主题：告别一“层”不变 广州中航城携复式户型重磅归来

广州中航城

增城，近日来可谓是“当红小花旦”。

教育城首批师生2017年入住，双地铁频传利好，鲜货频出，一时风头大盛。广州中航城携复式户型占据大热的朱村板块，将于本周重磅归来。

想征服老广，靠产品，也要靠地段。我们广州中航城的北边是教育城，南边是风光旖旎的西福河，距离地铁直线约100米左右，3站直通天河。

而去年教育城的需求量是5000套，2017年以后住宅供应将锐减，价值会更加稀缺。所以不少买家，早做打算，趁早入手。

这便不难理解，为什么我们在去年短短4个月时间里，能收金16亿元，一鸣惊人。

这还不够，今年我们要冲击30个亿。

要知道，去年增城成交金额销冠，正好是30亿元，在同行业中已遥遥领先。

空口无凭，就在本月上旬，我们将拿出实际行动，放出第一波产品——14栋和16栋两栋住宅，来为教育城板块、为增城、为广州楼市解渴。

教育城在传利好

早已在2015年底已全面开工的广州教育城，总投资290个亿，包括一期重点配套中轴公园。

大型商业商务区，其中一期学生规模14万左右，首批师生计划2017年入驻。

在增城，非教育城板块莫属了，从2014年至今，公开招拍挂的宅地就有9宗，加上其他拿地方式，这数年里已引进中航里城、中铁建、碧桂园、合景泰富、万科、实地等诸多品牌房企。

抱团开发，比起单个项目凭一己之力造城，要更富竞争与号召力。

富士康入驻 刺进增城楼市

被称为“巨无霸企业”的富士康进驻增城。据了解，此次进驻将带来一大批高端

人才以及100多家的世界顶级供应商，大量人口的涌入必然使住房的需求激增，增城

楼市前景一片明朗。

广州中航城占据地铁朱村站核心地段，以过江龙身份，为广州注入了拿手好戏——“神复式”。

同时，中航里城的产品也已在厦门、云南等地成功铺开，在厦门更是连续多年拿下销冠。

别的不说，单是户户朝南的复式，就让人眼前一亮。以110平复式为例，客厅朝南之余，还做到老人房、主卧和一个次卧都朝南，实属难得。层高5.8米的高度，也让生活多了一处空间、一处从容。

广州中航城距离朱村快站约100米

地铁21号线实行快慢线并行，截至1月底，21号线土建工程累计

完成60%，届时，广州中航城搭乘21号线快线可实现3站到天河。

广州中航城周末推神复式

广州中航城位于时下火热的朱村板块，享受教育城千亿配套规划。

本周末将推出建面94-110㎡复式三至四房单位，户户朝南，又一

场抢购热潮或将上演。

复式实用率高达100%

复式具备上下两层完整空间，建筑面积是两层面积之和，

一楼和二楼用内部楼梯连接，空间上完全隔离。动静分区，二层为书房，

卧室，卫生间等，一层为起居室，厨房，客厅，卫生间等。

110㎡复式户型图

广州中航城复式便是如此的设计，譬如110㎡复式四房，2梯8户设计，

南北对流，三面采光。接下来全方位解析广州中航城复式产品是如何

俘获人心的。

厨房

该户型下层是起居室，厨房，客厅，卫生间设计，上层主要是卧室。

一层入户，旁边即是L型的厨房，宽约2米，长约2.1米。非常宽敞。

适合2-3人同时操作，燃气灶，橱柜，抽烟机等均随楼附赠。

餐厅带窗

厨房出来便是餐厅，餐厅通风设计，旁边即是窗户，通风和采光都非常

不错。餐厅的空间也放得下5人圆桌，空间适中，紧凑一些的话可以坐

5-7人，适合5-7口之家。

厅出阳台

客厅和餐厅，阳台是直线设计的，客厅开间约3.8米，层高约2.9米，大气

通透，放得下3米以上的沙发，南向不仅有充足的关照，同时通风也非常不

错，三代同堂同处客厅时也不会显得拥挤。

据中指院数据，2017年至今

广州一手住宅成交13120套

而上市套数则为3615套，算下来供求比为0.28

也就是说，每卖出3套一手住宅，才新增供应1套房子

而且，和往年不同的是，供需失衡的情况，不仅在老城区出现，近郊也一样，特别是传统的大粮仓增城。

今年以来，增城上市1218套，成交3731套，供求比低至0.33。而2015年和2016年同个时段，增城供求比分别为1.2和0.96。

其中，去年成交活跃，货量近5000套、朱村站地铁附近的教育城板块，供求比更是低至0.12。这相当于，卖出去10套新房，才有1套入市。

更可怕的是，由于地铁上盖缺乏土地出让，到了明年，真正的朱村地铁盘，只有约1000套新增，而2019年，抱歉，零供应。

讶异是吧？教育城板块竟稀缺至此，但实属意料之中。

就在昨日，将天河与增城一线牵的地铁21号线迎来新进展，土建累计完成62%，20座车站中10座主体已封顶。前天又发布公告，将投资约10 .6亿元，对21号线正线和支线的轨道铺设进行招标。

地铁一响，黄金万两，这个道理不用多言。

但21号线足足经过20个站点，凭什么朱村站所在的教育城板块能脱颖而出，在短短两年内声名鹊起？

当中，快线车站，既不飞站，又可快速运行，其周边物业自然要比慢线诱人一些。

看下图↓，21号线从天河往东，共有4个快站。对比各站地铁上盖物业，唯有朱村站有住宅新盘可售，自然备受期待了。

教育城欲引进24所职校，未来人气不愁。此外，富士康的到来，为增城带来610亿元的大手笔项目，也宣布将在朱村打造科技小镇。这里，将是人才汇聚之地。

3月14日，是个好日子。
中航城下午于琶洲威斯汀酒店开盘。
直至今天，依然有很多没赶上开盘的客户在问，“小陈啊，中航城开盘怎样？人多吗？什么价？”开盘价格相信很多人都知道了，价格很笋，94平复式1.65-1.75万，110平复式1.8-1.95万。

至于开盘现场怎样，我分享几张照片给大家感受下。

开盘现场，众多在座客户都在翘首以待

开盘半小时，14栋售罄

客户太多，基本都是等94平和108平复式放出来，就看谁先刷定金了，先刷先得。 

安排好销售朋友帮客户抢房之余，我和客户一起研究今天加推的94平顶复和108平顶复。 客户有点感概，“预算还是差点啊，不然肯定买顶复了”。 中航城顶复是怎样的？ 首先顶复是三层，买一层半送一层半，赠送面积高达65平以上（108平送更多）。

94平顶复，位于楼栋最上端，楼高24-26层，共三层，第一层是两厅一厨一卫，第二层两个次卧一个套房，第三层是带衣帽间的大主卧加书房。

另一款108平顶复赠送率更高，大概送了70多平。 

中航城108平顶楼复式，第一层（蓝灯）两厅一房一卫一厨，楼下有房间的好处，家里有老人的自然懂；第二层两个次卧一个超大主卧，第三层是大套房+1书房+1卫，这层的亮点在于一处休憩空间，如果喜欢品茗或品酒，可弄成茶室/私人酒窖。品茗聊浮生事，煮酒论英雄[机智][机智][机智]

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