主题：小璇侃房：万科幸福誉五期，2019年不容错过的满分神盘？

前不久我主持了一场企业宣讲，开篇有剧透：本年度最不容错过的神盘、广州零缺点的满分盘、兼顾投资潜力和居住舒适度的地铁盘、高性价比的上车盘（此处省略三百字。。。。。。）

光剧透就很厉害了好吧

当然，这说的是万科幸福誉全新的五期产品。

哪来的底气？

让我们从头理一理

九年知识城

2010年，中新广州知识城管委会正式揭牌，至今已经有9个年头。这9年，知识城都经历了什么变化？

中新知识城南起步区全景

2010-2015年之间，中新知识城其实没有太多的大动作，比较大的事件就是一些标杆项目落成，譬如凤凰湖公园、腾飞园园区、广州会元小学等。

2016年开始，国务院发文，同意将知识城打造成创新中心，自此知识城发展速度大大加快，在当年就先后落实两大项目，与西门子（中国）有限公司签订双边合作备忘录，国家动漫创意研发中心挂牌落户。

2017年，知识城发展进一步加速，吸引了阿里云工业互联网总部、百世神州、宝能粤芯芯片项目、南方医科大学等大项目纷纷落户，其中年底地铁知识城支线的开通，更是给众多业主打了一针强心剂，以至于业主们自发为这条地铁线送上昵称“村铁”，时不时在空旷的车厢里自拍，宣称这条地铁我承包了。

2018年，知识城正式上升为国家级（中国-新加坡）双边合作项目，至此知识城不但对国内外知名企业有了更大吸引力，吸引其纷纷落户知识城；同时在知识城形成了完善交通、教育、生活、医疗等配套设施。地铁14号线的通车，更是让知识城线摆脱了“村铁”的昵称，正式连入广州地铁线网，从体育中心出发，地铁1小时多点可到万科幸福誉。

知识城全景

六年幸福誉

万科幸福誉从无到有，从有到全，经过了6年时间发展，至今已经成长为知识城南起步区的核心配套大盘。目前小区可以说是知识城板块规模最大，入住率最高，配套最全的项目。

幸福誉一期正门

拥有近8000户业主基础，小区门口有丰富的商业配套，大部分商铺已经正常营业，其中一期配套有城南邻里中心，三期也配套有邻里中心。

中新知识城发展快未来前景很大，万科幸福誉早期小区也比较成熟了，那这与尚未开盘的五期有怎样的联系？

为什么说万科幸福誉五期，是2019年不容错过的满分神盘？

万科幸福誉五期，2019年不容错过的满分神盘

我认为，在“房住不炒”的大基调下，以往依靠各种概念、噱头包装的房产会被市场剥洋葱，一层层剥去华而不实的光环。购房者会倾向选择真正有价值的房产，也就是非常契合自身刚需的高品质房产。

住在这样的房子，是怎样一种体验？

花园式的小区，出门就是繁华商圈一站式娱乐，孩子享受到优质教育资源，车程几分钟就有三甲大医院，上班通勤便捷

这就是万科幸福誉五期是不容错过的满分神盘的原因，因为它很好满足了我们对一个美好家的众多想象。

项目位置

图片方位上北下南，从何棠下地铁站A口出来，西行，分别经过幸福誉一期、二期，到达五期。从图片看，五期离地铁口不算近，实际约有1.2公里，按正常步速估计要12分钟。

不过并非一定要步行，可以选择公交，目前五期门口就有公交站，公交343a路接驳地铁站。而且可以预见，随着更多业主入住，将来会有更多出行选择。

自五期向南走700米可到凤凰湖——2014年建成，2016年入围市级湿地公园榜单。

凤凰湖一隅

往北走大概700米是九龙湖，九龙湖规划水面面积为3平方公里，将建成一个具有防洪调蓄、生态、景观、休闲功能于一体的城市公园，同时规划有环湖商业文化服务带。

九龙湖

这给幸福誉业主带来什么好处？

嗯，我想大概是现在珠江新城居民茶余饭后，走几步到海心沙散散步，跑跑步，做做运动的生活感吧。

交通

我在工作中遇到很多客户是在天河/黄埔工作，很关心上班通勤情况。

所以我们先了解基本不塞车准点的地铁。

目前地铁连通了14号线和21号线，通过14号线已经可以回到天河，但耗时略长。等今年9月底21号线连通员村后，预计到苏元20分钟内，到珠江新城50分钟内。自驾的话，走广河高速转华南快速，大概40来分钟可以回到珠江新城。

繁华商圈，一站式生活

说到繁华商圈，相信有些朋友会抱着很大的疑问。离中心城区那么远，现在看来周边还在不断建设，没有庞大的消费人群，何来繁华商圈一说？

我们先看下中新知识城的业主数量，知识城目前几大小区，合计有超过2.2万户业主，按照一家三口来算，业主人数超过6万人。再看规划，知识城南起步区将于五至八年内完成建设，规划六分之一为住宅用地，可为7.8万人提供居住，创造4.5万个工作岗位。更大层面，未来，占地178平方公里的知识城将成为一座具有60多万人在此生活、工作、学习、休闲的新型国际化城市家园。再看回万科幸福誉目前的入住率，我认为不用担心消费人群不够庞大。

商业配套方面，幸福誉五期规划了一个万科里商业广场，可参考我们广州江燕路万科里。

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借用行业人士的解读：万科里定位是社区商业，因此江燕路万科里充分遵循社区商业以服务配套和餐饮业态见长的特点，放大儿童成长教育与餐饮功能，满足社区居民的高频消费需求。

其次，幸福誉五期周边有两座邻里中心，第一座位于幸福誉三期旁，距五期约300米；第二座位于幸福誉一期旁，也是知识城首个建成的邻里中心，预计2019年底落成，距离约1.6公里。

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再远一些，大概2公里位置，是8.1万平（1/2天河城规模）的绿地缤纷城，预计2019年年底开业。

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至于距离五期700米左右的九龙湖环湖商业区，规划更大更完善，但因为刚开始动工，暂时没有更多资料，就先不说了。