主题：刚需买得起的地铁盘 万科幸福誉价格户型配套分析

作为广州最热门的刚需楼盘之一，万科幸福誉为何深受刚需族追捧？万科幸福誉到底有哪些优势呢？价格如何？户型如何呢？

作为黄埔新货供应集中地，中新知识城依托政府规划和在建地铁，主打刚需产品，品牌房企扎堆，称得上黄埔价格洼地，深受刚需族追捧。近日，知识城利好消息不断，中新知识城北部门户区规划刚出炉，知识城在11月1日新开通两条如约巴士快线，直通市区中心和萝岗中心区。其中，万科幸福誉业主成为最大受益者，因为就在小区楼下，等于是自家配了两条公交线，出入市区更加方便快捷。作为广州最热门的刚需楼盘之一，万科幸福誉为何深受刚需族追捧？万科幸福誉到底有哪些优势呢？价格如何？户型如何呢？

综合评价
万科幸福誉位于中新知识城南部启动区，距离地铁14号线知识城支线知识城南站仅600米，地铁知识城支线预计2017年开通。楼盘规划依山就势，组团空间层次分明，小区内设置有初中、小学、幼儿园。目前项目内二中会元小学已正式开学。 万科幸福誉项目规划依山就势，组团空间层次分明，总占地面积近26万㎡，总建筑面积近80万㎡，绿地率超30%，近5800户，规划人口近2万人，分两期开发。项目主打户型包括73㎡两房和89㎡三房，以及98㎡横厅大三房。物业管理费为3.1元/㎡/月。

优点1、地铁上盖，小区门口有地铁出入口，6站到天河；
2、小区内有幼儿园、小学、初中，九年义务教育配套齐全，二中会元小学已开学；
3、如约巴士就在楼下，可直达市区和萝岗中心；
4、户型方正，紧凑实用，适合刚需族。
缺点1、距离市区中心有点远，通勤时间比较长；
2、周边生活配套比较欠缺，只能依靠小区配套。

价格
万科幸福誉目前新推二期楼王单位L3栋，建面89-146㎡三至四房，带装修均价约20000元/㎡。另外，项目在售三期B1-B2，B5-B7栋85-105㎡纯南复式三至四房，价格2.1-2.3万元/㎡。

万科幸福誉早在2014年12月推出首期70㎡两房和85-95㎡三房，当时价格8600元/㎡，带装修。到2015年，价格还是9字头左右，2016年开始，价格不断上涨。2016年5月，万科幸福誉对外报价上涨到10000元/㎡，到8月底9月初，价格已经上调至12000元/㎡，到10月，万科幸福誉已经上涨到16000元/㎡。本次新推平层楼王单位均价20000元/㎡.

楼栋户型

户型方面，万科幸福誉目前在售建面89-146㎡，均带入户花园。89㎡三房两厅一卫，户型方正实用，空间功能布局齐全，厨房U字型设计，高实用率；118㎡四房房两厅两卫，自然采光，，南北对流，通风透气，厅出阳台，景观阳台视野开阔，独立分区，动静分明。148㎡四房两厅两卫带双阳台，更是豪华超大主卧。

118方的四房

148方户型

配套

项目配套幼儿园、小学、中学一站式教育，广州市二中进驻办学，承办中学和小学，二中会元小学已经于9月正式开学。强大齐全的教育配套，也是万科幸福誉吸引众多购房者的原因。

商业配套方面，项目有近2万㎡商业万科里，目前在售建面约95-145㎡地铁商铺，单价约2万元/㎡。短短1年时间，万科幸福誉岭南风情商业街已经初具有规模，华润万家、麦当劳、田客有机生活食坊等知名商家已签约入驻。

此外，社区内还有自然山体公园，室外游泳池、篮球场、羽毛球场、兵乓球桌、人行道兼跑道、休闲登山径等健康娱乐设施。

地段交通

万科幸福誉距离地铁14号线知识城支线知识城南站仅600米，小区门口有地铁出入口，6站到天河。截至9月，知识城支线土建工程累计完成69%，预计2017年开通。

另外，中新知识城新开的两条定制公交线路，2016年11月1日正式运营，分别为知识城南至动物园南门、九龙镇至萝岗中心区，全程7至8个站，其中广州市区线全程票价15元，首班车7:00，末班车19:00，双向每30分钟一班；萝岗中心区线全程票价5元，首班车7:15，末班19:15，双向每30分钟一班。不过需注意的是，两条线路均在工作日开行，逢节假日停开。

而此次如约巴士快线的开通，最大的受益者莫过于周边的居民，其中居于知识城核心区的万科幸福誉业主更是直接享受这次政府配套的红利，车站就在楼下，等于是自家配了两条公交线，出入市区更加方便快捷。

我是房天下置业顾问刘杨杨，对本楼盘有需要咨询或者了解更多购房信息欢迎致电18602008638或者加我微信18203773326 ，随时为您提供专业的购房信息和咨询。