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主题：想知道广州哪里最值得投资？看这篇就够了！

passport201991491

发表于2020-05-06

标签：品秀星樾萝岗知识城科学城地铁

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前段时间，我有一个朋友问了我一个问题：

现在广州楼市正位于低位，想借此机会投资一套房产，要求是新房，建议买哪里？

相信这段时间，跟我朋友有着一样想法的购房者不在少数。接下来，我们就来说一下，在广州想买投资新房，入手哪些区域比较稳妥。

passport201991491

发表于2020-05-06

.01

黄埔

由于广州东进战略的推进，黄埔成为近年来不少购房者青睐的热门区域。

而黄埔近些年的发展也是突飞猛进，大量产业进驻，城市面貌的更新，都赋予黄埔不小的投资价值。

总地来说，黄埔内部也细分为几个板块，旧区府、萝岗、科学城、长岭居和知识城

从板块潜力来说，我个人的推荐排名是区府≥科学城>老黄埔>长岭居>知识城。

区府和科学城挨得很近，也是目前黄埔中发展最成熟的一块，大量优质产业都落在这个区域内，从科学城核心片区的情况来看，区府地铁周边科创企业密度高，且经过多年来发展已基本成型。

入驻的世界500强企业多达130家，诸如LG、三星、香雪制药、宝能、雪松控股等等，占全广州40%以上。

产业的引进会带来人口，不难想象，未来这里的人口还会继续增多，因此，片区内的房产相对具备投资价值。

不过，目前片区内在售的新盘较少，而且价格也比较高。

比较值得推荐的楼盘有大壮名城，项目位置非常好，旁边就是万达，周边三地铁环绕，且带名校资源，升值空间我还是比较看好的。而且项目之前最高叫到了5万/平，现在均价4.5万/平，从目前的价格来说，相对合理，可以入手。

另外，品秀星樾也不错，价格优势明显，可以看看我们的测评文章。

passport201991491

发表于2020-05-06

接下来说说老区府，老区府近几年的发展相对没有科学城好，但也胜在配套完善，而且价格比科学城低，加上靠近天河，不少外溢刚需会沿着地铁线流入置业，后续购房需求有保障。

当然，老区府还有一个利好，就是旧改。像石化大院那片，据我所知，有不少投资者在那里控盘，坐等拆迁。

产业上，老黄埔以工厂、港口、造船等重工业为主，环境一般，不过近几年，老区府也在做产业升级，临港经济区就是老区府的核心

不过，老区府近两年入市的新盘也比较少，目前片区内在售的新盘包括五矿招商·鹭山府、佳兆业城市广场（商用）等。

最后，简单说下长岭居和知识城。这两个板块，长岭居比较严重的问题交通，区内没有地铁，只有有轨电车，人口引流效果相对来说会打折扣。不过根据规划，长岭居的目标是承接科学城的外溢人口，打造一个山水国际住区，未来环境较好，从长期投资的角度来看，还是不错的。

另外，知识城也是一个需要耐心持有的板块，从黄埔今年的重点产业规划来看，不少产业都落地知识城，不过从落地到成型都需要一定时间。现在知识城就是一个成长期的孩子，等他长大成人，也会带给人们惊喜。

passport201991491

发表于2020-05-06

.02

增城

增城我只讲一个地方，新塘。

新塘的发展，全靠新塘TOD拉动，新塘TOD的优势，我们之前已经提过很多次了，作为一个大型交通枢纽，TOD汇集了多条交通轨道，将大量人口汇集在一个点上，本质是提升城市的集约度，让每平方公里的经济产出指数级提升。

如果按照理想化发展，由于粤港澳大湾区的建设重点是加强各个城市之间的交通连接，所以，新塘TOD的理想状态，就是香港的西九龙：

随着商务活动对交通的依赖程度越来越高，吸引更多的知名企业入驻，从而带来人流，形成新的商业+商务地标。

当然，这是理想化状态。现实情况是，目前南站还没发展起来，新塘TOD超车的可能性与成功几率有多大？这个就靠各位自行想象了。

不过，从整个增城来说，新塘片区的投资价值还是最大的，毕竟其他区域还处于画饼阶段，新塘的饼已经造出来了。

目前，新塘TOD周边的新盘也不多，真正靠近新塘TOD的只有两个：凯达尔国际枢纽广场和保利335，凯达尔就算了，保利335还是值得入手的，产业完善，与TOD的距离又适中，产品做得也不错，可以买。

passport201991491

发表于2020-05-06

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南沙

南沙的话，如果只考虑短期投资，入手要谨慎。

南沙也细分为多个板块，其中不少板块说起来都是坑。当然，南沙也有值得推荐的板块。一是金洲，二是明珠湾。

金洲是我个人比较推荐的投资板块，从近一两年的成交情况来看，金洲蕉门河板块也是南沙销售量最高的地方。

一来它是南沙的区府，资源高度集中。地铁4号线，万达广场周边商业配套都已经相当成熟了，可以说是南沙最成熟的板块。

二来这里发展已经相对成熟，能住，好住，就意味着会产生新的购房需求。

最后，金洲板块新盘较多，而且价格也不贵，目前靠近地铁站的楼盘均价基本是2.6万以上，远一点的房价为2-2.4万。对于投资者来说，占用资金不算多。

而明珠湾板块定位高，也是南沙所有板块中起点最高的区域。这里最大的优点，是手握稀缺资源，背山靠海，富豪最爱。所以，板块内的许多楼盘也都奔着高端盘去打造。因此目前板块内的售价并不便宜，对于投资者来说，杠杆率不高，可以入，但要获得可观收益，估计持有时间较长。

passport201991491

发表于2020-05-06

.04

其他区域

以上提到的几个区域，相对来说售价都不算高，所以比较能符合大部分投资者的需求。

当然，广州还有一些区域，也有着较高的投资价值，但是价格已经涨起来了，对于大部分投资者来说可能不太适用。在这里也列举一下，给大家提供一些参考。

首先是东圃板块，这里如果有条件入手，投资价值秒杀上述所有板块。

一来，广州第二CBD金融城就在区域内。其次，区域内的宅地基本没有了，区域内的二手房又有一定年纪了，所以，此时入手区域内新盘，基本上可以“称霸”未来十年乃至二十年的二手市场。

最后，去年东圃的那块天价地，已经向我们预示了东圃未来新房价格的底线。

所以，如果有经济能力入手东圃，不要问，闭眼入。

目前，东圃周边在售的一手房基本在5万以上，像是兰亭盛荟等。

说完天河，说说番禺。

番禺的发展重点依然是在万博，从区域发展前景来看，万博的发展前景是很值得期待的。不过片区内在售一手盘较少，而且价格也比较高，如果能承受得起这样的价格，万博的前景还是很不错的。

最后，从投资角度而言，西边跟北边，我依然不推荐。

passport201991491

发表于2020-05-06

关注广州楼市,有进一步想了解的网友，可以咨询我！

联系请+V 卢先生 131 6834 1577，

请注明论坛，欢迎交流合作

passport201991491

发表于2020-05-06

passport201991491，您好！您所发的帖子“想知道广州哪里最值得投资？看这篇就够了！”已被设置为精华帖，请再接再厉多发好帖。

fang2177526349

发表于2020-05-06

引用：你的凯哥在2020-05-06 17:17:47写道：: 2楼

.01 黄埔由于广州东进战略的推进，黄埔成为近年来不少购房者青睐的热门区域。而黄埔近些年的发展也是突飞猛进，大量产业进驻，城市面貌的更新，都赋予黄埔不小的投资价值。总地来说，黄埔内部也细分为几个板块，旧区府、萝岗、科学城、长岭居和知识城从板块潜力来说，我个人的推荐排名是区府≥科学城>老黄埔>长岭居>知识城。区府和科学....

您好，目前投资可以选南沙这边，以后的规划很不错，投资选择之一

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