主题：风向！2019南沙买房指南！下一个机会在哪？

第一期，非万千宠爱的南沙莫属。

过去一年，楼市君接触了不少买家，聊的最多的便是南沙。

2018年，广州重点项目完成投资2812.8亿元，其中与南沙相关的占比高达32.75%，为全市第一。 在粤港澳大湾区建设中，南沙更是重中之重，成为广州的先锋喉舌。

如今南沙的发展方向，一方面是拉近与主城区的距离，另一方面也在积极的走出去。 其战略性地位，几乎不可动摇。 这也是南沙能一直吸引投资、吸引外商的原因所在。 2 南沙板块详解 那么，南沙究竟该买哪里？ 我们首先要分清，南沙不同板块的定位和发展程度。 如图所示：

其内地铁沿线楼盘大多为二手楼，售价在2.3-3万元/平。 现板块内新盘分布在地铁站以北4公里以内区域，我们姑且叫其金洲北板块。

就如同天河北之于珠江新城，金洲北是南沙中心的一个副居住组团。 其发展前景主要依赖金洲-蕉门核心商圈的完善。 房价随行就市，但无地铁规划及小虎石化工业区，是限制其房价的最大弊端。 板块 项目 均价 （元/㎡） 金洲-蕉门 越秀天珹 26500 保利半岛 34500 越秀滨海新城 18000 南沙蓝光林肯公园 26000 南沙叠翠峰 33000 阳光城丽景湾 20000 数据来源：房天下 统计时间：2019年4月15

而另一边同样称得上泛金洲板块的，还有进港大道片区 其位于蕉门站东部约5公里以内，进港大道是深入南沙主岛的主干道，沿线楼盘、商业大厦众多，同样是成熟地段。

从自住角度来看，进港大道板块的楼盘宜居度比金洲北更优。

这里规划有进港大道中学校、地铁15号线，部分楼盘拥有背山面海优势，因此该片区楼盘房价可卖上2.5-3万元/平。 板块 项目 均价 （元/㎡） 进港大道 中央郡 23500 南沙时代 25000 越秀东坡 22500 数据来源：房天下 统计时间：2019年1月 在金洲-蕉门辐射圈的西侧，还有黄阁-亭角板块。 这里相对其他泛金洲片区性价比最高，主要依托广汽千亿产业基地，发展相关配套。 区内拥有稳定的产业人口支撑，距离南沙老城区及明珠湾新区都不远，新盘售价也仅2.2万元/平，是一个折中的选择。 板块 项目 均价 （元/㎡） 黄阁-亭角 南沙保利城 20000 万科海上明月 22000 万科白鹭郡 30000 方圆合景南沙水恋 24000 数据来源：房天下 统计时间：2019年4月

居住区 南沙湾板块，也是南沙第一批开发起来的片区，如今房价最高已突破3万元/平！ 尤其是霍英东集团，早期登陆南沙岛后，便开发了南沙游艇会、英东学校等高端配套。

区内重磅项目南沙国际邮轮母港综合体将于今年投入使用，国际重磅的CNBC全球科技大会，也于南沙湾的花园酒店举行。