by网易有钱记账app 2017-7-9 10:30
今年6月5日，帮主独家获悉，民生银行在北京地区首套房贷利率在基准利率基础上最低上浮10%。新的房贷政策对首套房的购房者有多大影响？我们来算算如果购房者贷款为100万，首套房贷利率执行8.5折政策，30年期月供为4872.7元；首套房贷执行基准利率时，25年期月供为5787.8元；每100万贷款，如果首套房贷执行最低1.1倍基准利率时，25年期月供为6075.4元。
也就是说，新政策后，首套房的购房者较房贷利率执行基准利率时每个月要多还287.6元，按照一套房子贷款300万来计算，购房者每个月要多还862.8元。
如果与2016年市场宽松时执行的8.5折、30年期月供相比，首套房购房者每100万贷款每月增加月供1202.7元，每300万贷款较政策宽松时增加月供3608.1元。成本确实不低。这还没有算二套房首付比例提高到60%的成本，另外，对于二套房的划分标准更加严格。（摘自：理财邦）
点评：一降一升，买房子并未得到多少实惠。
王海，27岁，入职华为5年
王海来自西安，2012年本科毕业后进入深圳华为总部，头两年在运营商BG研发岗，后三年转做GTS服务工程师，经常四处出差。
入职五年来，王海一直没有分到股票。他在华为的第一年，算上工资、年终奖及补助，税前收入不到十万；第二年，税前收入涨到十五六万；第三年收入达到税前二十多万；今年税前总收入可能有三十多万。
他目前是14级，正准备升15级，在华为属于比较普通的员工，代表了华为大部分员工的收入增幅。
刚毕业时，王海记得华为周边的房价在2万元/平米左右，但刚工作的他手里没什么钱。到2014年下半年，他好不容易攒下十几万，不过这点钱根本不够付首付。
“当时也想过咬咬牙买房，但我家里条件一般，凑够首付不仅需要倾尽全家所有，还要向亲友借钱。即使凑够首付，还贷压力也很大。”王海叹了口气。
王海决定继续租房住，等自己多攒点钱再买房。谁知2015年“330信贷新政”颁布后，深圳房价开启了暴涨模式，短短一年多时间，深圳房价如脱缰野马般狂奔，所有地段的房价均翻番，有的地段甚至飙涨了三四倍。
“买房的事现在连想都不敢想，感到很绝望。”
王海说，如果没有父母支持，靠自己攒钱在深圳买房，工作十年都够呛。而华为的员工，大多来自农村，父母根本帮不上忙。（摘自：理财邦）
点评：靠工资买房，好像真的有点难。
部分开发商与购房者签订补充协议，购房者须现金补上一部分被政策“压下去”的差价。如此一来，网签数据上显示的价格既不会大涨也不会大跌，始终保持平稳，这让房价信息失去参考意义。房价数据统计失真危害巨大，如果市场数据出现了严重偏差，可能导致决策出现误差。
那些高价拿地的项目在现行控房价的政策逻辑下，如果低价入市，有可能亏本，开发商当然心有不甘。让购房者补差价，已经是行业内的普遍现象，一二手房价格倒挂的现象已见怪不怪，未来恐将加重市场的误判。
这部分隐秘费用不会在购房者与开发商的购房合同内显示，中介机构以现金形式交给开发商，但开发商不给中介机构任何凭据，一旦被监管部门发现，所有责任由中介机构承担，开发商可称与其无关。因为开发商逃避监管，通过第三者或者中介机构收取费用，购房者难以获得有效证据，维权也很困难。（摘自：经济参考报）
点评：隐性费用现在已经越来越引起购房者的不满，是应该引起重视的时候了。
by网易有钱记账app 2017-7-9 10:30
今年6月5日，帮主独家获悉，民生银行在北京地区首套房贷利率在基准利率基础上最低上浮10%。新的房贷政策对首套房的购房者有多大影响？我们来算算如果购房者贷款为100万，首套房贷利率执行8.5折政策，30年期月供为4872.7元；首套房贷执行基准利率时，25年期月供为5787.8元；每100万贷款，如果首套房贷执行最低1.1倍基准利率时，25年期月供为6075.4元。
也就是说，新政策后，首套房的购房者较房贷利率执行基准利率时每个月要多还287.6元，按照一套房子贷款300万来计算，购房者每个月要多还862.8元。
如果与2016年市场宽松时执行的8.5折、30年期月供相比，首套房购房者每100万贷款每月增加月供1202.7元，每300万贷款较政策宽松时增加月供3608.1元。成本确实不低。这还没有算二套房首付比例提高到60%的成本，另外，对于二套房的划分标准更加严格。（摘自：理财邦）
点评：一降一升，买房子并未得到多少实惠。
王海，27岁，入职华为5年
王海来自西安，2012年本科毕业后进入深圳华为总部，头两年在运营商BG研发岗，后三年转做GTS服务工程师，经常四处出差。
入职五年来，王海一直没有分到股票。他在华为的第一年，算上工资、年终奖及补助，税前收入不到十万；第二年，税前收入涨到十五六万；第三年收入达到税前二十多万；今年税前总收入可能有三十多万。
他目前是14级，正准备升15级，在华为属于比较普通的员工，代表了华为大部分员工的收入增幅。
刚毕业时，王海记得华为周边的房价在2万元/平米左右，但刚工作的他手里没什么钱。到2014年下半年，他好不容易攒下十几万，不过这点钱根本不够付首付。
“当时也想过咬咬牙买房，但我家里条件一般，凑够首付不仅需要倾尽全家所有，还要向亲友借钱。即使凑够首付，还贷压力也很大。”王海叹了口气。
王海决定继续租房住，等自己多攒点钱再买房。谁知2015年“330信贷新政”颁布后，深圳房价开启了暴涨模式，短短一年多时间，深圳房价如脱缰野马般狂奔，所有地段的房价均翻番，有的地段甚至飙涨了三四倍。
“买房的事现在连想都不敢想，感到很绝望。”
王海说，如果没有父母支持，靠自己攒钱在深圳买房，工作十年都够呛。而华为的员工，大多来自农村，父母根本帮不上忙。（摘自：理财邦）
点评：靠工资买房，好像真的有点难。
部分开发商与购房者签订补充协议，购房者须现金补上一部分被政策“压下去”的差价。如此一来，网签数据上显示的价格既不会大涨也不会大跌，始终保持平稳，这让房价信息失去参考意义。房价数据统计失真危害巨大，如果市场数据出现了严重偏差，可能导致决策出现误差。
那些高价拿地的项目在现行控房价的政策逻辑下，如果低价入市，有可能亏本，开发商当然心有不甘。让购房者补差价，已经是行业内的普遍现象，一二手房价格倒挂的现象已见怪不怪，未来恐将加重市场的误判。
这部分隐秘费用不会在购房者与开发商的购房合同内显示，中介机构以现金形式交给开发商，但开发商不给中介机构任何凭据，一旦被监管部门发现，所有责任由中介机构承担，开发商可称与其无关。因为开发商逃避监管，通过第三者或者中介机构收取费用，购房者难以获得有效证据，维权也很困难。（摘自：经济参考报）
点评：隐性费用现在已经越来越引起购房者的不满，是应该引起重视的时候了。