主题：【我是探盘大师】实探地铁9号线：花都沉默中爆发 沿线万元盘将绝迹续写（下）

近日广州连发新政，广州迎来史上最严调控。

然而小王在走访花都地铁9号线时发现，即使限购升级，花都房价依旧坚挺。

归根到底，原因在于：有房源在售的楼盘屈指可数，放卖的二手房源更是少之又少，业主都在等待9号线的开通。

楼盘集中的两个站点——广州北站和花都汽车城站，二手房都在1.4-1.6万/平。

附近中介坦言：“想要买小三房，没有150万是不可能的。”

去年年底1万出头的新房，如今也报价19500元/平。

注意：近期价格变动较快，本文中价格均为踩盘时价格，最新价格以售楼部输出为准。

花果山公园站

花果山公园站大致位置在公园的南门，有两个出入口可见雏形。

该站点属于区府板块范围内，配套成熟，生活氛围好，随处可见各种店铺、银行、休闲设施等。

花都五小、花都七小、花都图书馆等都在地铁站一公里范围内，步行可达。

已经解除围蔽的一个出入口旁边是花都体育场，绿意盎然的花果山公园，上午在此散步、跳舞、锻炼的人非常多。

相信在地铁开通后，交通方便了，会有更多的人到公园或体育场。

虽然这一站点周边生活配套成熟，然而新盘却只有一个。

在茶园路与宝华路交汇处的路劲天隽峰是目前花果山公园站周边唯一的新盘，距离地铁口约600米。

总建筑面积达到37万平的路劲天隽峰共有18栋住宅楼，2栋人才回迁房，围合式设计，一期为1栋、2栋、3栋、4栋、5栋，首先会推出3栋和4栋。

两栋楼目前都已经封顶，3栋毛坯交楼，4栋带装修。

项目不对外输出任何吹风价格，从区府板块其他在售楼盘来看，路劲天隽峰单价超2万的可能性非常大。

花城路站

从花果山公园站沿着云山大道向西走约750米，左转进入花城路400米后就可以看到围蔽施工的花城路站，具体位置大致在新世纪酒店的门口前面。

这个站点围蔽得比较严密，小健无法从外面看到里面的情况。

离工地最近的公交车站是新世纪广场站，有两条公交路线。

可能受到道路围蔽施工的影响，秀全大道靠近施工地的商铺有不少已经空置。

沿着秀全大道往西再走几百米，这里的商铺相比花果山公园站要更多，花都区实验中学在旁，衣服鞋类的店铺密集。除此之外，大大小小的食肆也非常多。

其实地处花都老城区中心位置的花城路站周边配套似乎不用多说，周围都是居民楼和学校，金城广场和太子步行街形成了一个大型商圈。南面的秀全公园更是休闲锻炼的好地方。

遗憾的是，该站点新盘也仅有两个，其中一个为公寓楼盘。距离地铁站最近的新盘是花城美汇（约500米）。该盘在1999年拿地，在2002年就建好，可是因为各种原因烂尾，直到2016年才开盘。项目只有一栋楼，1-5层为商业广场，6-18层是对外出售的公寓，19-21层则开发商自用。在317新政的第二天下午，售价由原来的11000元/平调整到了14000元/平。

另一个新盘则要远一些，走到秀全公园后往南看，可以看到高高耸起的三栋楼，这就是花城路站目前唯一在售的住宅新盘——森悦华庭。

森悦华庭距离地铁站约1.1公里，户型有102平、115平、120平、125平、128平三房及170平、172平四房，均价22000元/平，A1栋、A3栋毛坯交付，A2栋带装修交楼。

地处花都老城区的站点，地段摆在这里，再加上地铁即将开通，想要在此置业，只能看钱包的厚度了。因为除了一个公寓盘，住宅新盘就只有一个，楼盘价格企硬，而且无小户型，总价会较高。

花都汽车城站

从广州北站沿着农新路，过了农新桥后，进入风神大道走700米左右就可以到花都汽车城站。顾名思义，这里是花都汽车产业基地，沿路有不少汽车专卖店，东风日产工厂也在地铁站附近。在这里，看到最多的除了人之外，就是汽车了，时不时有运汽车的货车经过。

花都汽车城站施工地仍在围蔽中，从开着的门可以看到，有个出入口已经成型。风神大道通往广州北站的道路重新铺设了沥青，曾经坑坑洼洼的路给人焕然一新的感觉。

距离地铁站最近的一个楼盘——柏景珑汇，现场无任何工人施工，小健到达售楼部时吃了闭门羹，项目现在是什么情况就不得而知了，破烂的外墙“绿衣”似乎昭示着什么。

柏景珑汇的对面是保利悦廷，目前已经有不少业主入住，仅剩下几间商铺在售。离地铁站更远一些的狮峰公馆、天马河壹号则已全部售罄，万科天景花园早已发展成一个成熟小区，临街商铺有华润万家便利店、药店、小饭店、培训机构等等。附近中介介绍，现在放出来的房源非常少，万科天景花园一套93平的三房，放盘价达150万。

如果不到风神大道另一侧的毕村内的菜市场，居住在此的生活配套也只能靠这几个楼盘的临街商业互相共享了。

以风神大道为界线，花都汽车城站的楼盘集中在道路的北侧，南侧则是毕村。配套要么靠几个楼盘的商业部分，要么到对面的毕村。整体上，楼盘汇聚，小健认为生活氛围还是不错的。

但是新政出来后，想要在此置业，只能考虑万科天景花园或者天马河壹号（有部分房源已证过两年）。业主惜售，现在想在这个站点附近寻找到合适的房源也比较难。