主日常需求。同时坐享江景，交通便利，距离地铁广佛线二期鹤洞站（2015年年底即通车）大约500-600米、临近规划中的地铁11号线鹤洞东站，是广州中心城区稀缺的优质大宗地。

  动态：葛洲坝·保利曼城加推全新4栋，户型为98平三房单位。此外目前在售1、2、3栋87-112㎡实用三房，均价约32000元/㎡，精装交付，购房可享受3万惠8万VIP折扣和电商双重优惠。

  物业地址：广州荔湾广钢新城鹤洞路以南（广钢工人体育馆旁）

  项目简介：葛洲坝·保利曼城项目位于广钢新城商圈内，芳村大道南以西，鹤洞路以南。坐享江景，交通便利，是广州中心城区稀缺的优质大宗地。区域具有广州密集的五维立体交通，快速到达1号线，广佛线地铁站 葛洲坝·保利曼城总占地面积22969平方米，总建筑面积110251平方米，绿化率35%，容积率仅4.8。项目为个点式的超高层住宅建筑为主，每栋住宅均为39层，约120米高；西面为配套的20班幼儿园，层数为4层，其建筑高度约为20米；为化土地的使用价值，在南北的沿街面，建筑首层设置了1层的裙房，作为商业及公建配套的设置，满足了人们日常的生活使用。项目涵盖80-113㎡N+1户型，可满足各类人群的置业需求 葛洲坝·保利曼城为智能人居系列住宅产品，与时俱进，缔造人们关于居住便捷智能的梦想。项目具有新风系统，生活热水系统，智能管理系统，净水系统等，还特别增强收纳空间，根据广州人生活习惯增加更多居住空间 根据土拍信息，葛洲坝·保利曼城前身为广钢AF040122地块，折合楼面价14090元/平方米。

   珠江金茂府

  动态：珠江金茂府即将推出6号楼，户型包括109平三房、125平三房、142平四房，目前VIP诚意登记火热进行中，价格待定。项目已于8月13日首次开盘，开盘价格3.5万-4.2万/平（送豪装），均价4万/平，首次开盘即售罄。

  物业地址：广州荔湾广钢新城广钢新城

  项目简介：珠江金茂府，位于广钢新城中央公园核心区，御临一线中央公园、俯瞰珠江璀璨江景。府承“非核心不选、非地标不筑”的理念，地处荔湾核心，独揽广州城央核心地段及稀缺文化生态资源。珠江金茂府南临33万方的广钢中央公园，是继“纽约中央公园”，“伦敦海德公园”之后的罕见中央公园居住区，是适合运动慢跑的绿地生态公园。此外项目外接花地生态圈，葵蓬生态公园、大沙河湿地公园等6大公园环绕，以绿色引领广州健康生活。

  金融街·融穗华府

  推荐理由：荔湾热销盘，位于广钢中央公园第一排；交通便利，毗邻广州地铁1号线、 广佛线二期西朗站，步行即达地铁站；教育资源丰富，享幼儿园、小学、中学一站式教育。

  动态：金融街·融穗华府折后精装均价34000元/㎡，户型涵盖71、91、108平两房至四房单位。金融街·融穗华府团购享3万抵20万优惠，准时签约99折。

  物业地址：广州荔湾广钢新城银沙路与开拓二横路交界处

  项目简介：金融街·融穗华府项目位于广钢新城银沙路与开拓二横路交界处，地处广钢公园排，毗邻广州地铁1号线、广佛线二期（西朗站）。项目总占地约4.8万㎡、计容总建面约23万㎡，容积率4.8，绿化率35%，项目由6栋40层高层洋房和2栋41层安置房组成，高层洋房主力户型70-110㎡。金融街·融穗华府规划有约6944㎡社区主题商业街，配套有肉菜市场、社区超市、餐饮等生活配套的。同时，金融街·融穗华府内部规划了2.5万平方米的8+1全家庭周期水景园林景观（即中央露天泳池（成人&儿童）、儿童活动空间、青少年活动空间、阳光草坪等8个家庭周期专属空间和1条环形水景慢跑绿道）。

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