主题：南沙楼盘大盘点，分析了9个盘后，我们帮你找出了南沙最值得投资的项目！

最近，很多网友找我咨询南沙，尤其是前段时间粤港奥大湾区的规划以及近来南沙大桥通车的报道。

很多网友问我，南沙到底该不该投资，南沙到底买哪里？等等一系列问题

先来说下南沙大桥通车的意义!

南沙大桥：串联四座城市，经济总量破6.5万亿

所以，在大湾区互联互通的背景之下，南沙大桥开通，直接释放了广州、佛山、深圳、东莞四座城市的发展活力，让人口经济，技术，信息等得到进一步发展。

要知道，南沙大桥联通的四座城市，人口超4400万，经济总量破6.5万亿，

为大湾区经济总量的1/2。

从地图上来看，南沙大桥打通了广州南站高铁枢纽、广州大学城—国际创新城、南沙自贸区、东涌庆盛枢纽、东莞滨海湾新区、宝安机场、前海自贸区、横琴自贸区等几大功能节点。

如果从南沙沿南沙大桥下来后转广深沿江高速，15分钟即可抵达东莞滨海湾新区核心区，不到30分钟即可抵达深圳空港新城片区。

嗯，这也意味着从南沙到宝安机场，要比从南沙到白云机场要近。

网友咨询问题：

目前，南沙的房价跨度大，楼盘售价从1字头到4字头都有得选。在这种情况下，南沙的投资楼盘又该怎么选呢？

今天，我们就来给南沙目前在售的楼盘分个类，排个队。

在一字头梯队中，最受关注的，要数阳光城丽景湾及越秀滨海新城莫属。它们两同属金洲板块，售价也近似，所以基本每隔一段时间，就会有人问我：这两个盘，到底买哪个？

先看看阳光城丽景湾。

阳光城丽景湾算是南沙的大盘了，项目分好几期开发，体量非常大。目前在售的是澜悦组团，均价1.8万/平。

目前在售的澜悦组团相对上一期售卖的熙悦组团来说，与地铁站的距离较远。

不过胜在周边环境不错，项目出来就是河景。要知道河对岸的一手新房已经卖到3万+，接近一倍的差价，享有同样的景观，阳光城丽景湾的性价比优势在此时表现得很明显。

此外，澜悦组团周边的配套也比较完善。

项目附近有多个成熟小区，所配建的临街商业均已开业，有不少超市、食肆进驻，生活氛围成熟。

商业综合体金州广场与农贸市场距离项目约1公里，日后购物买菜也比较方便。

周边配套的完善，也方便后期房源的售出。毕竟抛开出售难易度谈投资收益，也是耍流氓的一种。

越秀滨海新城目前在售16号楼的92平、141平平层产品及115平复式产品，其中平层售价1.6-1.8万/平，复式售价2.1-2.2万/平。

越秀滨海新城位于阳光城丽景湾澜悦组团东北方向，两者离得并不远。虽然两个项目算“邻居”，但周边的配套与环境却差得有点远。

一方面，越秀滨海新城从地理位置上来说更靠近珠江，项目北侧离珠江直线距离不过900米左右，景观优势非常明显。

同时，越秀滨海新城也更靠近小虎岛。不过，小虎岛去年已经放出消息会迁移岛上产业，等到后期产业迁移后，俯瞰珠江与小虎岛或会变成越秀滨海新城独特的景观优势。

其次，越秀滨海新城靠近沙螺村，周边以村镇级别配套为主。虽说走个1公里左右也能到达周边配套较成熟的住宅区，但是相比之下，距离优势并没有阳光城丽景湾强。

不过，虽然与周边配套的距离优势比不上阳光城丽景湾，但是胜在价格便宜，项目与阳光城丽景湾的价差在1000元/平左右，买一套房就能省下几万块了。

多走几步路就能省下几万块，越秀滨海新城对于手头投资资金有限的人可以说十分友好了。

同处一字头队列的，还有位于黄阁板块的南沙保利城

南沙保利城位于黄阁板块，目前，项目在售74-104平两至三房，售价1.9-2万/平。

由于黄阁周边分布有黄阁汽车城等产业，所以后期产业置业需求较大。

从南沙的整体规划来看，黄阁镇被与东涌镇打包在一起，以庆盛站为核心发展庆盛枢纽服务中心。而黄阁靠近高铁庆盛站，连接香港、深圳和广州市区的高铁庆盛站会带动周边服务业的发展

此外，广州十大创新园区之一的国际人工智能价值创新园未来也将落户庆盛，而由于庆盛站周边没有住宅，所以，后期的居住需求可能会外溢至黄阁。

加上黄阁森林小镇规划于2021年建成，旅游产业的入驻，也会对周边住宅的价值进行一定提升，长隆就是最好的例子。

方圆合景水恋、万科海上明月与南沙保利城一样位于黄阁板块。

先说说方圆合景·南沙水恋，由于它正好位于地铁口附近，是妥妥儿的地铁上盖，所以价格也稍微贵一些。

项目之前在售四期产品，售价为2.3-2.5万/平，据悉项目近期将推出五期产品，售价待定。

黄阁的板块利好我们已经在前面说了，而方圆合景·南沙水恋这个盘也是有一定投资优势的。

一方面是项目离地铁很近，如果从投资角度来说，离地铁越近的项目，吸引力越大。

其次，项目自带有大型商业配套，后期商场运营成熟之后，地铁上盖优势加商场优势，加上黄阁板块住宅产品不多，方圆合景·南沙水恋成为板块标杆住宅项目的可能性非常大。

万科海上明月所在的位置已经快要到黄阁镇的边缘了。不过，在同板块内，它的价格也存在优势：均价2万/平，是黄阁板块所有在售住宅中最便宜的

不过值得注意的是，由于黄阁板块最大的利好来自于庆盛，所以，越靠近庆盛的住宅，更能承接到利好。只不过，万科海上明月的位置，有些尴尬。

方圆合景水恋、万科海上明月与南沙保利城一样位于黄阁板块。

先说说方圆合景·南沙水恋，由于它正好位于地铁口附近，是妥妥儿的地铁上盖，所以价格也稍微贵一些。

项目之前在售四期产品，售价为2.3-2.5万/平，据悉项目近期将推出五期产品，售价待定。

黄阁的板块利好我们已经在前面说了，而方圆合景·南沙水恋这个盘也是有一定投资优势的。

一方面是项目离地铁很近，如果从投资角度来说，离地铁越近的项目，吸引力越大。

其次，项目自带有大型商业配套，后期商场运营成熟之后，地铁上盖优势加商场优势，加上黄阁板块住宅产品不多，方圆合景·南沙水恋成为板块标杆住宅项目的可能性非常大。

万科海上明月所在的位置已经快要到黄阁镇的边缘了。不过，在同板块内，它的价格也存在优势：均价2万/平，是黄阁板块所有在售住宅中最便宜的

不过值得注意的是，由于黄阁板块最大的利好来自于庆盛，所以，越靠近庆盛的住宅，更能承接到利好。只不过，万科海上明月的位置，有些尴尬。

时代香海彼岸和碧桂园玺悦位于南沙湾板块，南沙湾板块也是投资客近年来值得重点关注的一个板块。

去年，广州市国规委宣布，南沙湾地区将打造成粤港澳大湾区创新合作先行区、粤港澳大湾区海上门户和广州国际海洋文化休闲中心。

位于南沙湾东部的南沙客运港，由于可以直接来往香港，加上邮轮母港的加持，无疑也在粤港澳大湾区时代占有重要地位。

南沙邮轮母港效果图

而从目前的开发情况看，香港的霍英东家族早早地就盯上了南沙湾板块，并在南沙湾建了一系列的配套，如港前大道、进港大道、南沙会展中心、南沙科学馆、南沙资讯科技园、南沙大酒店、客运港码头、英东中学等。

所以，靠近邮轮母港一带也被打造成南沙高端住宅区域，是南沙湾板块名副其实的“C位”

不过，时代香海彼岸靠近南岸，即国际科技创新区。碧桂园玺悦则靠近海洋文化休闲区。

先说说时代香海彼岸。目前项目在售建面86-116平产品，均价2.6万/平。距离项目最近的地铁站是4号线南横站，距离约1.8公里。

时代香海彼岸所在的位置，是南沙湾的国际科技创新区。附近是成片成片的科研用地和商务用地，且大部分仍未出让，这也为该片区未来的发展奠定了基础——产业为王

有产业的地方，就有发展前景，整个片区的规划起点都比较高，稍微加把劲就够到了星辰大海，这是第一点。

第二点，项目与南沙客运港板块距离较近，仅一个地铁站即可到达，能够承接该板块外溢出来的需求，后续南沙客运港板块发展起来后，时代香海彼岸也能近水楼台地获得板块外溢红利。

第三点，整个板块的配套量级也比较高。

项目周边有三所省一级学校的优质教育院校，分别是南沙一中、南沙第一幼儿园与南沙小学，另外，广州市第二中学附属南沙学校正在施工中，预计今年9月开学。

此外，周边还规划有二级医院（广州妇幼南沙医院）和大型商业（珠江湾在建的大型Mall）。

配套完善、规划起点较高，让项目的未来也非常值得期待。

碧桂园玺悦目前在售85平、98平和113平，售价2.1-2.4万/平。

碧桂园玺悦的周边配套已经成熟，且项目目前已有许多业主居住，氛围成熟，如果是作为短期投资的话，要放盘也比较容易。第三点，整个板块的配套量级也比较高。

项目周边有三所省一级学校的优质教育院校，分别是南沙一中、南沙第一幼儿园与南沙小学，另外，广州市第二中学附属南沙学校正在施工中，预计今年9月开学。

此外，周边还规划有二级医院（广州妇幼南沙医院）和大型商业（珠江湾在建的大型Mall）。

配套完善、规划起点较高，让项目的未来也非常值得期待。

碧桂园玺悦目前在售85平、98平和113平，售价2.1-2.4万/平。

碧桂园玺悦的周边配套已经成熟，且项目目前已有许多业主居住，氛围成熟，如果是作为短期投资的话，要放盘也比较容易。

不过，碧桂园玺悦与南沙客运港板块还隔着一个黄山鲁公园，难以承接外溢红利。

另外，规划中的地铁15号线会在项目约1公里处设蝴蝶洲站，目前该地铁线路仍未落实，如果后期线路落实，对板块发展还会有一波推动作用，不过提升幅度应该不大。

越秀东坡位于金洲板块，项目目前在售建面105-140㎡四至五房复式单位，另在售11栋93-110㎡三至四房平层/复式，平层均价23000-24000元/㎡ ，复式均价26000-28000元/㎡。

相比起经过多年开发、配套已经成熟的碧桂园玺悦，越秀东坡作为一个新盘，配套更多要依靠周边的其他住宅小区，不过好在作为南沙主干线的进港大道两侧生活氛围已经比较成熟，完全可以支撑日常生活需求。

此外，越秀东坡靠近黄山鲁森林公园与蝴蝶洲公园，环境上加分，拥有珍稀自然资源也会为后期带来一定增值空间。

距离项目最近的地铁站同样是规划中的15号线蝴蝶洲站。

越秀东坡位于金洲板块，项目目前在售建面105-140㎡四至五房复式单位，另在售11栋93-110㎡三至四房平层/复式，平层均价23000-24000元/㎡ ，复式均价26000-28000元/㎡。

相比起经过多年开发、配套已经成熟的碧桂园玺悦，越秀东坡作为一个新盘，配套更多要依靠周边的其他住宅小区，不过好在作为南沙主干线的进港大道两侧生活氛围已经比较成熟，完全可以支撑日常生活需求。

此外，越秀东坡靠近黄山鲁森林公园与蝴蝶洲公园，环境上加分，拥有珍稀自然资源也会为后期带来一定增值空间。

距离项目最近的地铁站同样是规划中的15号线蝴蝶洲站。

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