主题：【步步惊心】屌丝业主碰见霸道物业！！

各位看官，各位准备买房或者已经买房的朋友，竟然有空有闲心来到星尚业主论坛，那么肯定是对星尚的房子有兴趣的朋友，作为一个业主，本人在交楼后已经装修，因为以前一直是夫人负责，本人因为工作忙没有去操心，这段时间闲了下来，偶然得知星尚物业的所作所为。。。

真是让人觉得失望至极，一个应该和业主好好相处共同维护小区管理的门神，现在已经成为了各个业主的心魔，让业主做梦都想处之而后快，在这里，我不说：物业不让已经买了楼的业主在小区外面停车，必须要停到收费停车场而让销售停车的事情！我也不说：物业让保安对停在市政路的业主私家车放气的事情！我甚至不说：物业自行主张对业主进行拉闸停水停电的事情！我只说一件小事：物业收取了所有业主5000块装修押金的事情！！！各位看官请容我喝口茶慢慢道来。

总所周知，星尚的物业振泰公司向各位业主收取了5000块钱的装修押金，证据就在上面。

我夫人一开始觉得没什么，装修押金嘛，装修完了不是要退回来么？无所谓啊。。。

呵呵，这样想的人真是太年轻了。。。

首先，物业这样做是完全不合法的，根据（穗价（2013）231号文），第十二条规定“业主进行房屋装修的，物业服务企业可以与业主约定装修保证金的收取和使用方式，但住宅物业的装修保证金不得超过2000元。装修完毕后，经物业服务企业检查，没有造成物业共用部位、共用设施设备损坏的，装修保证金应当自检查合格之日起5个工作日内全额退还给业主。物业服务企业不得收取装修管理服务费。

马上有些人根据这个装修押金算了一笔账：星尚一期总共是 650户业主，每家5000，总共一期的装修押金就是3250000！！！  可怜我这种屌丝，一辈子还没有拿到过这笔钱。可能马上有人说了，装修款不是装修完了5个工作日内退给业主么？加上装修60天，也就两个月不到吧，能做什么？？你真是太相信星尚的物业了！！既然装修押金他能多收3000，装修时间他不会调整么？？对！！没错，文件要求5天内退还的，物业说的是3个月！！！3个月！！！那么一期总共有325W压在物业那里的个人账户，对，你没看错，就是个人账户最少5个月！！最多是无限期！！5个月325W能拿多少利息我没算过，你问我为什么不算？因为从现在看那325W的装修押金业主能收回多少业主完全不敢算！！为什么不敢算呢？各位看官请接着往下看。

好了，刚说到装修押金收回多少业主不敢算，那么这是为什么呢？

为什么星尚要收这么多的装修押金呢？且看我来分析星尚物业怎么步步为营，业主怎么步步惊心！！

看到这份装修条约了么？我想经常来逛的肯定看过很多次了，那个用手写的拆墙刨地每平方50元看清楚没？是不是很显眼！！这里我们先赞叹一下这个字写的工整，至少比本人书写的好了N倍。

然后大家有没有发现几个很重要的地方：

1.这个用手写的字，没有盖章！！对，没有盖章说明什么？说明没有公信力！

2.这个拆墙按的是平方算！！平方算知道什么意思么？我们生活的是在一个三维的世界里面，他按二维的面积给你算，那么你拆了多少还不是他说的算！！

说到这里我们要先说一个重点：根据广州物价局及房管局发布的住宅物业收费管理通知来讲：

装修产生的垃圾余泥由业主自行清运的，物业服务企业不得收费；业主委托物业服务企业清运的，清运费标准由业主与物业服务企业约定。

业主们都知道，星尚物业是收了我们450的垃圾清理费的，而这个拆墙费是需要与业主协商确认的。

那么现在各位看官是否明白我所谓的步步为营了么？？如果还不明白，那么我说的更仔细些！！

1.因为拆墙费用是用手写的，所以可以看做是物业与业主商量的结果，而不是物业一厢情愿。

2.因为没有盖章，如果被举报。物业大可以说是个人行为而赖掉。

那这又和我们前面说的5000块的押金有联系么？看起来好像没有，呵呵，你们果然太年轻！！

物业为什么要收5000的装修押金而不是2000的装修押金？？因为2000的装修押金完全不够物业扣！！

因为拆墙费是按平方算！！物业想说你多少平方就是多少平方！！物业既不用出示图纸也不用到业主家里来测绘面积，他说你有你就是有！没有也有！！现在有多少业主装修好了没有办法验收？？！！就是因为这个拆墙面积没法算！！甚至有业主全屋没动过墙！！物业也说业主拆了墙！！弄得业主要把柜子砸开证明自己没拆墙！！

既然没法验收！装修押金自然退不回来！！那笔钱就一直放在物业的某个个人账户里面开心的吃着利息！！

好了，说了这么多了，听说业主目前已经把物业告到了发改委，就看番禺发改委怎么处理这个事情了，后续报告我会陆续为各位看官道来。

帖子尾巴这里我再发张物业侮辱了业主智商的图片来博各位一乐。

番禺发改委明确说：这是不合理的。

番禺区物价检查所已经说明要星尚整改，否则会没收所得。

物业为什么要收5000的装修押金而不是2000的装修押金？？因为2000的装修押金完全不够物业扣！！

我也是受害者，深受其害，必须顶起。。。

一个有文化的土匪－－－振泰物业，，，无法无天！！！！！