主题：广钢利好

广钢又有利好啦！！广钢新城升值潜力好到不要不要的~

在广钢新城楼盘开卖,广纸片区土地出让上月创下年内新高之后,被称为广州旧厂改造三大明星项目之一的广船也开始有所动作。广船荔湾厂区内49间房屋的产权转移登记目前已经完成,其余各项工作也在有条不紊推进中。一旦广船荔湾厂区未来作为宅地顺利出让,由鹤洞桥横跨的一江两岸三城(广钢、广纸、广船)新居住板块格局,有望在老城区内成形。

争取早日完成控规调整

由于面积巨大、地处中心城区,广船荔湾厂区和广钢新城、广纸地块一直都被视作广州旧厂改造的三大明星项目。之前有消息更披露,广船荔湾厂区业课计划2016年下半年启动搬迁,船台计划2016年年底启动搬迁,船坞计划2017年年底客滚船完工交船后搬迁。而目前,广船荔湾厂区仍在正常运转。   

不过,近期广船荔湾厂区的改造似乎有提速迹象。今年8月,上市公司中船防务就发布公告,称公司全资子公司广船国际,以公开挂牌的方式转让广船船业100%股权,而广船船业的主要资产,就包括面积约为39.5万平方米的地块,即广船地块。

日前荔湾区国土规划部门专门到广船国际荔湾厂区,协调解决广船国际荔湾厂区在土地房屋产权划转、公建设施改造升级控规调整等工作中存在的问题。目前已完成荔湾厂区内49间房屋的产权转移登记,其余各项工作也在有条不紊推进中,将争取早日完成荔湾厂区的产权划转及控规调整工作。

地铁将串起3大旧改项目

根据广州市《白鹅潭地区控制性详细规划》,广船国际目前所在位置及周边地区被规划为商务区及居住区。有业内人士认为,相比广钢新城,广船地块的位置和景观方面都更为优胜,长达2公里的江岸线更是广钢新城地块所缺乏的。

暨南大学教授胡刚分析,在广钢和广纸之后,广船荔湾地块已经是老城区最后一块如此大面积的可开发用地了,并不一定要急于开发,在规划上可以更具弹性和兼容。

此外,今年年底,广佛地铁就将开通西朗至燕岗站,途经鹤洞、沙涌、沙园、燕岗等站点,这将是第一条直接打通芳村和海珠区的地铁线,串联起广钢、广纸、广船地块的同时,更将广州的海珠、荔湾和佛山的南海、禅城连接起来。

市况

芳村、海珠西

受旧改地块冲击

目前,广船地块何时“出场”仍未有定案,短期内可能性极小,而之前先后上阵的广纸地块和广钢项目,已经开始对市场产生影响。

相关板块上月的二手楼市都受到了这些旧厂地块的冲击。9月芳村板块的二手住宅买卖宗数环比减少38%,工业大道板块的二手住宅买卖宗数环比减少17%,江南大道板块的二手住宅买卖宗数环比减少26%。