主题：【楼市最前线】新政之后，天下君实踩广州市房地产交易中心

就在昨天！就在昨天！3月30日，五部委赶在愚人节前联合出台的楼市新政：二套房首付比例降至4成！&营业税免征期由5年改为2年！不是愚你的！是！真！的！敢问一下子两条新政能搅动楼市，对其有何影响呢？天下君实访广州市房地产交易中心，来看看楼市交易最前线什么个情况？

什么情况？一大波人在排队的、还拿着房产证？新政下楼市真的火成这样吗？

=  =好吧，原来是美国大使馆……天下君果然没见过世面啊，国门没出过不知道签证移民这么火爆的！

（步行若干分钟，交易所的牌子终于出现）

天下君望着这块很多“牛皮鲜”伤过、被补得坑坑洼洼的指示牌，实在配不上“土豪”曾看过它这一身份。早上10:15，取号数已经达到522个。交易大厅实际上人气十足：

天下君发现，二手房交易处的等候人数明显要多于一手房的，看来营业税“5变2”功效实在不少。不过一手房交易窗口等待的还是年轻人较多。

有趣的是营业税减免窗口没啥人，天下君等了十多分钟还是冷冷清清的，但是营业税办理窗口人还蛮多的。

实际上，广州房管局确认营业税调整为满2年可免的新政已于3月31日正式实施，不过个人所得税还要满五年唯一可免。对于两个新政，购房者有啥想说的呢？

截至10:48，交易大厅等候号数已经超过700人，据保安透露平日也就是400、500人左右。看来新政对楼市的影响已经初现。 

一手房未现涨价

开发商打出“24小时不涨价”口号

实际上，这一次“组合拳”楼市新政一出来，市场貌似没有迅速作出价格上的调整反应，尤其是一手房，不少开发商更打出“24小时不打烊、不涨价”的口号。

广州万科宣布12个盘联合启动零点行动，表示在2015年4月1日24时前“不涨价”、“不打烊”。

二手房现反价潮

有订单反价 一下涨了30万

营业税年限从5年调整至2年，让不少二手买家改变了放售房子的想法，不少已经到紧张到签约阶段的二手房交易，一下子给业主“拦”下来。

根据新快报报道，广州是某中介门店，竟然在新政出台之后，出台了3单业主反价的案例,反价额度一二十万元。

搜房网二手房集团广州公司总经理谢淦透露，新政出台后，有业主立即放弃订金，连夜撤销交易申请。据他了解，二手市场确实开始出现业主反价的情况，反价幅度在5%~8%之间。

二手中介人士认为,营业税免征年限调整至两年后,最大的影响是增加了市场上二手放盘房源。

成交高潮估计出现在4月中下旬

虽然天下君实访过交易中心，实际上成交量上涨的体现不可能在这一天两天，但到4月将出现交易的小高潮！更有房地产专家预测二手房成交在中下旬将出现价量齐涨的态势，成交量将会是近两年的最高峰！

二手房价量齐涨？！首付低了，房价却涨了。。。

很多人都还没买得起房子就又开始救市。。。穷人真是只能看戏了