主题：实用率超9成，金茂湾KO东苑与御城，不服比比看

如果要想在南沙 40方以上的大户型，不得不提的是，现在这三个正是大热的南沙楼盘，分别是南沙金茂湾、南沙湾·东苑、越秀滨海御城，看到坛子上都有人分别赞过这三个楼盘的户型（详细可以看帖子末尾的帖子），但仔细对比下，不难发现，南沙金茂湾的户型设计值得称赞，也才算得上真正舒适。不信的话，比对比对户型图看看。

南沙金茂湾全新二期B6、B7栋住宅中，有一个户型是134-140方的四房两厅两卫，实用率竟然超过9成以上，的甚至97.5%。现在普遍电梯洋房实用率如果超过8成，已经算是良心房了。

南沙湾·东苑Y洋房-A户型是N+1户型，3室2厅2卫，145方的建筑面积，套内面积大约是121方，算起来83%的实用率。

越秀滨海御城8栋1单元的户型是，138平四房两厅两卫，套内面积约115平，实用率也是83%，跟南沙湾东苑相差无几，但比南沙金茂湾就逊色很多了。 

南沙金茂湾户型图如下↓↓

南沙湾·东苑户型图如下↓↓

越秀滨海御城户型图如下↓↓

【南沙金茂湾】看过南沙金茂湾全新二期住宅户型图，依旧低奢风

http://jinmaowanns.fang.com/bbs/2812128232~-1/486398876_486398876.htm

【南沙湾·东苑】145方N+1三房这个户型妥妥的，漂亮得不要不要的

http://nanshawandongyuan.fang.com/bbs/2812242756~-1/516675800_516675800.htm

【越秀滨海御城】赞！看滨海御城8栋01单元怎么做到零走廊设计的

http://binhaihuayuan.fang.com/shop/bbs/2811036359~-1/248968995_248968995.htm

南沙金茂湾的实用，说白了就是因为有3个超级大的阳台才会这么高吧

南沙金茂湾的房子设计得很贵族，感觉确实是挺棒的

3个户型看起来都不错，不过萝卜青菜各有所爱，选择的角度不同

我也是更喜欢南沙金茂湾的户型，餐厅与厨房一起，但不会跟客厅连在一起，这点比较好。吃饭的时候专心吃饭。

 听说吹风价是13000-15000

现在又降息降准，广州公积金又有这么多利好消息，不知道到时价格如何呢

仔细看了，南沙湾东苑的户型设计最好用：1）有入户花园，解决了鞋柜和临时性的物品放置；2）饭厅和客厅连体，这样客厅看起来够大；

3）南向有3个房间，舒适性更佳；4）主人房更容易设计摆放；缺点是南向阳台不够长，还有最脑残的是145平米的面积，刚好踏入豪宅标准，交税高好多，143平米就好啦。

金茂湾主要的特点是阳台大，这主要是因为其设计几乎是东西向，阳台长就能避免太阳晒。其实用率比别人高主要也是阳台面积大的缘故。

滨海御城的设计师根本没有朝向的概念，138平米这么大的户型，是个正东西向的，没有南向。什么隐私、动静也一点不分，属于小产权房的农民意识，地点不错，靠近地铁，但这么好的地，也不能这么马虎就建房子呀。