主题：刚需有救了!恒大近千套新货补充入市 而且全是三房!

增城向来是广州“新货大粮仓”、“成交大户”，如今又迎来一个全新项目入市，首期一口气推出千套房源，而且所推房源都是三房！究竟哪位开发商如此豪气？恒大，其在广州的又一标杆力作——恒大山水郡即将面市，首期携"见面礼"市场爆款三房来拯救刚需。

广州市场刚需货量大的楼盘，去货率都相当高。恒大山水郡自9月份启动全城巡展以来，吸引了不少购房者关注，周末更出现看房客户挤爆楼巴的现象。那么，这个位于增城中新的全新盘除了户型给力外，究竟还有何魅力深得市场追捧，且看小编为你扒一扒！

PART1 项目怎么走？全程高速，40分钟即到天河

恒大山水郡位于增城广河高速中新出口旁，小编在宏发广场乘坐楼巴前往，自驾车可参考线路，华南快速干线转广河高速，中新出口下高速，转入省道s118，再走500米左右即到。小编出发当天是工作日非上下班高峰期，全程很通畅，40分钟左右便到达项目。

  宏发广场到项目的距离

山水郡的楼巴班次较为密集，其中周末半小时一班，方便市中心的购房者。

下车后便看到本期的主角——恒大山水城。项目虽然临近省道S118，现场观察路面车流量并不大，而住宅楼与马路有一段距离，较外面的楼栋距离马路大概有500米左右，加上开发商自建的绿化带，有效减少噪音和粉尘影响。

恒大山水郡现场实景

PART3 户型分析："小三"有双阳台 "大三"有双卫

前文提到，恒大山水郡所有房源均是三房单位，究竟其户型有什么亮点呢？小编踩盘发现，项目在建的86-129㎡小三房，都保留了双阳台设计，景观阳台和生活阳台的区分，既保障了客厅的美观度和日常家居用品的条理收纳，同时又尽量保障客厅的空间尺度，为业主打造了更大的活动空间。

小编推荐86㎡小三房单位，“麻雀虽小五脏俱全”可以说是对这个户型诠释，客厅宽敞、双阳台、户型方正、空间干湿布局合理，而客厅直连观景阳台，采光一流。每个房间都有窗户，甚至卫生间也有，光线"零死角"。刚需置业可以考虑这一户型，低总价首选。

86㎡小三房带双阳台

86㎡小三房样板间客厅

105-140㎡的大三房户型设计中，恒大山水郡打造了双卫、双阳台、宽敞客厅餐厅、多飘窗等户型，朗阔空间格局实现更舒适生活享受。如，140㎡三房的花园首层洋房，享前庭后院，宽敞空间，采光纳景，大卧室，以及客厅朝南，尤其适合改善群体。

140㎡三房户型图

恒大山水郡均带装修，其豪华的装修成功引起小编的注意。据现场销售介绍，山水郡与多家品牌商家组成了战略联盟，如TOTO、多乐士、西门子、科勒、摩恩等，其中客厅和卧室地砖、墙身均采用大块品牌石材铺装，卫生间和厨房都拥有强大的收纳空间，充分考虑实际居住需求。

客厅装修采用超厚金丝柚木饰面

洗手间洗手台采用名贵石材，浴室柜采用超厚樱桃木饰面，还有TOTO恒温水龙头

西门子插座，浴室采用风暖对流系统，满眼都是智能家居

PART4 区域分析：增城价格洼地 首期开盘在即

恒大山水郡地处知识城、教育城与科学城三城交汇处。教育城和知识城均属于增城的新兴置业板块，这两大板块“握手”相连，前者去年年底动工建设，未来有24所院校入驻；后者是新加坡与中国合作的大型项目，现已开发6年，目前有电信、联通等龙头企业助阵。项目地处其中，可享受这两大板块重量级配套，以及潜力支撑。而科学城则距离项目稍远，辐射范围太广，这里主要说说项目所在的增城热门置业板块新房情况。

目前增城较为热门的置业板块有中新、朱村和新塘，其中中新和朱村主打刚需洋房，新塘物业类型较为丰富，公寓、别墅和洋房都有。而这三大板块中，中新一手住宅价格较低，成增城的价格洼地。

回顾朱村和新塘近年来的发展，多家开发商扎堆抢驻，撬动板块热度。就在本月初增城放出四宗宅地，其中朱村和增江宅地最终成交楼面价双双突破12000元/㎡，刷新了增城最高地价记录，轰动全城。房企争相进驻，这无疑体现出各大开发商对增城楼市的信心。而中新内有21号线贯穿，外有知识城和教育城做实力后盾，板块升值指日可待。

而恒大山水郡作为中新的全新项目，世界500强恒大集团的又一力作，首期吹风价11500元/㎡，是该板块当中价格较低的项目，同时也是三大板块中价格较实惠的项目。项目配套业主巴士接驳地铁21号线中新站，预计2017年年底开通，届时三站即可到天河（在建中，快线达世界大观站）。

据透露，项目将于11月27日开盘，现VIP升级享开盘85折，此折扣有效期至2016年11月25日，有兴趣的朋友赶紧出手，我是房天下负责本楼盘的置业顾问刘杨杨，可拨打电话18602008638 或加微信18203773326 预约看房。

140方的餐厅就在卫生间门口，无语到极点。。。

恒大的一向高端说到智能家具我就不得不提一个了

查看更多精彩图片>>