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主题:来来来我们来算笔账,看星尚到底该不该入手

发表于2014-06-23

使用年限是购房者在买房之前需要考虑的重要因素之一,今天我就和大家来讨论下,使用年限缩水的楼盘,到底该不该入手?


我们都知道公寓的使用年限是50年,加上开发商拿地以后不是马上就开发,这样就耽搁了一些时间,然后从建造到收楼,又有好一段时间,这样算起来,使用年限就不足50年了,但是,仍然有很多人购买,这是为什么?购买的人群中,大多是看准了其升值潜力,尤其是带返租的,更受投资客的欢迎。


而对于住宅来说,使用年限大大缩水的楼盘,又该不该入手呢?在这里,我们以星尚为例,一起来分析一下。


星尚的地块是88年的,使用权限足足少了26年,也就是说只剩下44年,很多二手楼,都不止44年的使用权限,这让很多置业者望而却步。


事实上,星尚的价格是相当吸引人的,而且它距离番禺广场地铁站不算太远,未来还有可能开建BRT,到那时候升值潜力可能就更大。就居住环境来说,巨大的私家山体公园为星尚的业主创造了良好的生态环境。项目本身有幼儿园,也为业主创造了一定的教育条件,但是周边的配套还有待完善。我只能说,在考虑到44年使用权限的基础上,星尚还是值这个价。


有人认为,土地使用年限缩水不应该影响买家入手买楼,只要够期时补地价即可,这个数会在有限范围内,而且一般使用年限打折的楼盘价格也会相对卖得便宜(星尚就是这种情况),所以,买使用年限缩水房的时候应该注意应该认真算算帐,看看能否抵过购房和补地价成本。

发表于2014-06-23

就是因为这样价格才便宜

发表于2014-06-23

我觉得还可以啊

发表于2014-06-23

公寓都是地段比较好的

发表于2014-06-23

入手也要看位置好不好

发表于2014-06-23

这是真的,有些二手楼都不止44年呢

发表于2014-06-23

业主唔易做,有些数目是很难算得清的,看看谁更精明咯

发表于2014-06-23

我觉得星尚还可以啊

发表于2014-06-23

价格又便宜,楼距又够宽,户型又实用

发表于2014-06-23

温馨里也是,只剩下四十多年,但是比星尚要贵

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