主题：万达和融创交易点评，转邓浩志

＠方圆资产管理副总经理及首席市场分析师邓浩志：万达精明，融创难理解

一、对万达来说，出让上述资产并不能说明万达资金链有问题，而是符合了万达的战略规划——逐步退出地产，转入文化旅游产业。

二、万达战略转型第一阶段是减少开发，前几年已经执行，销售排名由全国前5到如今的接近跌出前50；现在正式进入第二阶段，就是出售前景不好的资产，诸如：酒店、商场、写字楼。以上物业类型全国供大于求，加上后续供应仍多，所以租金、出租率市场均不看好。

三、另一方面，万达出售的这批资产可以让自己从重资产运作模式下逐步“解放”出来；同时可以腾出更多的资金也可以为其文旅产业后续发展提供支持。最后万达出售文旅项目的部分其实并不包括市场看好的住宅，还有他们主力发展的文旅项目的核心部分，出售的基本还是商业、酒店类。住宅自己持有。

据可靠详细，万达整体转让股份。广州融创城