2023年来了，南沙到底能不能买？

从楼市大背景看，房地产已经过了暴涨时代，大势不可违，南沙短期内房价想要暴涨很难。

但可以看到的是，南沙不是画大饼，近几年经济发展迅猛，例如2022年前三季度GDP增幅全市第一。如果南沙实实在在地发展、吸引高素质人才涌入，南沙楼市自然会走出上涨行情。总体而言，南沙前景还是有的，但发展还需要时间，想在南沙买房投资，还真不是一朝一夕的事情，还是要将时间拉长。

值得一提的是，南沙有可能再次放开限购。2023年1月4日广州政府官网发布《广州市劳动力要素市场化配置改革行动方案》文件，其中提到要完善落户机制，加大人口迁入户制度改革创新，出台实施差别化入户政策。

按此前的意见稿，所谓差别化入户是指：广州拟在花都、从化、增城放开落户门槛，全日制大专毕业生即可落户；落户后，还能直接迁移到黄埔、白云、南沙、番禺等外围区域；满三年社保，甚至还能迁移到越秀、海珠、荔湾、天河四大中心区。

本次文件也提及建设南沙国际化人才特区，优化人才引进机制，也就是说南沙未来有希望放宽落户限制，市场还有转好契机。

那么，如果想在南沙置业，该如何选择板块呢？

1、南沙区域很大，楼市分化明显，想要买南沙首选规划定位比较高、产业发展集中、市场热度也比较高的明珠湾区域；

2、如果是刚需自住，还可以考虑相对成熟的蕉门河、金洲、黄阁等区域，能靠着地铁买更好。另外刚需买南沙要慎重，首先要满足自身的日常生活需求，不要盲目跟风；

3、2023年南沙还有不少新盘将入市，主要集中在灵山岛、横沥岛、蕉门河、亭角片区，这些区域热度还是不错的，可以重点关注。

湾区·金融城400-176-0760 转 632683

湾区·金融城[普通住宅]

均价32000元/平方米

楼盘地址：明珠湾国际金融岛

评分：3.99分    

400-176-0760 转 632683

动态：湾区·金融城项目在售9-1栋90-137㎡正南北朝向户型，均价32000元/㎡。其余在售楼栋有7-1、7-2、7-3、6-2、6-3、8-1、8-2，户型面积包括70-142㎡二至四房单位，在售价格35000元/平米左右。

本周末项目推出3套9栋的特惠单位，90.08㎡原价3016071元，优惠总价2779611元，特惠单价30857元/㎡、137.3㎡原价4693783元，特惠总价4325790元，特惠单价31506元/㎡、101.6㎡原价3492117元，特惠总价3218335元，特惠单价31677元/㎡

效果图

项目简介：湾区·金融城项目位于广州南沙明珠湾国际金融岛之上，是金融岛的首秀项目，坐拥端的金融产业、最便利的交通枢纽、最丰富的教育资源和医疗配套，尽享一站式生活服务。项目是由实力央企中国葛洲坝地产携手南沙开发建设集团、金融岛公司，共同打造约55万㎡滨海岛居大城。

物业地址：广州南沙明珠湾明珠湾国际金融岛