主题：广州2.4亿卖萝岗城中村地块 36个月须完成改造

近日，广州市开发区公布萝岗区线坑村城中村改造项目，萝岗中心区香雪大道以北KXC-P4-4地块出让结果，该地块由广州宏康房地产有限公司、广州市四季花园房地产发展有限公司和国倡投资有限公司联合体在2月1日以底价2.42亿元竞得。

据了解，本次出让的开发区地块为居住用地；土地面积约为12.5万平方米，地块A用地面积为10.356万平方米，容积率≤2.5；地块B用地面积为2.1413万平方米，容积率B≤1.8；建筑总面积40%以上必须建筑面积90平方米(含)以下套型住房。地块将按现状移交。

本次竞得地块的广州市四季花园房地产发展有限公司和国倡投资有限公司联合体必须照线坑村全面改造要求承担原址回迁安置(复建)的全部工作及全部改造成本；经测算，预计复建总建筑面积约为10.7万平方米，项目全部改造成本约7.45亿元。

据规定，竞得房企在签订《成交确认书》后30日内，需完成线坑村居民改造意愿征询工作，同意改造户数必须达到90%以上，并且须与线坑经济合作社2/3以上的村民户数签订《改造安置补偿协议》，未能在30日内完成上述改造意愿征询工作和安置补偿协议签约率的，出让人有权解除出让合同，竞买保证金不予退还，由出让人组织该地块重新出让。

据了解，本次城中村改造的建设时间要求较高，按照规定，自《土地出让合同》签订之日起，竞得房企必须3个月内必须向规划部门报送符合本地块规划设计条件和相关规范的用地规划方案，方案获批后6个月内动工，自《土地出让合同》签订之日起计24个月内完成总开发建筑面积的50%以上，36个月内必须全部竣工并投入使用。

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