一江两岸房地产最早崛起
对于拥有江景资源的城市，地产沿江开发几乎成为开发建设的惯例。就清远而言，其最早的城区主要集中在现在的旧城上下廓街和江南小市桥南部分。这是初始的“一江两岸”。
到上个世纪九十年代末，城市化加速、房地产市场逐渐被开发，清远市区提出了向东扩的战略：沿着北江两岸向东发展。其中东城的金碧湾和江南的金海湾被作为东扩重点项目的“排头兵”。
参与并见证金碧湾开发建设的金碧湾物业管理公司总经理陆国润如此回忆当时情形：“早先金碧湾所在的位置是一片沙滩。再往东全是望不尽的农田。与一路之 隔、繁华的旧城相比，简直是两重天。而且到达东城就一条大路：过先锋桥，绕道清飞路到达江边平安二路就走到路的尽头了。”
江北向东扩，可以说是从2000年11月8日金碧湾正式奠基动工，才真正开始付诸实践，而江南的金海湾也是同一时期开始的。由此两大项目引领清远中心城区沿着一江两岸延伸，使城市呈现出带状发展态势。
2004―2006年，东城沿江房地产开发呈现出大发展阶段：在开发商金碧湾、樵顺房地产的推动下金碧路向东延伸，区府及凤城广场相继开建和完工，另一 个一线江景高端项目锦江豪苑在2007年建成。同一时期，江南沿江区域在金海湾的带动下，北江一路建成，江景盘帝景豪园、凯旋花园也于2007年亮相。
从房价看，一江两岸一直处于领先位置。2006年金碧湾均价为2700元/平方米左右，2007年后非江景房价格迅速突破3000元/平方米、4000 元/平方米，一线江景房价格则突破5000元大关。2007年开盘的锦江豪苑非江景房毛坯成交均价达到4600元/平方米，江景房甚至最高接近8000元 /平方米(毛坯)，价值增幅近4倍。在此影响下，到2007年沿江土地价格迅速攀升：例如占地3.2万平方米的凯景中央首座，当年便创下地面价超过1.1 万元/平方米的纪录。
群雄逐鹿沿江板块仍是焦点
“2000年，我们刚建酒店时，周围还很荒凉的，你看现在凯旋花园、 帝景豪苑等都建起来了，景观异常优雅，路也修得很靓，变化真是太大了。”丁香花园酒店的总经理张明辉很是感慨。从江滨大厦开始，清远加大了对江景房的开发 速度，2003年后，一江两岸的建设明显提速。“清远经济总量有限，对写字楼需求有限，因而江景房主要以住宅为主。”一位发展商解释江景住宅迅速崛起的原 因。
回顾清远历年对水资源的开发，一直以来主要集中在一江两岸，中心城区临江几无新的土地供给。从地图上看，主要还是在东城的凤城大桥 以西，新城则在北江二路和北江一路，但真正临江住宅区开发还是近几年才崛起的，沿江项目猛增。截至去年11月底，在售或接受诚意登记的江景盘增加至17 个，比一年前增加一倍，其中北江一路有6个，东城达7个。
“清远总的目标是将一江两岸打造成具有滨水城市特色的新城市经济发展走廊、生活休闲带、观光旅游带和黄金开发线。”清远市规划局给一江两岸的城市功能如此定位。
江景房快速升值的背后是其宜居舒适度的大幅提升，这与近年来一江两岸城市生活配套逐步完善密切相关。新城南岸静福广场一带，去年江滨公园完成东扩工程，成为市民休闲娱乐的好去处，同时，北江的蓄水工程到位，五桥正在开工建设，一江居中，两岸繁荣。
由于滨江地产向来被视为最具升值和保值潜力的楼市产品。许多开发商总是说水景资源有限，开发一部分就少一部分，卖一套房就少一套。从长远看，在有限的空间内，这是个不争的事实。但短期内大有供过于求的迹象，市场竞争日趋激烈。
尽管处于大发展中的清远，各个板块的楼盘四面开花，但未来沿江板块仍是清远楼市的焦点，同样都有优势水景资源，必定给买家增加了选择的余地。在品牌和品质方面具有优势的项目将更易得到买家的认同。
一江两岸房地产最早崛起
对于拥有江景资源的城市，地产沿江开发几乎成为开发建设的惯例。就清远而言，其最早的城区主要集中在现在的旧城上下廓街和江南小市桥南部分。这是初始的“一江两岸”。
到上个世纪九十年代末，城市化加速、房地产市场逐渐被开发，清远市区提出了向东扩的战略：沿着北江两岸向东发展。其中东城的金碧湾和江南的金海湾被作为东扩重点项目的“排头兵”。
参与并见证金碧湾开发建设的金碧湾物业管理公司总经理陆国润如此回忆当时情形：“早先金碧湾所在的位置是一片沙滩。再往东全是望不尽的农田。与一路之 隔、繁华的旧城相比，简直是两重天。而且到达东城就一条大路：过先锋桥，绕道清飞路到达江边平安二路就走到路的尽头了。”
江北向东扩，可以说是从2000年11月8日金碧湾正式奠基动工，才真正开始付诸实践，而江南的金海湾也是同一时期开始的。由此两大项目引领清远中心城区沿着一江两岸延伸，使城市呈现出带状发展态势。
2004―2006年，东城沿江房地产开发呈现出大发展阶段：在开发商金碧湾、樵顺房地产的推动下金碧路向东延伸，区府及凤城广场相继开建和完工，另一 个一线江景高端项目锦江豪苑在2007年建成。同一时期，江南沿江区域在金海湾的带动下，北江一路建成，江景盘帝景豪园、凯旋花园也于2007年亮相。
从房价看，一江两岸一直处于领先位置。2006年金碧湾均价为2700元/平方米左右，2007年后非江景房价格迅速突破3000元/平方米、4000 元/平方米，一线江景房价格则突破5000元大关。2007年开盘的锦江豪苑非江景房毛坯成交均价达到4600元/平方米，江景房甚至最高接近8000元 /平方米(毛坯)，价值增幅近4倍。在此影响下，到2007年沿江土地价格迅速攀升：例如占地3.2万平方米的凯景中央首座，当年便创下地面价超过1.1 万元/平方米的纪录。
群雄逐鹿沿江板块仍是焦点
“2000年，我们刚建酒店时，周围还很荒凉的，你看现在凯旋花园、 帝景豪苑等都建起来了，景观异常优雅，路也修得很靓，变化真是太大了。”丁香花园酒店的总经理张明辉很是感慨。从江滨大厦开始，清远加大了对江景房的开发 速度，2003年后，一江两岸的建设明显提速。“清远经济总量有限，对写字楼需求有限，因而江景房主要以住宅为主。”一位发展商解释江景住宅迅速崛起的原 因。
回顾清远历年对水资源的开发，一直以来主要集中在一江两岸，中心城区临江几无新的土地供给。从地图上看，主要还是在东城的凤城大桥 以西，新城则在北江二路和北江一路，但真正临江住宅区开发还是近几年才崛起的，沿江项目猛增。截至去年11月底，在售或接受诚意登记的江景盘增加至17 个，比一年前增加一倍，其中北江一路有6个，东城达7个。
“清远总的目标是将一江两岸打造成具有滨水城市特色的新城市经济发展走廊、生活休闲带、观光旅游带和黄金开发线。”清远市规划局给一江两岸的城市功能如此定位。
江景房快速升值的背后是其宜居舒适度的大幅提升，这与近年来一江两岸城市生活配套逐步完善密切相关。新城南岸静福广场一带，去年江滨公园完成东扩工程，成为市民休闲娱乐的好去处，同时，北江的蓄水工程到位，五桥正在开工建设，一江居中，两岸繁荣。
由于滨江地产向来被视为最具升值和保值潜力的楼市产品。许多开发商总是说水景资源有限，开发一部分就少一部分，卖一套房就少一套。从长远看，在有限的空间内，这是个不争的事实。但短期内大有供过于求的迹象，市场竞争日趋激烈。
尽管处于大发展中的清远，各个板块的楼盘四面开花，但未来沿江板块仍是清远楼市的焦点，同样都有优势水景资源，必定给买家增加了选择的余地。在品牌和品质方面具有优势的项目将更易得到买家的认同。