主题：现在的陆家嘴，10年后的南沙金茂湾

“我相信，十年后的南沙金茂湾，就像如今的上海金茂大厦一样。”在上海金茂大厦内，相关负责人不无骄傲地说。确实，曾经是中国第一高楼的金茂大厦，即使到如今也有很高的上座率，这里的裙楼商业基本保持着100%的出租率，首层租金和南京东路、淮海路等一线商圈租金差不多，这里的 楼也保持着95%左右的出租率。上周五，位于上海的多个项目进行考察时，笔者发现，这座完工于1999年的大厦，在历经15年的风霜后仍然靓丽如新，风华绝代。

在南沙再建一个“陆家嘴”

2014年，方兴地产带着深耕华南的战略目标，斥资100亿打造其在广州首个大型滨海城市综合体——南沙金茂湾。“在广州再造一个陆家嘴”。方兴地产（中国）有限公司广州公司总经理魏浙表示。此时的南沙，已成为国家级新区，但自贸区的利好尚待落实，与二十年前的陆家嘴颇有相似之处。

南沙金茂湾的选址与当年的金茂大厦也有神似之处，这里地处南沙新区明珠湾CBD的起步区核心，南临蕉门河，东临蕉门水道，河岸线像陆家嘴一样，形成了一个弯弯的弧度。唯一不同的是，南沙金茂湾规划总建筑面积达80万平方米，是南沙现有项目中最大的，囊括五星级酒店、超甲级写字楼、企业CEO官邸、海景 公寓、滨海洋房和粤港国际商业中心等众多顶级业态产品，规模大许多。

“我相信，十年后的南沙金茂湾，就像如今的上海金茂大厦一样。”在上海金茂大厦内，方兴地产相关负责人不无骄傲地说。确实，曾经是中国第一高楼的金茂大厦，即使到如今也有很高的上座率，这里的裙楼商业基本保持着100%的出租率，首层租金和南京东路、淮海路等一线商圈租金差不多，这里的 楼也保持着95%左右的出租率。上周五，在方兴地产位于上海的多个项目进行考察时，笔者发现，这座完工于1999年的大厦，在历经15年的风霜后仍然靓丽如新，风华绝代。

“一个新外滩，半个方兴造”

上海金茂大厦动工于1994年，二十年前的陆家嘴仍只是一片荒地，虽头顶“浦东新区”的头衔，但是很多企业仍抱着“宁要浦西一张床，不要浦东一间房”的概念，而方兴地产慧眼识珠，在此兴建了当时中国的第一高楼。当年方兴地产的远见如今得到了证明，现在的陆家嘴寸土寸金，金茂大厦已至少增值数十倍。

方兴地产还有很多这样独具慧眼的经历。2008年以来，方兴与上海国际港务集团共同开发了星外滩项目，在以东方明珠为中心半径的两公里范围内，方兴在外滩、陆家嘴、北外滩核心区域共有建筑约34栋，可谓“一个新外滩，半个方兴造”。这里的 楼基本上都整栋销售，最近的成交价是9.4万元/平方米。而星外滩所在地，当年也只是上海国际港务集团旗下一些不怎么被看好的货仓。